關于存量時代的舊城更新與城市設計分析

李渝

存量指的是被購買或者自建所獲得證書的房屋，現代建筑行業快速發展的時代背景下，存量時代的特征越來越突出，需要基于城市發展與建設的需求加以分析，轉變城市管理的理念，注重舊城更新與城市設計分析。在彰顯城市建設風格與傳統思想的基礎上，保留舊城特色與文化，實現舊城的改造與創新，實現城市經濟的持續發展。文章將基于存量時代下舊城更新與城市設計的實際情況加以分析，希望能夠對相關研究活動帶來一定借鑒價值。

1 存量時代下舊城更新與城市設計中面臨的問題

存量時代下，舊城更新與城市設計中多面臨功能缺乏融合，邊界活力不足；歷史保護不佳，缺乏文化元素及拆遷矛盾激化，風險因素較多等問題，影響著整體管理與建設的效果。

1.1 功能缺乏融合，邊界活力不足

當前我國舊城改造過程中比較關注城市布局的秩序化發展，進而提升城市居民的活動效率[1]。但是過度重視秩序化發展的情況下，則會影響城市中某個位置的特定功能，致使其他產業或者功能難以融入其中，區域范圍內功能匱乏的問題顯著存在，對現代城市綜合發展也會產生不利影響。

舊城更新與設計的過程中，需要注重區域之間的功能交互，進而為居民創設良好的生活條件，彰顯舊城更新與城市設計的價值[2]。

1.2 歷史保護不佳，缺乏文化元素

各個城市發展期間均具有其獨特的歷史軌跡，其發展歷程比較顯著，具有自身的文化特色[3]。存量時代下舊城更新與城市設計需要注重歷史文化的保護，彰顯城市中的文化特色與文化魅力[4]。但是當前很多城市舊城更新中比較重視區域范圍中的經濟價值，存在著過度開發資源的情況，致使城市中的資源浪費、資源破壞問題頻頻發生，影響著城市建設與管理的總體效果。

1.3 拆遷矛盾激化，風險因素較多

舊城改造期間，政府、開發商與居民之間的關系需要進行協調處理，但是由于各方關注點具有較大差異，在不同內在動機的影響下，則利益需求也存在著較大區別[5]。舊城改造過程中，如何協調三方之間的利益為舊城改造期間所需要關注的重要問題。但是縱觀當前舊城改造的實際情況，拆遷矛盾發生率較高，風險因素諸多，對良好城市發展與建設環境的構建也會產生不良影響。

2 存量時代的舊城更新與城市設計方式分析

存量時代下，舊城更新與城市設計過程中可以通過明確舊城改造的原則，促進城市的持續發展；發揮引導與控制作用，實現城市文化的傳承及創新舊城改造的模式，彰顯城市的特色魅力等方式，創設良好的城市發展環境。

2.1 明確舊城改造的原則，促進城市的持續發展

舊城改造過程中需要堅持全局性思想理念，基于城市發展的現狀與城市未來發展的規劃進行宏觀性分析。城市中舊城更新中，各個建設項目均需要基于城市建設的實際情況加以分析，比如綠化建設的現狀、功能區建設的現狀等等，不能盲目展開舊城改造工作。

舊城改造期間完成城市計劃的設計，需要發揮“群策群議”的作用價值，廣集民意。居民作為城市生活的主人，了解城市歷史發展的趨勢，也更加熱愛城市。舊城更新與城市設計期間，可以聽取社會各界、各層次的建議，比如當地居民、城建部門以及設計部門等等，尊重各個層次的建設性意見。城市中舊城改造不能僅僅局限于某個時間段，需要將舊城改造與城市整體發展規劃相互融合，將可持續發展的理念融入其中，以宏觀調控的方式促進城市發展。

2.2 發揮引導與控制作用，實現城市文化的傳承

舊城需要改造的位置多處于城市中心，對城市經濟與城市文化的發展能夠產生重要影響，聚集著居民對城市發展的回憶。一些開發商在建設期間多比較關注經濟效益，但是對城市中的文化氛圍、歷史元素元素程度不足，對城市的風貌與城市的原有特色會造成一定破壞。針對于這種問題，需要進行全面監管與積極引導。

