房屋建筑滲漏水質量通病的有效防治措施初探

曹新豐

（上海同軒置業有限公司 上海徐匯區 200030）

引言

隨著人民生活水平的不斷提高，人們對于房屋住宅也提出了更高的要求，房屋建筑滲漏水質量通病雖然看似危害不大，但實際上對于房屋美觀、質量安全、舒適度等方面都有著非常大的影響。因此，如何對房屋建筑滲漏水質量通病進行有效防治已經成為了當前房屋建筑施工中亟待解決的問題。

1 房屋建筑滲漏水質量問題分析

1.1 廚房與衛生間滲漏水

廚房與衛生間是房屋建筑出現滲漏水質量問題的多發區域，滲漏水現象一般集中在地面以及水管、排煙道、馬桶、地漏口等與墻面的交界縫隙處，而導致滲漏水的原因則有很多種。①對縫隙的處理，在廚房的排煙道處，由于這部分的裝修施工工作通常是先進行排煙道的預制，之后再由廠家進行安裝，因此在安裝施工時往往會只關注煙道定位與垂直度，以保證排煙道能夠正常工作，卻忽視了防水問題，對排煙道與墻體間的縫隙處理不夠完善，很容易留下細小間隙，因此一旦沖洗灶臺或地面，就會出現滲漏水現象，而在馬桶、地漏口等其他可能與墻或地面出現間隙的區域，雖然在設計、施工過程中的具體原因不同，但滲漏水質量問題也大多是由于在縫隙的處理上不夠完善。②對材料的利用，以衛生間地面為例，很多衛生間都會將陶粒混凝土作為填充材料，這種混凝土材料在振搗后很容易出現陶粒上浮、水泥砂漿下沉的情況，影響到找平層的密實度與剛度，進而導致防水層遭到破壞或失去效果，而一旦防水層無法起到防水效果，那么在衛生間排水時就容易使水有縫隙處滲入到砂漿層中，進而導致地面竄水。③衛生間與廚房內不僅會經常用水，還有著很多儲水設施，如浴缸、水池、馬桶燈等，一旦這些設施存在質量問題，同樣會導致滲漏水問題。

1.2 房屋外墻滲漏水

房屋外墻的滲漏水問題存在于多方面。①砌體方面的問題，砌筑房屋外墻主要需要砂漿與磚兩種建筑材料，而砂漿不飽合、磚的質量與濕度不夠都會影響到墻體的密實度，進而留下滲漏隱患，甚至還有可能因濕度不足而出現墻體裂縫，直接導致滲漏水現象的發生。②墻體結構框架方面的問題，在房屋施工中，由于部分外墻墻體不在房屋承重體系之內，因此在選擇建筑材料時會較少考慮承載力性能以及抗壓強度，而是會選擇如加氣混凝土、膨脹珍珠巖、及空心磚等輕質材料進行墻體的砌筑或裝配，但由于這些材料的強度較低，因此在運輸、存儲以及的過程中很容易受損，而施工所使用的材料也很可能處于損壞狀態，這同樣會給墻體帶來滲漏水隱患。此外，框架結構的墻體在施工過程中還需要填充材料，如燒結空心磚、蒸壓加氣混凝土砌塊等，但由于框架結構與填充材料在材料特性上存在差異，因此在溫度的影響下，二者就很容易因不同程度的收縮或膨脹而出現接縫開裂的情況。

1.3 屋面滲漏水

屋面滲漏水問題一般有女兒墻泛水與屋面板滲漏兩種表現，而造成這兩種表現的具體原因也是不同的。從女兒墻泛水問題來看，容易出現滲漏水現象的區域有很多，如泛水槽、封口、出水口、鋼板水斗等都是滲漏水現象的多發區域，這些區域對防水構造、材料防水性能以及密封性均有著很高的要求，而一旦在材料選取、施工操作、結構設計上違反了相關規范或未達到相關標準，那么就必然會留下滲漏隱患，一旦出現較大的雨水天氣，就會讓雨水滲漏至房屋內部。而在屋面板滲漏的問題上，雖然屋面板的密實度、材料防水性能以及裂縫問題會在一定程度上導致滲漏水問題，但從整體上來看，導致屋面板滲漏水的主要原因仍然是屋面與保溫層的處理問題，如果在進行保溫層施工時在對屋面的防水層造成了不同程度的破壞，那么滲漏水問題也就會隨之而來[1]。

