房地產經濟波動對宏觀經濟的影響分析

文/籍蓮立、梁大勇　呼和浩特市房地產產權市場管理處　內蒙古呼和浩特　010060

就房地產行業在我國經濟發展中的重要地位來看，如果房地產經濟波動將對我國經濟造成致命打擊。與房地產行業相關的產業諸多，如鋼鐵行業、建筑行業、化工行業、機械行業等等，房地產經濟的波動會引發一系列反應，對其他行業經濟帶來影響，從而將對我國社會經濟帶來重要影響。因此，維持房地產經濟穩定健康發展具有重要的現實意義。

1、影響房地產經濟波動的因素有哪些

（1）市場供求變化。房地產市場的供求變化是影響房地產市場波動的直接因素。供求變化與房地產行業的供給量和房地產價格有關。隨著供給量和房地產價格的變化，房地產經濟會有一定波動。同時，房地產行業的市場供求間也存在一定的矛盾，難以達到穩定的平衡狀態。

（2）市場具有盲目性和投機性。在房地產經濟發展的同時存在一定的投機性的投資。這些投機性的房地產投資造成了房地產經濟的泡沫，影響了房地產行業供求的不平衡，雖然暫時創造了大額的利潤，但并非是房地產經濟正常發展產生的利益，這種畸形的利益鏈條為房地產經濟波動埋下了隱患，容易引發房地產經濟危機。

（3）土地價格的變動也容易影響房地產市場價格的變動。房地產市場的開發首先以土地交易開始，土地市場價格的漲幅直接影響房地產開發的成本。隨著房地產市場的發展，土地交易價格也隨著水漲船高，這也對房地產市場經濟造成了很大的影響。

（4）國家政策的影響。房地產經濟的發展中伴隨著一定的風險，可能會對社會經濟發展具有一定的危害，影響社會經濟的有效發展。針對此出臺的一系列國家政策來調控，在一定程度上對房地產經濟波動可能會帶來影響，這些都是國家宏觀調控的措施，是抑制房價的過快上漲。

2、房地產經濟波動對宏觀經濟的影響

（1）房地產經濟的波動會對社會經濟穩定發展帶來一定消極影響，損害經濟實體。因各種因素導致的房價過快上漲，房地產市場過熱，會造成房地產市場經濟的膨脹，產生一定的泡沫經濟，為經濟的正常運行埋下風險的種子。同時不正常的房地產經濟漲幅會產生一定的虛假繁榮的景象，對正常經濟形勢的判斷造成誤導。房地產市場的過熱，也會過多的吸收投資資金，影響其他行業經濟的發展，對社會資源的不合理分配，不利于社會經濟的平衡發展。

（2）過熱的房地產市場造成投資者和消費者的不理性判斷。過快的房價上漲讓投資者嘗到了房地產市場的紅利，但這種利潤是不平衡的、不理性的，不利于房地產市場的健康穩定發展。但在巨大的市場利益的誘惑下，更多的熱錢流入，對房地產市場經濟的波動造成進一步沖擊，加劇了房地產市場的泡沫。另一方面，房價的過快增長在消費者中造成恐慌，消費者因害怕房價的繼續增長而加快購房，造成房源吃緊，內需不足，更加速了房地產市場經濟的波動。市場具有一定的投機性，這給投機者一定機會，炒房熱出現，這加大影響了房地產市場的正常發展和社會經濟的穩定。

（3）房地產業的過熱造成了銀行壞賬率過高，容易引發金融風險。在房地產市場發展初期，地方政府為了當地業績干預地方銀行的信貸業務，銀行盲目的房地產開發商提供資金支持，沒有有效的監管措施，引發了不良貸款的產生。房地產商因經營不善或退出市場或宣告破產，無一不把風險轉嫁到了銀行身上。這極大地造成了銀行的損失，致使經營困難。在貸款之初質押或抵押的物品因時間因素或市場的變動，其價值難以保證。這加大了銀行的經營風險，造成了金融風險加劇，金融風險一旦觸發，銀行體系將受到極大的沖擊，由此引發的社會經濟危機后果嚴重。房地產經濟波動對銀行業來講具有極大的威脅性。

（4）各地房地產經濟發展程度不同，發達城市和落后城市樓盤庫存量極不平衡。隨之近年房產開發的熱潮，房地產市場中樓盤的庫存量不斷加大。發達城市，樓盤供不應求，庫存量少。落后城市，供過于求，市場上的樓盤未能及時賣出，庫存量加大，導致開發商手中資金不足，長期的投資未能及時變現，缺少資金，影響了企業資金的正常運轉。在一定程度上，加大了落后地區的金融風險和經濟風險，對當地經濟發展造成了較大壓力。

3、針對房地產市場經濟波動應如何調控

（1）政府根據當地實際房地產市場發展狀況進行宏觀調控，因地制宜。市場的穩定發展離不開國家的宏觀調控。相較市場的主體作用，從長遠發展的角度，國家政策的調控可以在一定程度上彌補市場盲目性、自發性的不足。當地政府要根據當地房地產市場的實際發展供求狀況和房地產庫存量來調控，合理配置社會資源，及時的預警和防范，有助于減少市場風險，尋求經濟平衡的同時促進經濟的穩步發展。

（2）在房價增長過快的一線、二線城市增設廉租房、經濟適用房。在發達的一線、二線城市，房地產價格上漲過快，市場供不應求，政府有必要加強廉租房、經濟適用房的建設，增加房地產庫存的供應，抑制過快上漲的房價，也減少人們的居住成本，合理調控社會資源，合理解決人們的居住問題。

（3）相關部門加強對房地產開發項目的管理和監督。通過加強對房地產開發項目的管理，嚴格審批程序，提高準入門檻，加強監督力度，促進房地產投資的理性化和規范化，有利于實現土地資源的合理有效配置和房地產開發項目的合理運行。這不但提高了房地產開發的質量和效率，同時抑制了房地產市場的投機行為，有利于房地產市場的穩定健康發展。

結論：

房地產市場經濟波動對其他行業經濟發展和社會穩定具有很大影響，針對市場的投機性和盲目性，需要國家進行宏觀調控，減少風險，促進社會資源的合理配置，促進社會經濟的穩定健康發展。

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