探討建筑設計前期的建筑策劃

文/張琦 河南華地建筑設計有限公司 河南鄭州 450003

建筑策劃就是指建筑設計師為了實現擬建工程的總體設計規劃目標，合理的利用建筑學與其它有關學科中的相關原理，對擬建工程進行實際的考察，并對工程中的一些具體的因素，像自然條件、氣候以及項目所屬區域狀況等進行認真的研究分析，最終找到既能夠滿足業主所提出的諸多要求，又能夠獲得諸多效益的建筑設計的初步方案。在進行建筑策劃的過程中不僅要對建筑師的設計思想、建筑的實際特性以及蘊含的文化底蘊進行強調，同樣要采用當代的科技手段像數據分析法、科學調查法以及統計學來對建筑設計思想有效進行整理保存，要認真的進行反饋修訂，最終能夠確保建筑設計在理論方法以及邏輯的推理中快速的向前發展。進一步來講建筑策劃就是進行建筑設計以及建筑評論的出發點與歸宿。

1、項目前期策劃的重要作用

建筑策劃中使用的方法包括行為科學、調研、相鄰性分析、空間分布和動線分析（動線分析包括人群的分類、流量與路徑組織等）等。建筑策劃是項目實施過程中的價值工程，處于項目實施和運營的全壽命過程中項目構思階段。研究和試驗表明，盡管在項目實施和運營的全壽命過程中都可以進行價值工程，但就其效益和效果來說，價值工程研究還是越早越好。越在項目的早期采取措施，項目節約成本的可能性越大，項目的附加價值體現就越明顯。如后期再開展價值工程，隨著時間的推移，實施設計變更所花費的成本將越來越大。根據這個結論，如果在方案設計階段

就進行價值工程研究活動，其節約成本的可能性就會大大提高，擴初設計、施工圖設計以及工程施工的工作效率也會顯著提升。影響建設項目投資的因素有很多，從參與項目實施和運營的有關各方來說，不同單位和人員的影響程度是不同的。影響程度最大的是業主方的要求、標準、設計準則以及設計和咨詢工程師的經驗、能力等。而這些影響也主要體現在項目的前期和設計階段，隨時間的推移，各方面的影響程度都會大大降低。以上的分析表明，建筑策劃對工程項目的成本影響很大，進行建筑策劃對整個工程項目的效果影響巨大。

2、建筑策劃與建筑設計

2.1 我國建筑設計的現狀

2.1.1 人員及其知識構成

建筑設計的工作人員絕大部分從高校建筑系畢業，接受傳統建筑學教育，普遍具備較強的空間塑造能力，較高的美術基礎，較多的方案圖、施工圖繪制經驗，對國內畢業生而言，還具有較強的圖面表達能力。但又普遍對房地產行業認識單一，缺少綜合經濟意識，無意介入建筑設計的前后期工作。

2.1.2 成為開發商的繪圖員

建筑師丟棄自己的想法，成為開發商的繪圖員，是目前市場上的普遍現象。由于建筑市場長期繁榮，建筑師長期處于項目做不完的緊張狀態，沒有時間和精力站在開發商的角度、市場的角度、用戶的角度去全面考量項目，而是完全聽從于開發商的號令，滿足于充當繪圖員的角色。

2.1.3 既有作品去填充新項目

在建筑師成為繪圖員的情況下，面對大量待設計項目尤其是重復性較大的住宅項目，難免出現來回復制粘貼的現象，使用既有作品去填充新項目，把南方的方案照搬到北方、沿海的方案照搬到山區也是常有的事。他們不再有自己的創作靈感與激情，因為他們需要在一個月內完成整個住宅甚至小區的規劃、景觀和建筑設計。

2.1.4 自發的改進

一些建筑師正在實踐中逐步改進，與開發商加強交流，同時也促使業主知識更新，而簡單地用建筑師的傳統語言很難實現這一溝通，而是要量化的、實實在在的，讓開發商能接受。建筑師明確了這點，就要和開發商共同參與研究策劃，使建筑策劃成為下一步建筑設計的依據，只有這樣建筑師才有可能作好下一步的建筑設計，因為這種策劃是客觀的、有依據的，把這個結果交給下一階段的任何設計師都是可行的、可參照的。建筑師的研究領域從傳統的僅研究空間尺度、比例、造型，拓展到對人類、社會、環境、生態、經濟等方面是歷史必然。要想成為優秀建筑設計師、成為成功的房地產發展商，就必須研究建筑策劃。

