基于作業流程的城市房產測繪技術研究

文/王昊天 沭陽縣住房和城鄉建設局 江蘇宿遷 223600

城市發展是否科學，主要在于科學合理的規劃，只有通過有效設計與規劃，城市才能更好更快的發展，否則，一個城市如果沒有合理的城市規劃設計，就無法開展城市基本建設工作，因為城市規劃需要多種數據支撐，沒有數據的指導，只能是盲目開發建設，最終城市走進發展瓶頸，不能滿足日益發展的需要，當前，一些城市在建設、道路等分區建設中，已經出現了交通擁擠，規劃不合理的問題，滿足不了人們生活需求，阻礙了城市發展。只有通過精準的測繪，才能形成準確的數據，為城市未來的規劃提供有效保障，那么，測繪在城市規劃中具有哪些重要性，需要我們全面探討與研究，以便更好地發揮測繪作用，推動城市發展。

1、房產測繪的概述

所謂房產測繪，其主要是測定和調查房產及其用地狀況，為房產產權、房籍管理、房地產開發利用、征收稅費以及城鎮規劃建設提供測量數據和資料，是常規的測繪技術與房產管理業務相結合的測量工作。其是研究城鎮的建成區和建成區以外的工礦企業、事業單位及其相毗連居民點的房產測繪理論、儀器和方法應用技術。房產測繪與城市地形測量、地籍測量有相同之處，但由于服務對象不同，內容和要求又有所不同。房產測繪的內容主要包括房產調查、房產平面控制測量、房產要素測量、房產面積測算、變更測量、房產圖繪制以及測量成果檢查驗收等。房產測繪的主要目的就是要對房產用地的相關信息進行采集和表述，在房產交易、房地產開發和利用以及產籍管理中提供依據，對城市建設規劃也能提供數據資料。

2、房產測繪的作用

在房產交易中，建筑面積、分攤面積和共用面積是很多房產購買者參考的重要因素，利用房產測繪技術能夠對房產進行調查，繪制房產圖，對房產面積進行測算，為房產購買者提供參考依據。在房產買賣和房產產權人辦理房產業務時，房產測繪是基礎，這樣對產權人的合法權益能夠進行保障，同時對建筑單位的建設水平提高也有很大的促進作用。房產測繪是房產面積進行測算非常具體的方式，測量的結果要通過房產管理部門的審批，這樣才能具有法律效力。房產測繪結果的準確性，能夠減少房產產權糾紛的出現，為房產產權人的正當權益能夠提供法律保護。在房產測繪過程中，對測繪技術要進行分析，保證測繪技術的科學性，同時，對房產面積進行計算，提高測量結果的精度，這樣能夠為房產產籍管理部門提供依據，對房產產權糾紛能夠進行很好的解決。在進行房產測繪時，要對國家出臺的相關測量測繪標準和技術規范進行執行和遵守，對房產信息進行采集和測量，保證房產建筑面積、使用面積、占地位置以及周邊的信息都非常的專業，形成房地產檔案的原始資料，為城市的發展和管理提供可靠的依據。在房產測繪過程中會形成很多的數據信息，進而形成了房產簿冊、房產圖集以及房產數據，房產購買者在進行房產交易時，可以根據檢測的面積對賣方給出的數據是否存在著縮水情況進行判斷，這樣可以對購房過程中出現的顧慮問題進行解決。

3、城市房產測繪的基本作業步驟

3.1 測區基本控制測量

基本控制測量主要為房產界址點的測量和房產圖根控制網的施測提供基礎控制。所以測區基本控制測量的主要任務是：在測區的地面上建立平面控制網和高程控制網，精密測定地面基本控制點的位置，以滿足測區圖根加密，房產界址點測量和房產圖測繪的需要。測區基本平面控制網一般采用二、三、四等和一、二、三級平面控制測圖的要求進行。經過數據處理后獲得各控制點的坐標，作為平面位置的基本控制。

3.2 房產圖控制測量

房產圖控制測量是對加密的圖根控制點的位置的測量工作。這些圖根點作為測站，直接測繪其周圍的房產界址點及相關的房產要素。為了保證房產測繪的精度，考慮測區基本控制點在內。房產圖根點的點位精度和點的密度應以滿足相應等級房產測繪的需要。

3.3 房產碎部測量

房產碎部測量主要包括房產要素測量和房產圖繪制。房產要素測量主要包括房產界址測量、境界測量、房屋及其附屬設施測量、陸地交通和水域測量以及其它相關地物測量等內容。房產圖繪制是按照《房產測量規范》的要求將房產要素測繪到圖紙上或將房產要素以數字格式在數字圖上反映而進行的數據采集、存儲、輸出的過程。在實際工作中，具體的房產圖測繪作業方法也可以分為白紙測圖、航測成圖，編繪法成圖，數字化測圖等。每種方法在實踐中的具體應用也因不同測繪單位的實際的技術力量及儀器設備條件的不同，以及用圖單位的要求得不同而 有所不同的選擇。

3.4 房產圖的清繪與整飾

房產圖的清繪與整飾是指按《房產測量規范》和《房產圖圖式》的要求對鉛筆原圖或數字房產原圖上地物位置、線條、符號、注記等圖面要絮進行加工，為房產圖的印刷、復制及其它用途提供條件。

4、城市測繪未來發展和機遇

4.1 轉變傳統觀念，服務城市發展

測繪工作在城市規劃方面的作用顯而易見，需要不斷發揮測繪功能，全面服務政府規劃與全社會發展，要不斷轉變傳統思維慣性，從全局角度出發，使觀念符合現代城市需要，更好地建設起信息化、自動化系統，為政府服務、為時代服務，使城市建設更加現代化，公共信息平臺能夠滿足各方面需要，通過信息資源共享，保證城市未來發展更加清晰。

4.2 拓展共享空間，滿足民用需求

要從大范圍拓展數據空間，從城市規劃、土地利用、房產建設及城市管理中，提煉數據內容，提高城市管理質量和效率，不斷減少工作失誤，另外，也可以建立政府與市民溝通的平臺，為政府部門及企業市民提供更多的信息服務，使城市測繪資源聯成一體，有效避免缺乏信息共享而導致的管理失誤與混亂局面，相關數據又能夠為小區管理提供服務，滿足社會發展需求。

結語：

房產測繪是對城市建設和管理的基本數據，也是物業管理對當事人合法權益有效保護的重要依據。是保障住房和住房的土地以及其他相關的信息準確的重要手段，為公平交易可以提高科學性和準確性。因此必須應用先進的測繪技術提高房產測繪質量。

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