高層住宅建筑設計的要點及原則分析

■謝澤龍 賈維同

同圓設計集團有限公司

隨著我國城市人口的不斷增長，高層住宅建筑模式已經成為了主流建筑模式，對于城市的居住環境和空間產生了極大的影響。在進行高層住宅建筑設計時，設計人員應該系統性地兼顧各方面的影響因素，盡可能地減少對于城市環境的干擾，根據不同人群的生活習慣和生活行為去進行住宅建筑的設計工作，確保高層建筑能夠滿足不同人群的居住需求。高層住宅建筑在一定水平上反映了當前社會經濟的發展水平和人們的生活現狀，同時也代表著未來住宅發展的主要趨勢。

1 高層住宅建筑的設計的要點和原則

在高層建筑設計過程中，高層住宅建筑設計和傳統的低層單體建筑設計有著本質的區別，高層住宅建筑通常是以規模龐大的小區建筑群為基礎，設計的前提是以人為本，設計的核心是為人們營造舒適的居住環境，并且要求建筑的功能齊全，能夠保障居住者安全、舒適、幸福地生活，而不再是提供簡單的居住需求。設計人員在進行設計規劃時，應該最大程度地提高有限的建筑面積的利用率，這樣就可以顯著減少住戶的公攤面積，切實地增加住戶的得房率；對于高層住宅建筑，如何確保住宅建筑采光充足、通風良好是設計規劃中的難點，一般情況下，在保證南北通透住戶通風、采光良好的前提下，還應該進行科學合理的總體布局，從而兼顧全部居民的采光、通風需求，這樣能夠極大地提高住戶體驗的舒適度。此外，設計技術人員還應該運用人文、美學的設計理念，充分地利用公共區域，提高整個高層住宅建筑的審美感，提高住戶的滿意度，設計規劃人員還應該兼顧環保節能的設計理念，使整個高層住宅建筑群呈現時代化的顯著特點。

2 高層住宅建筑的案例分析

2.1 高層住宅建筑工程概況

本文以上海市XX區某工程高層住宅建筑群為例展開全面的分析，呈現由北向南的走向，點式和雙拼相結合的布置方式，用地面積約為35890平方米，總建筑面積約為16589平方米，其中地上建筑面積約為12764平方米，地下建筑面積約為37002平方米，地下設置一層車庫，層高約為3.7米，高層住宅建筑第一層的層高約為4.25米，標準層層高約為2.8米，容積率約為3.25，建筑密度約為28.12%，綠化率約為33.52%，建筑結構為鋼筋混凝土剪力墻結構體系。

2.2 高層住宅建筑的設計理念及構思

2.2.1 設計理念簡述

本工程在遵循控規的基礎上，力圖建設充滿現代人文氣息的高層住宅小區，著重實現現代化、智能化的設計理念，兼顧基礎設施配套完整，設計出生態、節能、環保型的居住小區。

2.2.2 布局設計原則

在進行本工程的布局時，設計人員主要遵循以下原則：第一，通過點式和并列式相結合的布置方式，在小區中心設計出環境優美的花園，適當地布置景觀水池，最大程度地提高小區土地利用率；第二，設計人員應該充分地重視小區的整體性，使人們能夠和鄰里全面地接觸和交流，在公共開放的空間，可以開辟出多塊自然輕松的交往空間，進而建設社區關系和諧而又具有文化內涵的社區氛圍[2]。

2.2.3 景觀設計原則

在進行景觀設計時，設計人員應該遵循以下原則：第一，應該建立小區沿街景觀綠化帶，這樣就能夠極大地環節城市主干道對人們住宅區的負面影響，但是應該注意的是小區道路和建筑，人和車之間都要有足夠的安全距離；第二，中心綠化可以在半地下室的頂板上，為了營造出優美的小區環境，可以以人工景觀為主要模式，以此向小區四周擴散開來，小區的內部可以設計成為園林路相連接的方式，這樣有助于形成多景觀節點的效果，從而實現同一小區內景觀變換的多樣性。

2.2.4 人車分流的設計原則

由于本工程在小區入口處都設置了進入地下車庫的進出口，那么機動車就可以不直接進行小區，不會影響到人們的日常生活，能夠更好地實現人車分流的設計理念。

2.3 總體規劃布局

2.3.1 總體布局原則

本工程總體布局的原則是在滿足國家和行業相關規定的前提下，進行合理的建筑布局設計，并且應該確保高層住宅小區建筑物南面的退縮用地紅線大于6米，當小區建筑采用點式和雙拼相結合的布置方式時，應該做到空間規劃收縮自如，留有適當的設計裕量。尤其是在小區的主干道側設置小區的入口，在次干道設置機動車的出入口，這樣就能夠保證整個小區交通的通暢性形成科學合理的人車分離系統。此外，在小區建筑能夠符合消防要求、日照間距等的前提下，還應該盡可能地提高小區的容積率，這樣就能夠有效地減少建筑的占地總面積，最大程度地擴大綠化的面積，從而為人們提供舒適的居住環境。

2.3.2 功能分區原則

在進行小區建筑功能分區規劃時，小區住宅建筑應盡可能地布置在地塊的周邊區域，并且采用點式和并列式相結合的設計原則，這樣更有利于實現空間統一的協調性；當規劃小區沿街商鋪時，設計人員應該注意為小區居民配置相關的生活基礎設施，這樣才能夠充分系利用小區土地的價值，并且為人們營造出舒適、優美的居住環境，從而提高人們居住的滿意度。此外，設計人員應該在尊重小區自然地貌的基礎上，綜合考慮建筑的總體布局和空間的軸線設置，盡可能地用半圓形或者袋裝來規劃綠化用地，并且應該將住宅之間的綠地整合起來，使之成為一個整體，針對不同的建筑空間使用不同的環境設計模式，通過多樣化的種植、多樣化地雕塑、設置適當的景觀小品，從而豐富小區的綠化景觀系統。

3 結語

綜上所述，隨著我國社會經濟的繁榮發展，住宅建筑的發展模式已經由數量型逐漸向質量型發展的趨勢轉變，提高高層住宅建筑的居住功能、安全性能、經濟性能和節能環保性能已經成為了核心設計內容，只有這樣才能夠更好地引導人們生活理念的額改變，進而有效地提高人們的生活居住質量。