淺談地質測量技術在權籍調查中的應用

賴永旺

（華安縣不動產登記中心 福建華安 363800）

1 地質測量技術

1.1 地質測量的概念

地質測量是為進行地質調查和礦產勘查及其成果圖件的編制所涉及的全部測繪工作的總稱，主要采用地球物理、地球化學和遙感地質等測量方法。工作人員完成外業測量后需收集工作區內和地質相關的所有資料并利用相關作圖軟件繪制測量成果，分析研究區域內的空間位置、結構構造等地形地貌特征。

1.2 地質測量的方法

遙感技術。通過全自動的測圖系統和遙感技術可以對宗地的地形地貌，構筑物建筑物進行勘測，工作人員借助計算機對獲取的遙感影像圖進行疊加分析，分析在空間位置上有一定關聯的空間對象的空間特征和專屬屬性之間的相互關系。

數字地圖技術。這是在地質測量當中的一個新的測繪技術。由于傳統的地質工程測繪技術對于地質圖形的處理有一定的難度且需要的時間較長，因此這種新技術的應用可以大大的提高工作人員對于圖形處理的效率。

電子平板儀技術。在比較復雜的地形當中進行地質測量，獲取相關的地質信息比較困難，但是通過這種技術便可以在不受地形的限制和時間的困擾之下，有效地獲取相關的地質條件，實現對測繪地點數據的收集，提高效率。

GPS技術的相關應用。GPS技術能夠實現對地質測量過程中某些地理坐標的具體定位（WGS-84坐標系），可以方便相關的測量人員進行工作，同時在涉及水下地形的時候也可以通過這項技術對其進行準確的測量，解決了水下測量困難的問題。

2 地質測量技術在權籍調查中的應用

2.1 不動產權籍調查

不動產權籍調查作為不動產登記的基礎，是條例實施、簿冊統一和信息平臺建設的重要支撐，慎重穩妥做好《不動產登記暫行條例》實施后的不動產權籍調查測繪工作意義重大。

權籍調查是指以宗地、宗海為基礎，以不動產單元為基本單位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定著物組成的不動產單元狀況，為不動產登記提供依據的一項技術性工作，包括不動產權屬調查和不動產測量。開展不動產權籍調查可以確定不動產的權利的主體、內容、來源、類型、期限、權利變化等權屬情況以及不動產的界址、空間界限、面積等自然情況，形成以圖件、表冊等數據為核心的調查成果。

2.2 地質測量技術在權籍調查中的應用

手持機、磁航向儀和調平轉位裝置在權籍調查過程優勢明顯。手持機可以通過對工作系統狀態的全面檢測，及時的發現調查數據的異常狀態。調平轉位系統可以在測量工作當中發揮調平的優勢。

權籍調查也有著一些不同的調查方法。在地質測量方法當中，通過實地踏勘、遙感和GPS等技術對不動產自然狀況進行調查，是最直接和最有效的。實地的具體測量和最后的調查數據整理得到的結論是非常重要且有效的。首先應該了解不動產的類型，位置以及不動產本身的構成和特點，只有在這個基礎之上，才能夠對于不動產的面積和單元界址進行明確的把握。當然，對于不同的不動產類型進行權籍調查過程當中，應有不同的調查方法。在園地，水域，林地這些用地進行調查時，主要采用解析法和圖解法。在對村莊和工礦這些用地進行調查時，主要采用解析法，來達到對土地面積進行完整計算的目的。而對于一些獨立用地，同樣的是采用解析法和圖解法，來達到對于房屋面積進行完整計算的目的。

2.3 權籍調查成果的處理

不動產登記機構收到申請人提供的權籍調查成果資料時，需要利用自動計算機輔助設計（AutoCAD）、地理信息系統（GIS）等作圖軟件處理調查成果，不符合權籍入庫的成果，需修正或重新調查；符合權籍入庫的成果先后編輯其宗地/宗海及其附著物定著物的信息，最后生成具有唯一編碼的不動產單元號，它由一串28位的數字組成，如同房子的“身份證號”，全國唯一。

AutoCAD作圖一般步驟：在excel中處理好宗地/宗海及其定著物附著物的界址點坐標，復制坐標點，打開CAD軟件，在命令提示欄輸入命令pl，粘貼excel中復制的點，根據命令提示欄提示輸入C閉合多段線，保存后導入權籍調查系統。

對于直接提供紅線圖的測量成果，CAD圖件中常常會包含多個圖形和圖層，這些圖形并不都是我們需要的，此時一般是通過帶基點復制選中需要的圖形到新建的CAD圖層中，再粘貼到原坐標。在實際操作中，會出現無法粘貼到原坐標的情況，解決辦法是在新圖層中，繪出一條直線，選中直線后右鍵帶基點復制，刪除直線，縮放至圖層即可。

權籍系統導入部分中間有鏤空的圖形，一般情況下借助ArcGIS，添加CAD圖層，利用Arctoolbox擦除工具去除鏤空部分后保存shp格式，再導入權籍系統。這種方法常常因加載的CAD圖層缺少參考地理位置信息造成圖層無法導入權籍系統的情況。在實踐操作中，嘗試利用CAD的塊命令（block），將所有圖形置于CAD同一圖層下，在命令提示欄中輸入Block（B），選中需要成塊的圖形后運行命令保存，導入權籍系統也可以實現圖形鏤空。

2.4 開展權籍調查的意義

不動產權籍調查是不動產登記的基礎工作，沒有開展過權籍調查的不動產在申清登記前，需進行不動產權籍調查，否則無法完成不動產登記，因此不動產權籍調查是不動產首次登記的前提和基礎。已開展權籍調查，調查成果資料經權籍入庫生成單元號錄入不動產登記系統登簿后具有法律效力。以地籍調查為基礎、以宗地、宗海為依托，開展的海域、土地、房屋、林木等定著物的權籍調查，可避免因調查基礎不一致而可能導致的權利重疊、信息不對稱等問題，有助于依法保護權利人的合法權益，降低權屬糾紛。

3 結論

地質測量技術注重實地的考察和數據的有效分析，通過遙感、數字地圖技術、GPS等技術實現對相關測量地點的具體定位和分析，通過相關的作圖軟件處理調查成果并制圖分析。因此，在權籍調查以及成果入庫的過程中，借助地質測量的方法和技術，不僅可以提高戶外測量效率還可以提高不動產登記效率。地質測量技術在權籍調查中的應用將沿著更加廣泛，更加實用，更加高效的方向發展。