1.4 設備層滲漏水

這一類的滲漏水問題由于只存在于高層建筑的避難層與設備層之中，因此對于未設置避難層、設備層的其他房屋并不適用，但隨著城市高層建筑的不斷增多，設備層滲漏水問題同樣需要引起注意。在避難層與設備層之中，由于不屬于常規居住區域，因此通常不會對進出口、窗口等處作密封處理，而是會選擇敞開空洞或設置百葉窗。這類設置無法阻擋雨水，一旦出現降雨天氣，雨水就會進入到設備層或避難層之中，侵蝕、污染墻壁。此外，很多高層建筑的避難層與設備層中一般指揮設置地漏而不會設置出水口，排水效果會比較差，如果降雨天氣比較頻繁，就可能在長期積水的情況下使地面積水涌入下層。

1.5 地下室變形縫滲漏水

地下室變形縫滲漏水這一情況雖然并不適用所有房屋建筑，但也相對較為常見。在地下室的變形縫處，為了保證止水帶能夠適應混凝土的伸縮變形，通常會在混凝土的內部設置中埋式橡膠止水帶。然而在地下室的混凝土施工過程中，如果未對止水帶進行注意，就很可能會導致止水帶在出現偏位、脫落現象，導致變形縫出現滲漏水情況[2]。同時，在設置止水帶的過程中，如果出現焊接過長、接焊口密封不嚴等情況，也會造成變形縫的滲漏水。另外由于地下室施工普遍不受重視，因此在設計、施工過程中往往隨意性過大，進而導致設計、施工、材料運用上的不規范，而這則是導致變形縫漏水的另一原因。

2 房屋建筑滲漏水質量通病的有效防治措施

2.1 滲漏水質量通病的整體防治策略

通過對各類滲漏水問題的綜合分析我們可以發現，導致房屋建筑滲漏水質量通病的原因雖然多種多樣，但從總體上來看，治理滲漏水問題通病必須要在設計、施工以及材料選用這三方面加以注意。①設計上，必須要以保證房屋質量安全為核心目標，其他任何房屋功能的實現都必須要在這一前提下進行。在設計過程中既要通過實地考察了解實際施工情況，也要做好技術交底工作，明確設計要求。②施工方面，施工企業一方面要結合房屋建筑的實際要求，對施工工藝進行提升，選擇更為先進的施工工藝來更好的解決施工過程中存在的問題。另一方面則要對施工人員進行嚴格篩選，選擇專業的施工人員，同時結合實際施工情況與設計要求，對各施工流程下的施工標準進行明確，保證施工技術人員能夠將設計標準落實到實際施工當中，進而減少施工操作失誤，降低房屋建筑工程的滲漏隱患[3]。③材料選用方面，施工企業必須嚴把材料質量關，安排專業的檢測人員利用專業的檢測儀器進行質量檢測，保證各項建材局能夠達到質量標準。同時在采購過程中要選擇正規廠家，在保證質量的前提下在考慮價格等其他問題。

2.2 各類滲漏水問題的具體防治手段

對于不同類型的滲漏水問題，其具體的防治手段也是不同的，在滲漏水防治工作中，有很多特別的防治手段。例如在衛生間防水工作中，可以選擇在衛生間混凝土板的四周加筑混凝土防水反梁，這樣在衛生間出現漏水時，就能夠將水限制在衛生間內部，防止其向周邊泄漏。此外，由于衛生間空間比較狹小，還可以在施工裝修完畢后進行輕墻體淋水、閉水等實驗，檢測衛生間是否存在漏水隱患，以便于進行及時的檢測與處理。為了預防墻面滲漏水，則可以選擇在墻體基層內鋪釘鋼絲網，以防止墻體出現裂縫而導致滲漏水。而對于水管、馬桶等傳過墻體的設施，可以在清掃干凈后進行泥漿掃抹，之后在外部用水泥混凝土進行密封，為了防止混凝土開裂，同樣可以在內部設置鋼絲網。此外，在處理地下室變形縫滲漏水問題時，可選擇增設外貼式橡膠止水帶，通過多層止水來避免滲漏水現象發生。

3 結束語

總而言之，房屋建筑的滲漏水問題防治關系著住宅環境舒適度、房屋質量安全等諸多方面。在建筑行業競爭愈發激烈的今天，建筑施工企業想要保證自身在市場中的有力地位，不僅要保證設計的合理性、施工操作的規范性以及材料選用的科學性，還要對各區域滲漏水問題進行明確，并在此基礎上采取針對性的防治手段，從而更好的避免房屋建筑滲漏水問題發生。

[1]陸國劍.芻議房屋建筑防滲漏施工技術要點[J].科技創新導報，2012（32）：45.

[2]趙剛，王巧琳.房屋建筑滲漏水質量通病防治的有效措施[J].科學咨詢（科技·管理），2011（09）：72～73.

[3]吳祖超.房屋建筑滲漏水的問題與對策[J].寧波大學學報（理工版），2002（01）：75～78.