房地產交易中風險及規避問題研究

文/丁培忠 山東省壽光市房產服務中心 山東壽光 262500

時代在發展，社會在進步，社會整體的發展逐漸邁入一個又一個的新時期，新時期下各行各業的發展有著新的特征和新的追求目標。房地產在不斷的發展和前進中也越來越迎合大眾的需求和期待，希望通過更好更安全的交易為大家帶來更好的體驗。而也正是伴隨著房地產行業的飛速發展，越來越多的人投身于房地產事業，成為房地產交易中的一份子，這也成為近幾年房價跌落的主要原因所在。因此在房地產交易中，若交易出現了一定的問題，不僅會使房地產購買方產生顯影的經濟損失，對房地產行業的健康有序發展也帶來很大的負面作用。

1、房地產交易中存在的風險分析

1.1 房地產交易中地產開發商存在一定的不良行為

房地產交易中，地產開發商作為交易中的主要提供方，其在交易中的行為對整個的交易過程帶來非常關鍵的影響。而通過對實際生活中的房地產交易進行觀察和分析可以發現，現實中的房地產交易，開發商存在一定程度的欺詐行為。比如，一些房地產開發商在地產開發過程中考慮更多的是自身經濟效益，因此會通過一些不正當的手段對城市的規劃按照自己的意愿進行一定的改變，后果是給城市的整體建設規劃帶來很大的負面影響；我們知道地產開發商進行地產開發和房屋建設中會簽訂一定的合同，而實際中有些地產開發商在實施過程中為了節約成本，對原本要使用的原材料進行替換或者使使用一部分原材料，違反合同規定，導致人們在日后居住中經常出現設施故障等；此類問題還會出現在房地產的銷售環節，由于購房者專業領域有限不了解房地產的具體開發過程，因此在銷售中部分地產開發商存在虛假欺騙行為，主要表現在制作虛假廣告來招攬顧客，殊不知顧客在賣方之后房產證何時拿到還是一個問題。

1.2 房地產交易中地產中介存在一定程度欺詐行為

眾所周知，地產開發商銷售房屋、購房者購買住房，不是由兩方直接面對面交易，過程中房地產中介起著非常關鍵的作用，其通過自身所掌握的購房和售房政策進行房屋的代銷，是兩方的中間者，也是對地產開發商和購房者在購房和售房過程中的調節者，因此地產中介的行為在整個的交易過程至關重要。而也正是因為如此，很多的房屋中介為了更多的獲取自身利益，通過自身掌握的大量房屋政策，在銷售者缺乏相關政策知識的基礎上，利用兩者之間差距在消費者簽訂相關房產合同時會要求加入一些其他的不符合政策要求和條件和要求，消費者在此過程中屬于弱者，這種行為的后果一般是會給購房者造成一定程度的經濟損失，不利于地產交易的穩定健康發展。

2、探析房地產交易中應該注意和規避的問題

房地產交易過程中地產開發商和房屋中介的不良行為對整個的地產交易帶來非常負面的影響，為使房地產交易獲得長久穩定、良好的發展，交易中應該注意和規避相關的問題。

2.1 改進和完善房地產法制建設

我們知道我們國家非常注重法制建設，依法治國是我們國家治國的根本理念和基本原則，不僅如此國家規定社會發展的各領域各階層，其建設都必須依照法律，在法律規定范圍內進行相關的生產經營活動，房地產交易也是如此。雖然在近幾年我們國家的房地產事業發展較快，但一定意義上還缺乏成熟，很多這方面的制度和規定還存在一定欠缺。因此對于房地產交易，政府應該發揮其宏觀控制和引導的功能，切實履行自身職責，通過對現有的房地產交易過程進行細致的了解和分析，在此基礎上結合當前相關法律制度，對其進行改進和完善，進一步健全房地產交易過程的法治建設。規范房地產交易行為，為整個交易提供法律保障，尤其是對出現違規、違法的行為，要有相關的法律規定對其進行懲罰和制裁，從而維持整個交易的良好運行和發展。

2.2 房地產交易中增強對誠信理念的宣傳

誠信，是立足之本，國家和行業以及社會個人的發展離不開誠信二字，而究其房地產交易中所存在的各項風險和問題，最根本的原因還是其內部的思想意識存在錯誤，只考慮到自身的經濟利益，沒有意識到誠信在地產交易中的重要作用。因此，政府相關部門要加強對行業和社會民眾的誠信教育，通過廣播、電視等媒體設備擴大宣傳范圍和宣傳力度。具體實施過程中可以組織相關的宣傳部門深入房地產開發和房屋中介等機構進行相關的誠信教育，加強意識教育，提高工作人員的積極性和信心，進而推動和促進房產交易中的和諧環境和健康的風氣。

2.3 建設房地產信息管理體系

伴隨著時代的進步和科技的發展，我們進入信息化時代，信息和電子科技技術的迅猛發展是21世紀最顯著的特征，也是各行各業飛速前進的主要助推者，任何一家企業在進行生產經營活動中都通過信息技術進行資料的保存，同時也通過信息技術觀測行業發展。而在地產交易中，政府的相關部門也要充分利用當前的信息技術，建立房地產信息管理系統，提高對房地產交易的監督和控制，通過對其動態信息的檢測實時發現在地產交易過程中存在的不良行為，并及時的制定措施對不規范的行為進行調整，建立信息資源共享平臺，鼓勵社會群眾參與進行，對發現的地產交易中的問題進行反饋，提高房地產交易過程的公開和公正，進一步推動房地產交易的穩定發展。

結論：

總的來說，伴隨著社會經濟的發展和科學技術的進步，未來房地產事業也會得到更高、更好的發展，因此房地產交易也會越來越多，因此及時發現房地產交易中存在的風險和問題并及時的進行改進，有助于房地產健康、有序的發展，對房地產的行業發展也有重大的意義。

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