城市回遷安置社區景觀設計探討

文/崔莉 河南省城鄉規劃設計研究總院有限公司 河南鄭州 450000

1、引言

近年來，隨著城市化進程的加速、房地產市場的蓬勃發展及新農村建設的大規模進行，大量棚戶區、城中村及近郊地區土地被征用。根據我國相關的法律政策，在征地過程中需對被拆遷的房屋產權所有人給與補償，居民回遷安置區便是產權置換政策補償的直接產物。

回遷住宅的建設一方面對居民住宅改造產生了積極的影響，節約了寶貴的土地資源，提升了城市土地利用率。另一方面，因經濟主體、操作模式、分配方式的特殊性，回遷住宅的規劃設計與商品房相比較，無論是設計、施工、市政配套還是小區景觀環境都存在著較大差距。傳統回遷住宅區景觀功能缺乏，綠化單一，設計不合理，無法滿足安置居民的生活要求。本文擬通過分析當前回遷住宅區景觀的特點，從規劃設計的角度探討這一特定居住類型的設計規律和要點，以期為居民回遷安置區景觀設計及工程建設提供一定的參考。

2、回遷安置社區景觀的特點

作為回遷安置區，其景觀設計與普通商品房在大的方面有許多相似之處，如功能區劃分、道路交通組織、綠化種植等。但是在這些形同之處又存在許多的差別，這些不同之處都源于回遷安置房與普通商品住房之間的差別。

2.1 建設資金有限

回遷安置房建設講究自求平衡，其中銀行貸款是安置房運作動態平衡的主要資金來源，就安置房建設本身而言，其投入產出存在時間差，這就需要巨額的周轉資金，也決定了安置房小區在建設過程中的各個環節投入的資金有限。相比于商業住宅，回遷安置房不論在設計、施工、市政配套，還是小區綠化景觀、社區用房等方面，均存在較大差距。

2.2 服務人群結構特殊

普通商品房的居住人群為城市中具有購房能力的中上階層人群，收入相對穩定并且較高，他們的年齡、健康狀況等人群構成比例也符合常規，整體素質高，對文化、環境需求比較高?；剡w安置區很多都為拆遷戶，多為同村，人際關系比較成熟。有可能全家老幼都住在這個小區，小區內老幼成員的比例要比普通商品住房高的多，整體收入及文化素質相對不均衡，整體素質偏低，對小區的設施、文化、景觀等需求程度不一。

2.3 經濟技術指標不合理

同商品房相比，回遷安置房居住區的空地率、綠化率都比較低，卻有很高的容積率，大多數回遷安置區的建設并未按國家標準執行?；剡w安置區較高的容積率使其擁有較高的非機動車及機動車停車率，鑒于用地面積的有限性，往往造成停車場嚴重不足。

2.4 社區內空間形態散亂

早期安置小區總體布局形式單一，建筑多數采用行列式與周邊式相結合的形式。建筑單體以小高層為主，到后期出現中高層及高層建筑，容積率高，消防要求必須設置消防通道及消防登高場地，加之大部分回遷區均采用地面停車的方式，無疑占用了大量的室外空間，并且把有限的室外場地分割的支離破碎。在交通組織方面，機動車的停放以地面停車為主，受成本限制，較少采用地下停車方式，在機動車較多地小區，由于停車位的不足，道路及宅間綠地作為臨時停車位使用，導致綠地被侵占。小區的綠化系統分為宅間綠地、組團綠地、中心綠地，多數宅間設置綠地，分布在建筑周圍，組團綠地面積和中心綠地面積少。整個小區空間形態混亂，不成體系，如何把一個個“碎片”變成一個有機的整體，是設計前期首要完成的任務。

3、景觀設計策略

3.1 設計原則

3.1.1 以人文本的原則

景觀設計要從使用者的角度出發，先要滿足居民的行為需求和生活習慣，而不是一味追求形式美觀，針對回遷安置區的特點，為居民創造出實用、舒適的社區環境。

以人為本的設計原則體現在景觀設計的各個方面，在居住區環境設施設計的尺度大小、無障礙設施的考慮、空間場所的位置及規模、后期物業管理及維護都能得到體現。同時結合各年齡人群心理特點及不同需求，關注景觀細節化設計。在景觀設計過程中，功能要優先于形式來考慮。

3.1.2 經濟適中的原則

回遷安置社區在景觀設計上既要考慮到一次性建設投入的費用，還要考慮日后維修護理的費用。硬質景觀在選材上要物美價廉，施工工藝上盡量少而精。功能空間的設計要合理，減少不必要的空間浪費，重點區域重點打造。綠化植物的選擇要因地制宜，多選擇鄉土植物，以減少今后的養護管理成本。水景設計要考慮水泵運行和關閉狀態下的不同的觀賞效果，通常在回遷安置區中水景運行及后期維護費用高，盡量減少水景用水量，減少污染源，做到環保節能。

3.1.3 生態優先的原則

景觀除了供人們欣賞外，更重要的是創造出適合人類生存的生態環境。在設計過程中，需要充分調動自然的潛能，實現生態系統的自我修復功能。一方面盡量減少資源消耗，盡可能選擇可回收循環利用的再生資源與材料；另一方面建立完善的排放和收集系統，可緩解綠化養護用水壓力。居住區景觀照明可采用太陽能照明系統，具有低碳節能，綠色環保的優點。從長遠來看，注重生態效益也會帶來良好的經濟效益，符合回遷安置社區低成本的維護管理理念。

