7月土地市場供應上升成交向穩 房企拿地態度更趨謹慎

根據國家統計局近日最新公布的全國房地產開發投資和銷售情況，今年1-7月，房地產開發企業土地購置面積為13818萬平方米，同比增長11.3%，增速比1-6月時提高4.1個百分點；土地成交價款6619億元，增長21.9%，增速提高1.6個百分點。

土地成交量和成交總價的增速提高也讓土地市場保持了上升勢頭。根據地產研究機構克而瑞的統計，今年7月國內336座城市土地供應面積升至29786萬平方米，供應量持續上漲；土地成交19487萬平方米，環比微降1%，但同比多出33%。不過，7月部分熱點城市出現優質地塊流拍的現象，或許是土地市場“轉涼”的風向標。

根據克而瑞的統計數據，盡管7月國內336座城市土地成交2870幅，環比減少約4%，但同比仍高出17%。從成交建筑面積來看，環比微降1%的表現意味著環比大致持平的局面已經連續維持3個月，土地成交規模一直處于高位，與去年相比成交建筑面積有大幅提高。克而瑞分析認為，這意味著從成交情況來看土地市場熱度仍在持續，企業對土地的需求仍在。

在克而瑞重點監測的62個城市（包括4個一線、23個二線和35個三四線城市）中，5月至7月掛牌土地共有146宗地塊流拍，其中二線城市占據83宗超過半數。

對于這一結果，克而瑞分析認為，一線城市整體供應量低，且城市土地資源稀缺，因此流拍較少。二線城市此前調控政策眾多，地塊總價往往高于三四線城市，因此也會給房企帶來更大的壓力，房企的拿地態度也顯得謹慎。

另外，在一線及熱點城市，部分地塊起拍價已經不低，同時這些土地在配建、自持、限售等方面都有較嚴格的限制，因此開發商參與競拍意愿降低，而在非熱點城市以及一些熱點城市的遠郊區域的流拍現象，則體現出該區域市場的平淡和開發商預期不足。