淺談房產測繪技術及房產測繪的措施

■劉志敏

甘肅華信測繪有限責任公司

現如今，城市化發展迅速，直接影響房地產行業發展，而城市的房地產的測繪工作本身是通過各項基礎性工作結合行動進行的，房產測繪對于房地產行業發展又占有很重要的位置。房地產相關主管部門和相關的技術工作人員必須要腳踏實地做好房產測繪本職工作，專業的管理人才要定期基礎知識考核，不定期的進行實踐知識運用以及培訓。開始就從員工的素質，技術抓起，這樣才能夠確保房地產測繪工作更加的規范。

1 房產測繪工作的內容及工作流程

房產測繪工作的主要內容為：對房產面積進行測算，對房產所屬權進行變更測量、對房產要素進行測量，對房產信息進行繪圖制作，對房產信息進行調查以及對房產的平面進行有效的測量與控制。

房產測繪工作本身就是一項非常復雜繁瑣的測量工作，開展房產測繪工作之前我們必須要先對申請測繪方的資質和相關的資料進行仔細審查，同時還要對要測繪的工作環境要進行實地考察?？疾烨斑€要充分的了解該房產的一些基本情況和房產的所在的地理位置，然后再與申請方進行詳細的溝通，最后才會制定出該房產測繪工作過程中所有的操作方式。而對于房產的外部測繪信息進行作業過程中，我們現在的設備主要就是通過手持式激光測距儀器、GNSS等相關的設備對房屋進行仔細測量，把測量完整理的數據信息進行相關技術編輯處理，然后繪制出該房產中的分戶圖樣，根據圖樣進行每個房產面積具體實際測量測算。最后把測算所得到的相關數據信息資料進行統一歸納與整理，編寫相應的房產測量數據報告，這就是一般對房產測繪工作的主要內容和測繪操作流程。

2 房產測繪中質量的有效控制措施

一個完整，完善的房產測繪質量監控機制體系，對于房產測繪行業不但起到調節作用，還能起到監控的作用。尤其是在房地產競爭激烈的環境下，所有的事物都隨著社會的大環境變化著。因此，對于房產行業中房產測繪的質量監控工作也必須要充分利用好這樣的規律與時俱進，適應新時代發展潮流，不斷提高房產測繪的質量和作用，讓房產測繪工作在這個大環境下更具有市場競爭力。

現在的廣大群眾越來越重視服務中的質量和服務所帶來的效果，而測繪產品的選擇過程中測繪服務的質量、服務效果以及測量的精度都影響著著消費者感官來選擇哪家測繪產品或是測繪單位；久而久之服務質量差的測繪單位就會慢慢被社會大環境經淘汰。由此我們不難看出，現在的測繪工作對專業人員和測繪公司的專業技術水平和能力要求是十分高的，技術水平過硬，身體素質高，只有這樣才確保測繪工作的順利開展進行，誰能保證房產的測繪數據的精準度，誰就能夠保證在市場發展和競爭中占據一席之地。

房產測繪工作的質量控制主要是通過房產測繪的內部機制完善來實現的，主要包括對測繪內容的確定和對房產測繪質量的控制系統進行有效的控制。

對于房地產測繪的質量進行監控現在主要是通過對測繪相關的數據信息進行整理，提高數據信息的精準度和操作程序來對房產測繪質量進行把控，我們在對房產進行測繪過程中要因地制宜選擇適合當時的測量方法和測量的技術，要根據被測量房產的實際情況進行深入的實地考察檢測，這樣會利于我們獲得更好的數據信息資料。同時確保我們所測得數據準確度高，測繪出的數據更加精準。

我們在對房產進行測量時前期，首先要制定出一份詳細的測繪計劃；在指定測繪計劃時要考慮全面、細致，要通過科學化的手段來加強對房產測量工作的責任監督，明確測量工作崗位的分配與管理，讓所有參與房產測繪工作的工作人員形成一個規范、有序、科學的工作團體，以此提高房產測量工作的整體水平，確保房產測量工作的順利開展，提高房產測量的工作效率。

城市現代化發展，伴隨房地產的開發建設進度，我國的房產測繪行業正在隨著慢慢好了起來，在日常的實踐測量中正在逐漸的走向規范化，已經初步形成統一化的測繪標準，隨著社會的發展與進步，對與房產測繪工作的要求在不斷的爭章，市場對用戶測繪工作的精度和要求也在逐漸提高。

3 結束語

我國的房地產行業在不斷地發展，房地產行業的交易也趨向于復雜化發展。房產的測繪工作能夠為房產的交易提供詳細、全面、可靠的房產信息，為房地產交易提供了更加公平、公正、透明的交易平臺，也為房地產發開商的土地開發使用提供有效的決策性信息。