城市設計期間需要基于舊城風貌的特征加以分析，通過常規控制性規劃以及城市開發的方式展開工作。①在常規控制性規劃方面，主要是通過控制土地使用方向、開發強度等方式，對城市中綠地覆蓋率、容積率等進行分析，明確各項相關指標，為城市良好環境的構建奠定基礎。②即為城市的開發，多由開發商承接，但是開發商多比較關注項目建設期間所能夠獲得的經濟效益，對環境打造的重視程度不足，需要針對于上述問題進行引導，從規劃階段進行宏觀指導。比如可以通過適當監督與管理的方式，對開發商舊城周邊建設的情況與規劃進行細致核對，分析其建設與規劃的可行性，是否對周圍居民生活會產生不良影響，是否會破壞城市歷史文化資源等等，避免各類不良問題的發生。

2.3 創新舊城改造的模式，彰顯城市的特色魅力

舊城區整體設計期間，需要對其中所蘊含的各類內容進行整合，綜合分析舊城改造與設計的基礎，延續城市肌理的同時，形成新的區域建設格局，融入新的內容。在展現舊城風貌與特色的基礎上，真正發揮舊城改造與設計的價值。

舊城改造設計階段中，針對于一些具有悠久歷史建筑的地段環境，需要在分析和把握地段內部復雜性的基礎上，經過自下而上和自上而下的一個開放的、循環的設計過程，將新建筑通過多樣的手法有機地融入歷史環境中，這將對舊城空間賦予新的內涵，這將對空間形態的新塑造帶來很好的創新效果。

比如城市建設期間，可以將酒的歷史建筑通過異地轉移的方式納入到保護歷史地段環境中，而后對這些歷史建筑在原有的歷史地段中進行“類型學式”和“集錦式”的重新構成。通過單體舊建筑的重新構成，突顯舊建筑本身的特色和記憶，從而形成新感受的歷史地段空間。城市舊城改造與發展的過程中，需要注重原有文化氣息、風俗風情的保護，以優化居民居住環境為出發點，不能盲目追求經濟效益。存量時代下更需要認識到舊城改造與設計的重要價值，舊城改造的目的在于使人們的生活更加便利，為城市經濟的發展增添更多機遇。在舊城改造期間，需要堅持“建新如故，修舊如舊”的思想理念，在保證歷史文化魅力的基礎上，為現代城市經濟的發展奠定良好基礎，以城市規劃的方式達到社會效益和新城環境雙贏局面。

3 結束語

舊城改造設計期間，需要綜合分析當地的風土人情、地勢風貌等，對城市獨有的文化特色進行保護，在促進城市經濟發展的過程中，也能夠打造良好的城市文化形象。舊城改造與城市設計階段中，可以通過明確舊城改造的原則，促進城市的持續發展；發揮引導與控制作用，實現城市文化的傳承及創新舊城改造的模式，彰顯城市的特色魅力等方式，將城市特有的文化與城市建設活動相互融合，科學展開城市設計活動，為舊城建設與城市發展能夠奠定良好基礎，且有助于實現城市經濟的快速發展。

[1]盛強，方可.基于多源數據空間句法分析的數字化城市設計——以武漢三陽路城市更新項目為例[J].國際城市規劃，2018，33（01）：52～59.

[2]譚超.分形學在城市設計中的應用——以太古里為案例進行空間形態的分析研究[J].中外建筑，2018（02）：74～78.

[3]張金.控制性詳細規劃階段的城市設計分析——以內蒙古敖漢旗新惠鎮新化路南地塊為例[J].住宅與房地產，2017（29）：206～207.

[4]梁曉翔，郭文博，榮穎.信息化背景下城市設計編制數字技術應用探索——以廣州白云新城地區城市設計為例[J].南方建筑，2017（04）：55～60.

[5]楊春俠，耿慧志.城市設計教育體系的分析和建議——以美國高校的城市設計教育體系和核心課程為借鑒[J].城市規劃學刊，2017（01）：103～110.