2.2 我國房產策劃的現狀

2.2.1 人員及其知識構成

房產策劃行業沒有完全的所謂“科班出身”。就連房地產專業也是近年來新開辦的新學科、新專業。從業人員的知識背景極其繁雜，來自于社會的方方面面。從經濟、建筑、財務到房地產、銷售、廣告乃至導游、公關行業的一應俱全。有的房產公司的策劃靈魂其實也就是老總本人。整個行業尚未形成系統的培育流程，也尚未總結出系統的學科體系和知識結構。

2.2.2 利益最大化驅動

目前的房產策劃往往陷入具體的投入產出比之中，完全以投資者可見的短期效益為準繩。其根本原因是房產開發在前一時期一直以營銷策劃為中心的理論和實踐導向，把房產（建筑） 策劃等同于營銷策劃也是國內房產界的長期誤區。對產品本身的研究（建筑策劃） 卻往往被放在了次要的位置。由于沒有產品的支撐，很多營銷策劃被消費者稱為廣告欺騙。

2.2.3 外行指導內行的賣點創造

由于房產公司的策劃部、或者獨立的策劃代理公司相對建筑設計者處于“甲方”的位置，因此他們往往代表房產公司的意志，以各種非理性的、外行眼光來指揮和引導著真正內行的建筑師所長的工作。嚴重的知識錯位是這一現象發生的直接原因。

2.3 建筑策劃對建筑設計的意義

建筑策劃是研究建筑項目的設計依據，論證和確定項目的規模、性質、內容、尺度形式等，然后制定空間模式和空間組合概念，建立起建筑創作的“骨骼系統”，建筑設計是建筑創作中填補“肌肉”的工作。建筑策劃的研究成果，對建筑設計有直接的指導意義。策劃結論的不同，設計作品的空間內容可以完全不同，更有導致項目完成之后，引發區域內建筑環境中人類使用方式、價值觀念、經濟模式的變更以及新文化的創造的可能。

建筑策劃為建筑設計提供社會性、實用性、科學性依據，建筑策劃建立在項目相關范圍的實態調查和分析的基礎上，它提供的設計依據涵蓋了社會環境、經濟環境、人文地理氣候環境等包羅萬象的相關因素。其中社會性、實用性因素又是設計建造所遵照的最根本依據，許多得到社會認可的建筑特色創意也來源于此。而建筑策劃的分析往往要依靠現代高科技手段，并與其他學科進行更廣泛和深刻的交流、借鑒，其方法和過程都包含著客觀性、合理性、邏輯性，因而具有科學性。建立在策劃基礎上的設計同樣涵蓋了上述因素，策劃為設計提供了可以深入挖掘的社會性、實用性、科學性依據，使特色的創造不再是建造空中樓閣，而取得了與現狀和過去相聯系的紐帶并將延續到未來。

3、建筑策劃區別于可行性研究

可行性研究是二戰后發展起來的一門對投資項目的合理性、 盈利性、先進性及實用性等進行綜合論證的工作方法，它的研究結果一般要求對項目回答6 個問題：要做什么；為什么做；何時進行；誰來承擔；建在何處；如何進行；建筑的可行性研究是指投資者對項目的市場情況、工程建設條件、技術狀況、原材料來源等進行調查、預測分析，從而做出投資決策的研究。

一般來說，可行性研究是指對投資活動的論證性的研究。其研究的進行和結論主要是為投資者做參考，并為投資者的決策提供科學及理論的依據。其實質是要反映這一投資活動得失與否，是與投資者的利益緊密相關的。而對于投資項目的使用者以及功能效益等因素考慮相對較少。我國建設項目的可行性研究起步較晚，實際上是建設項目投資的經濟效益研究。研究工作主要是對投資者在工程咨詢公司、投資顧問公司和會計師事務所的指導下單方面進行的。至于對建筑的設計要求、空間內容等都不進行深入細致的研究和論證。

而建筑策劃主要是研究投資立項以后的建設項目的規模、性質、空間內容、使用功能要求、心理環境等等影響建筑設計和使用的各因素，從而為建筑師進行建筑設計提供科學的依據。建設項目的可行性研究的結論往往是項目投資者投資活動的依據，而建筑策劃的研究結論則一般為下一步對建設項目進行建筑設計提供科學的依據。

結語：

總之，建筑設計前期策劃為建筑設計提供了可以深入挖掘的社會性、實用性、科學性依據，使特色的建筑創造不再是建造空中樓閣，而是取得了與現狀和過去相聯系的紐帶，并將其延續到未來。因此，加強建筑設計前期策劃對建筑設計具有重要的指導意義。

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