廚衛滲漏原因與應對及治理對策

曲洋

防水是隱蔽工程，一旦漏水就非常麻煩。因此，在進行住宅裝修廚衛防水時，一定要充分重視，嚴格把關，細心驗收，避免漏水帶來的麻煩及損失。如果發生滲漏，要及時由專業人員查明原因，徹底有效地處理。

1 造成廚衛滲漏的主要原因和應對辦法

廚衛造成滲漏的主要原因有防水材料不合格、施工不規范和后期破壞。

（1）防水材料不合格。廚衛防水除排水坡度和排水溝外，主要采用材料防水。合格的防水材料是做好廚衛防水的關鍵。若貪圖便宜選用劣質的防水材料，達不到抗滲要求和耐久年限，日積月累，防水層失效后就會造成漏水。應對辦法：選擇知名的專業品牌廠家生產的產品，廚衛防水推薦使用聚合物水泥基防水物料。如何辨別真假品牌并不容易。

（2）防水施工不規范

若防水施工不規范，再好的材料也會漏水。常見的防水施工問題包括管口和基層處理不到位、未按要求刷到設計高度、涂刷過厚導致開裂等。應對辦法：廚衛防水的施工規范和技術并不復雜，關鍵是由熟練的施工人員施工，并要求其按照廠家指導的規范流程和注意事項細心施工到位。在施工過程中仔細監督，施工完成后進行現場蓄水試驗，發現問題要及時處理。

（3）后續施工破壞防水層。蓄水試驗檢查防水沒有問題，但裝修完成入住后就漏水的情況也時有發生。這是因為廚衛間的防水層施工完成后，還要進行瓷磚、潔具等裝修施工，若不注意，很可能破壞了防水層而導致漏水。應對辦法：防水層施工完成后進行后續施工時，要對施工人員詳細交待清楚，避免破壞防水層，最好親自監督。若因為踩踏、打孔、錨固安裝等破壞了防水層，切記要求施工人員修補到位。在廚衛間所有裝修流程完工后，建議進行第二次蓄水試驗，檢查防水層是否完好，發現問題在入住前提前解決。

2 廚衛滲漏治理實例

廚衛滲漏，特別是洗手間漏水，是家庭生活中最為普遍的現象，也是廣大業主最為頭疼的問題。一旦發生滲漏，建議由專業人員認真檢查后，根據實際情況采取穩妥的補救方案，一次施工到位，避免草率處理，“治標不治本”，造成二次滲漏危害。在發生滲漏時，找到漏水位置后，撬開面層，在混凝土或水泥基面上重新進行防水處理。不要圖省事在裝飾表面進行處理，因為防水材料附在表面容易氧化、破損，有效年限不長。

（1）洗手間管道周邊漏水

①現象：樓下天花板下水管道周圍出現漏水。

②治理措施：a.確定部位滲漏，使用管口灌漿料進行填充加固，并在管口四周墊一層在防水漿料中浸泡過的高強無紡布。b.圍著管道漏水點周圍做一個半徑為20cm的基面區域，清理基面充分濕潤后涂刷聚合物水泥基防水涂料II型（即柔韌型防水漿料）。c.專門針對管道口做閉水試驗檢查。

（2）洗手間點狀滲水

①現象：樓下天花板出現少量滲水點。

②防治措施：a.在樓下天花板仔細檢查，找出漏水點，并用粉筆畫出。b.使用電鉆在漏水點位置打孔。c.采用高壓灌漿法進行治理。根據滲漏部位的具體情況確定灌漿壓力及灌漿量，并用灌漿機將漿料（環氧灌漿料等材料）壓入，在施工驗收前先保留灌漿嘴。

（3）洗手間大面積滲漏

①現象：樓下天花板出現大面積滲漏。

②治理措施如下：

若樓下天花板出現大面積滲漏，并無法確定漏水的具體位置，或漏水點太多，則樓上洗手間防水層已完全實效，無法采用灌漿法解決問題，需要對整個洗手間地面重新進行防水處理。a.敲掉瓷磚。將漏水樓面上的瓷磚敲掉，注意墻壁上的也要至少敲到300mm高的位置。b.清除基面。到對基面進行清理，做到無雜物、無污油，并濕潤基面，無明水即可。c.做好重點區域。優先處理管道口、邊角、陰陽角、門檻等重點部位。d.涂刷。建議使用聚合物水泥基防水涂料。涂刷總厚度一般為1.5～2mm。

（4）廚衛防水工程竣工驗收

①地面排水順暢。地面面層及找平層施工時按要求設計找坡。

②防水層施工按設計方案達到要求高度。

③防水層涂刷均勻、全面，無漏刷。

④防水層與基層黏結牢固，表面平整，無開裂、流淌、皺褶、鼓泡、翹邊等缺陷。

⑤防水層干固后無踩踏痕跡和尖銳損傷。

⑥廚衛地面蓄水試驗48h后，水位沒有下降，樓下無滲漏點。

⑦墻面采用淋水試驗進行檢查，背面墻無滲漏痕跡。

[1]穆靜波.建筑施工技術.北京：清華大學出版社，2012，10.

[2]姬 慧.房屋建筑學.北京：中國電力出版社，2013，10.