3.1.4 整體設計原則

回遷安置房從選址到后期建設通常不能像普通商品房一樣高標準實施建設，要保證景觀的功能和效果需要市政、建筑、甲方等的多方交流和溝通。設計、施工、管理的任何一個環節也不是獨立存在的，交叉施工更需要協調配合，尤其是回遷安置房建設，后期往往受成本造價的約束，施工變更頻繁，導致前期設計與后期施工現場不符，影響了景觀的質量和效果。設計方與施工方及甲方要保持密切的溝通，及時發現問題、解決問題，不斷總結完善，以提高綠化景觀效果。

3.2 設計要點

景觀的好壞對社區質量有很大的影響。景觀設計中對人的關注是最根本的，要在對居住主體生活習性充分認識的基礎上進行。具體到社區空間包括對道路系統的選取、配套服務設施的完善、景觀環境的可進入性及實用性，以及包括建筑單體中屋頂花園與底層架空的社區活動空間設置，和對當地歷史文脈、場所的尊重等。

回遷社區一般是直接套用商品房社區的建設模式并沒有體現原有的村鎮文化，除周邊環境改變較少外，社區呈現的是全新的生活、全新的空間?；剡w社區的建設不僅僅是為居民提供基本的物質生活，還應是具有一定場所感、歸屬感的精神家園，實現居民心理上的城鎮化而非簡單的地理上的城鎮化。

3.2.1 總體布局設計

在前期規劃設計階段，小區總體布局更多的只是考慮滿足建筑日照間距、滿足消防及停車位數量的要求，對于居民實際使用需求及小區環境的營造上考慮很少，因此在滿足消防的前提下，景觀設計階段應首先對小區的總體布局進行優化，確定小區主次出入口、路網、停車位分布與景觀休閑空間的平衡等，既滿足功能、又體現人性化關懷。

3.2.2 道路系統設計

回遷安置社區景觀設計中，道路系統占了很大的比重，它是連接各個出入口、功能場所的基本紐帶，也是社區景觀的重要組成部分，主要分為車行系統和人行系統，實現人車分流。合理的道路組織系統，能減少車輛對居民日常生活的干擾，提高居民的生活品質。道路鋪裝材料除考慮承載問題外，還要考慮美觀性、生態性。

3.2.3 消防組織設計

高層住宅區由于消防通道及登高場地占用了大塊的場地，且均為硬質鋪裝形式，景觀設計時應考慮賦予這部分場地多種功能。例如，消防通道通過鋪裝材料及圖案的變化活躍空間氛圍；登高場地周邊布置停車位或景觀亭、廊、景墻等，作為機動車回車場或居民休閑健身的空間；登高場地可以在地面利用分隔條或劃線形式劃分羽毛球場地等，都是充分利用場地空間較好的處理方法，既節約造價又能夠有效利用空間。

3.2.4 節點空間設計

總體空間布局確定的條件下，節點空間設計首先應明確主次空間位置，根據居民數量確定硬質空間的規模，同時考慮居民的年齡、性別、文化背景、興趣愛好等特點，給予空間主題的確立，創造相應的空間活動場所。例如小區業主以中青年人居多，則應考慮多設置運動健身空間、嬰幼兒陽光場及學齡兒童的游戲場地等；如以老年人居多，可考慮多設置半私密的室外鄰里交談空間、棋牌空間；在郊區或平原城市，除機動車停車場外還應考慮設置自行車、摩托車停車場等。

3.2.5 水景設計

水景設計盡量遵循生態原則，結合水生植物種植，建造生態坡岸，發揮水體自凈能力，形成良性循環，減少建設成本和后期管理維護費用。結合水景可設置親水平臺、棧道、水榭等活動場所。建立雨水收集系統，使雨水資源回收利用，有條件的可設置綠地噴灌系統，節約水資源。

3.2.6 綠化種植設計

綠化是營造小區環境的重要元素，也是各節點空間意境塑造的關鍵，回遷住宅由于資金的限制，除去硬質路面、休閑場地及構筑物投資外，用在綠化的資金所剩無幾，這對植物設計師更是提出了考驗。綠化種植應以本地鄉土植物為主，合理安排種植方式和密度，減少后期養護費用。植物配置方式應采用喬灌草、常綠與落葉相結合的多層次原則，在一些活動空間可以采用植物群落的模式，增加空間私密性和安全感。

3.2.7 服務設施設計

回遷安置社區內服務設施的設計應結合社區的規模、人群特點合理配置及布局，既要滿足居民日常生活需求，又要控制好建設和維護成本。

在各種類型的活動場所設置一定數量的座椅，方便居民鄰里的溝通交流，除基本的座椅外，還可利用樹池條石坐凳、臺階、矮墻等形式，以滿足休憩的需求。

健身器材的擺放位置及數量應當結合社區組團的規模及形式，適當分散布置，便于居民使用，另外也要注重器材的日常管理維護。

垃圾箱的設置和管理應該規范化，不要占用道路、綠地，有條件的提倡垃圾分類，日常清潔由物業專人管理，以便創造整潔安全的公共環境。

無障礙設施的服務對象不僅是殘疾人、老年人，還包括兒童、推嬰兒車的母親以及攜重物者。因此在住宅樓出入口、重點活動場所鼓勵建設無障礙設施，方便特殊群體的使用和共享，尤其是高層的回遷安置房，更有必要考慮人性化設計的細節。

小區照明設施不僅具有照明功能，也具有裝飾和美化作用，在資金充裕的情況下，增加必要的輔助照明。另外，社區內的指示牌、路標、建筑標識牌等應完善，設在顯眼的地方，方便引導。