基于新政策下我國房地產發展狀況的研究

文/高娟 山東同圓設計集團有限公司 山東濟南 250000

現如今，隨著我國房地產市場的高速發展，其已經成為了我國國民經濟的龍頭產業之一。我國房地產市場的發展是受多種因素影響的，其中國家政策的影響是非常重要的一方面。一者，國家宏觀經濟的調控和發展對房地產市場的發展具有著重要的促進作用；二者，我國城市化戰略的實施也成為了促進房地產市場快速發展的一項關鍵因素。房地產業本身是一個比較特殊的行業，其特殊在資金密集、涉及范圍大以及關聯程度高，所以房地產市場的變動往往會影響到社會穩定。以下筆者就聯系實際，來談談新政策下我國房地產發展中的現狀問題及可行策略，僅作拋磚引玉之用。

1、新政策下我國房地產發展中的現狀問題

1.1 房地產市場發展速度過快導致房價非理性上漲

近年來，我國的房地產市場發展速度肉眼可見地快，房地產經濟發展可謂是十分迅速，甚至超過了很多發達國家。房地產市場發展最直觀的表現就是房價的上漲。之所以我國的房地產市場發展速度如此之快，一方面自然是因為人民的內在需求，但僅僅只依靠人民的住房需求是不至于使房價上漲幅度如此之大的，很明顯，另一方面是由于對房地產的過度開發。從我國的房地產市場現狀來看，其流動性過于旺盛，社會中很多投資都流入到了房地產市場，但這些投資顯得過于投機性，且投資過度，因此導致了房價非理性上漲。而房價過高，又進一步造成了大量經濟泡沫，這無疑給整個社會經濟發展埋下了巨大的風險隱患。

1.2 人們對房地產的剛性需求不穩定

人們的生活離不開衣、食、住、行，而房地產業就是為其中的“住”所服務的。自改革開放后，隨著我國社會經濟發展，人們的物質生活水平日益提高，溫飽問題對于大部分國人來說早已不是問題，因為花費在衣、食上面的支出已經只是小數目，而對于“住”的支出才占大分量。但是，前文說過，受房地產市場發展速度過快的影響，近年來我國的房價出現了非理性上漲，導致房地產市場出現了大量經濟泡沫，使得房地產市場變得極為不穩定。而房地產市場不穩定，也造成了人們對房地產市場失去信心，剛性需求降低，購房意愿減小。

1.3 房地產市場本身發展不夠成熟

誠然，近年來我國房地產市場的發展速度非常快，但這種快是非正常的快，其產業本身尚未打好基礎，沒有形成系統的結構體系，因此看似市場發展速度快，其實內里潛在很多風險隱患。房地產業并非一個獨立的產業，其與社會中各個行業及整體社會經濟環境具有很高的關聯性，所以也對它們也有著極大的影響。當前我國的地價、房價都呈現非理性的高，這并非人們真實需求的反映，加之我國土地市場的供求關系矛盾，雖國土面積大但可利用土地資源少、利用率低，所以才影響了房地產市場的發展成熟。

1.4 政府干預措施對房地產市場產生了較大影響

我國是一個社會主義國家，經濟發展形式也是社會主義市場經濟，所以包括土地資源在內的很多資源，都是由政府所掌控的。我國土地資源的開發利用，是由政府說了算的，所以政府對房地產市場具有較大的干預能力，任何一項房地產調控政策的頒布實施，都會影響到房地產市場的發展。但在現實中，政府出臺的有些宏觀調控政策對實際考慮不周，導致了市場中不公平競爭現象的出現，從而給房地產市場發展帶來了很多負面影響。

2、新政策下我國房地產發展的可行策略

2.1 制定合理的發展規劃

我國的房地產業自改革開放以來一直處于飛速發展之中，如今更成為了國民經濟的支柱產業。不過，由于我國目前仍舊只是一個發展中國家，所以對于國民經濟的發展模式仍需要進行更加深入的討論，其中一項熱點討論問題就是房地產業是否適合于作為國民經濟的支柱產業。現階段，我國正處于改革開放深入發展的關鍵時期，同時也是房地產業的深入發展時期，在此時期，只有根據實際情況不斷調整房地產業，制定合理的發展規劃，才能夠促進國民經濟與房地產業的共同發展進步。

2.2 完善行業法律規范

任何行業都要有自己的法律規范，否則行業是無法得到健康有序的發展的，房地產業也不例外。現代房地產業的發展，必須要有規范化導向，所以當前我國必須要盡快根據房地產業的實際情況及具體國情來完善房地產業的法律規范，構建一個有利于我國房地產業持續、良性發展的健全法律體系。

2.3 加強風險防范及市場監督

由于我國房地產業在開發過程中，遇到了較大的融資渠道問題和財務杠桿問題，所以未來應當要進一步加強對房地產業的風險防范及市場監督。具體來說，應當要健全房地產信貸風險管理制度，嚴格執行信貸標準，加強公平競爭管理，以及規范房地產企業的投資行為，從而促進房價的逐步穩定。

2.4 抑制房價非理性上漲

當前我國的房地產市場中正存在著房價非理性上漲的棘手問題，為了抑制這一問題，應當要通過政府合理的引導，有效抑制投機性投資和過度投資，使人們合理進行住房消費。同時還要進一步完善住房稅收政策，提高差別化信貸執行力度。

2.5 落實各級政府職責

房地產市場的發展離不開政府的有效引導和調控，因此我國應當要進一步落實各級政府職責。若想引導人們合理購房，政府應當要將工作重點放在加強開發房屋租賃市場上面。政府應當要充分發揮出服務職能，通過有效的政策，先保障城市中中低收入者的住房需求，有效解決民生問題。

結語：

綜上所述，在新政策下，我國房地產發展中主要存在著：房地產市場發展速度過快導致房價非理性上漲、人們對房地產的剛性需求不穩定、房地產市場本身發展不夠成熟、政府干預措施對房地產市場產生了較大影響等問題。未來，若想有效解決這些問題，以促進房地產市場的健康發展，應當要制定合理的發展規劃、完善行業法律規范、加強風險防范及市場監督、抑制房價非理性上漲以及落實各級政府職責。

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