淺談BIM在房地產項目設計管理中的應用前景

文/方駿華 嘉興融創(chuàng)新地置業(yè)有限公司 浙江 嘉興 314000

李悅 中浙信科技咨詢有限公司 浙江杭州 310000

1、房地產項目設計管理

1.1 房地產項目設計管理的研究意義分析

近些年來，社會環(huán)境的變化使得房地產行業(yè)的調控和布局也產生了極大的改變，為房地產項目設計精細化管理的發(fā)展提供了極大的助力。隨著建安成本的增加，房地產項目如何在追求品質的同時，節(jié)約成本，成為當今房企都在思考的問題。其中建筑設計階段決定的造價成本，占總成本的75%，因此，必須從項目管理入手，對市場需求進行科學的分析，為房地產行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展奠定基礎。

1.2 房地產項目設計管理的主要內容闡述

建設單位工程設計管理工作主要是通過組織活動協(xié)調設計外部和內部協(xié)作關系，為設計工作創(chuàng)造有利的條件。具體內容如下：①組織開展工程設計方案招標。②提供設計相關文件資料。③協(xié)調參與項目的各單位之間的關系。④組織優(yōu)化設計。⑤組織開看專題設計審查和報批。⑥協(xié)調落實外部補充的規(guī)劃設計。⑦控制和審查施工過程中的設計變更。⑧接收、使用、管理、歸檔設計文件和圖紙。⑨按照合同和項目進度計劃對相關設計費用進行支付和結算。

2、BIM技術的特點及其作用

所謂的BIM主要是指建筑信息模型，主要是利用數(shù)字信息方法將建筑物的基礎信息以及實際模型進行模擬，從而呈現(xiàn)出建筑物的三維幾何立體，并且利用數(shù)字信息的形式將建筑構件加以呈現(xiàn)，屬于智能數(shù)字模型。從整體角度分析，BIM技術具備的特點包括：①培養(yǎng)信息化項目管理團隊的氛圍，在操作的過程中比較簡單，能夠形成3D動畫形式，提高趣味性；②將建筑全生命周期中各個階段的信息準確且及時提供給相關人員，可以對建筑模型設計、質量情況、施工進度等進行反饋，在新時期實現(xiàn)了無紙化施工建造；③構建工程數(shù)據模型以及實施管理控制模式。對于房地產項目管理而言，BIM技術的應用可以實現(xiàn)工程數(shù)據模型的全面化，且作為一種實時的應用技術，還可以實現(xiàn)建筑物內外變化各種情況的監(jiān)督，從而為房地產項目管理人員帶來幫助。另外，BIM技術可以將整個建筑設計中所存在的不合理現(xiàn)象進行反饋，能夠幫助項目管理人員省去現(xiàn)場管理與檢測工作，從而進一步提高工作的效率與質量。因此，可以清楚了解到，在當前的發(fā)展趨勢下，BIM技術已經超越了設計階段與施工階段，且所涵蓋的范圍更加包括了房地產項目的眾多內容，能夠對房地產行業(yè)中的不利情況加以展現(xiàn)。除此之外，從另外一個角度分析，因為BIM技術操作比較簡單，還可以將整個項目階段中所存在的信息問題進行解決，實現(xiàn)對項目工程的管理與閱讀，可以提高項目工程的效率，降低管理風險。所以無論從哪一個角度分析，均可以清楚認識到在我國房地產項目管理中，BIM技術能夠實現(xiàn)房地產項目管理的信息化，能夠推動我國房地產行業(yè)的創(chuàng)新變革。

3、BIM在房地產項目設計管理中應用的情況

BIM技術在機電工程設計管理中的應用能夠對設計方案進行優(yōu)化，在具體實施的過程中，主要流程為：分析原設計施工圖、建立各專業(yè)信息模型、確定排布方案、開展技術圖紙交底。

3.1 進行BIM模型的搭建

在這一階段，要組建由專業(yè)BIM技術人員組成的BIM工作團隊，開展協(xié)同工作，利用BIM軟件對機電各專業(yè)的三維模型進行構建，之后將各專業(yè)的模型進行整合，這樣既能夠使建設、施工等單位更好的了解掌握設計意圖，還能夠將為設計優(yōu)化提供便利，并為后續(xù)工程量統(tǒng)計、管線施工綜合排布等工作的開展提供基礎模型。

3.2 進行碰撞檢查

在這一階段，要根據上一階段搭建好的各專業(yè)三維模型和BIM碰撞檢查軟件，對機電工程安裝專業(yè)管線之間開展單專業(yè)或是多專業(yè)的碰缺檢查，碰撞檢查的結果以Word或是其他格式進行輸出。根據輸出結果有針對性的提出一定的優(yōu)化完善建議。通過碰撞檢查既能夠有效的提高項目設計的質量，還可以避免工程項目建設施工的過程中出現(xiàn)返工現(xiàn)象，對工程進度和工程造價造成負面影響。

3.3 分專業(yè)分系統(tǒng)進行優(yōu)化

①對排水系統(tǒng)進行優(yōu)化。在BIM模型中，對排水管道的位置進行明確。由于排水管選用的為無壓管，無法上下翻轉，因此應該盡可能的使其保持直線，并對坡度進行嚴格的控制。在排水管道定位完成之后，才能對其它給排水管道進行排布定位。②對通風系統(tǒng)進行優(yōu)化。由于各類暖通空調的風管尺寸較大，因此對施工空間的要求較高，很容易出現(xiàn)通風管道和其它管道碰撞的情況。為了解決這一問題，應該在保障管道安全和功能完整的基礎上，在BIM模型中對通風管道的寬高比例進行適當?shù)恼{整。③電氣系統(tǒng)的優(yōu)化。在BIM軟件中進行橋架和電纜的設計，科學的計算橋架的承載力，為同一系統(tǒng)內電纜橋架的合并提供條件，同時還能夠達到降低材料損耗，節(jié)省空間的作用。

3.4 綜合管線復雜節(jié)點的優(yōu)化

在BIM模型中，結合設計文件和施工規(guī)范的要求對水、電、暖、通風等不同專業(yè)的管線較差的復雜節(jié)點進行綜合排布優(yōu)化，提高功能性和美觀性。

綜上所述，雖然當前階段BIM技術的投入產出仍舊存在不平衡的情況，但是很多企業(yè)仍舊不斷加強對這一領域的投入，這是因為BIM具備良好的應用前景。BIM因其準確高效的特點在房地產工程項目設計管理中發(fā)揮著不可替代的作用，對于企業(yè)經濟效益的提高以及未來的持續(xù)健康發(fā)展具有十分重要的作用。

[1]駱欣瑩.淺談BIM技術在建筑工程設計中的應用[J].商品與質量，2016（49）.

[2]黃小林，魏曉娜.淺談BIM在建筑綠色節(jié)能設計中的應用[J].房地產導刊，2015（15）.