居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)及造價(jià)控制要點(diǎn)

文/申璐 中鐵建工集團(tuán)諾德投資有限公司 山東濟(jì)南 250200

景觀設(shè)計(jì)是指在某一區(qū)域內(nèi)創(chuàng)造一個(gè)具有自然形態(tài)，由各種形式因素構(gòu)成的較為獨(dú)立的、具有一定社會文化內(nèi)涵及審美價(jià)值的景物。景觀設(shè)計(jì)的宗旨就是為了給人們創(chuàng)造休閑、活動的空間，創(chuàng)造舒適、宜人的環(huán)境。而近些年一些房地產(chǎn)園林景觀工程為了追趕工期節(jié)點(diǎn)，在設(shè)計(jì)過程中不夠注重成本控制，致使成本超出預(yù)算，或施工后期沒有預(yù)留足夠資金選購施工材料，進(jìn)而被迫停工，難以如期完工，而且，還會出現(xiàn)資金浪費(fèi)的現(xiàn)象。對此，要提高設(shè)計(jì)階段對成本控制的重視程度，而后，景觀設(shè)計(jì)完成后預(yù)算出成本，便可按照規(guī)定的額度，支出施工所需的費(fèi)用，進(jìn)而控制好造價(jià)，促進(jìn)施工各個(gè)階段有充足的資金購買材料，推動房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目園林景區(qū)施工順利進(jìn)行，有利于提升經(jīng)濟(jì)效益。

1、居住區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)內(nèi)容

現(xiàn)如今，住宅園林景區(qū)工程的設(shè)計(jì)人員，要明確設(shè)計(jì)內(nèi)容，清楚結(jié)合當(dāng)?shù)氐匦巍h(huán)境、地理位置的實(shí)際情況設(shè)計(jì)出園林景區(qū)的圖紙、選擇當(dāng)?shù)剡m宜種植的植物品種。針對地形變化較大的地點(diǎn)，充分考慮設(shè)置整體風(fēng)格、線路非常適宜的景觀。在植物設(shè)計(jì)上，可在靠近道路的位置設(shè)計(jì)出分割線，將草坪和花草的位置分開，也可在園區(qū)規(guī)劃出種植區(qū)域，栽種一些喬木、灌木、花草等，用綠色植物點(diǎn)綴整體布局，同時(shí)在營造的地形坡度較大的區(qū)域，一定要考慮設(shè)計(jì)排水溝，以此確保過量的水分排出，有利于保護(hù)好綠色植被，使各處均有排水溝，既方便灌溉，又充分利用坡度排水。而后，設(shè)計(jì)出景觀核心點(diǎn)，在中央放置假山跌水或其他引人注目的構(gòu)筑物，起到畫龍點(diǎn)睛、美化風(fēng)景園區(qū)的作用，使園林景區(qū)整體面積呈現(xiàn)出自然式園林的特點(diǎn)，帶給人們視覺和感覺上的享受。此外，若有水系景觀，還應(yīng)設(shè)計(jì)出水生植物的栽種的面積，在假山的四周，分別種植各種各樣綠色植物做搭配，比如：海棠、柳樹、迎春、薔薇等，做到合理設(shè)計(jì)與搭配，這樣才能提升園林景區(qū)綠化效果，充分體現(xiàn)出應(yīng)全面掌握設(shè)計(jì)內(nèi)容，時(shí)刻遵循合理性的原則設(shè)計(jì)圖紙，使園林景區(qū)具有欣賞價(jià)值[1]。

2、設(shè)計(jì)階段對居住園林造價(jià)的影響

2.1 設(shè)計(jì)方案缺乏地方屬性

有些設(shè)計(jì)作者接觸到過多設(shè)計(jì)方案后，仍過于依賴書本知識，在不了解市場信息和當(dāng)?shù)爻Ｒ姌浞N的情況下，以至于配置的植物在市場上非常罕見，以至于施工單位難以找到對應(yīng)的植物，這樣也就給施工方以變更為名，為抬高材料價(jià)格留下可乘之機(jī)，無形中增加了工程成本。

2.2 盲目追求大樹，高價(jià)樹與高密度種植

每個(gè)社區(qū)開發(fā)商都會有比較的心理，認(rèn)為樹越大，就越氣派，雖然大樹能夠形成一定的景觀效果，同時(shí)近距離感受也能讓觀賞者感受到大自然的親和力，但大樹移植成本高，成活率低，開發(fā)商也要求整體全冠移植，不能切枝斷枝，種植后即刻產(chǎn)生震撼效果，導(dǎo)致整個(gè)綠化工程過程產(chǎn)生浪費(fèi)。另外，設(shè)計(jì)師不能夠長遠(yuǎn)考慮，不考慮植物的生長特性，植物間距太小，為了滿足開發(fā)商開盤的需要，設(shè)計(jì)成片高密度、大面積種植植物，以至于苗木的根系受擠壓、葉擠葉，生長不良是必然的結(jié)果，而單面積大量種植植物大大的提高了造價(jià)成本。

3、居住區(qū)園林景觀造價(jià)分析

3.1 加強(qiáng)園林景區(qū)造價(jià)管理

當(dāng)前，在進(jìn)行住宅園林景區(qū)施工的過程中，要加強(qiáng)造價(jià)管理。首先，預(yù)算出施工成本，便可結(jié)合施工中用到的材料、設(shè)備、以及人力費(fèi)用，詳細(xì)統(tǒng)計(jì)出需支出的金額，便可結(jié)合額度的數(shù)值統(tǒng)計(jì)出具體的施工造價(jià)成本，便可依據(jù)依據(jù)預(yù)算結(jié)果，在施工各個(gè)環(huán)節(jié)投入相應(yīng)的資金選購所需的材料，還應(yīng)做到全程監(jiān)管施工流程，及時(shí)了解到園林景區(qū)面積有所擴(kuò)大，則需要用到更多的原材料，這時(shí)管理人員一定要立即向上匯報(bào)變更的事項(xiàng)，便于預(yù)算部門統(tǒng)計(jì)出具體支出的費(fèi)用，從而依據(jù)變更情況，更改造價(jià)成本的數(shù)額，避免出現(xiàn)資金不夠，或者額外支出的費(fèi)用過多，造成成本逐漸增加，長此以往導(dǎo)致成本不在預(yù)控內(nèi)，進(jìn)而浪費(fèi)資金，引起項(xiàng)目管理混亂。因此，加強(qiáng)管理和監(jiān)督工程造價(jià)非常有必要，這樣才能從根本上控制材料選購的數(shù)量，并在開工前按照預(yù)算的數(shù)額，支出人工費(fèi)用，確保工程造價(jià)始終在預(yù)算內(nèi)，有利于促進(jìn)園林景區(qū)工程穩(wěn)定發(fā)展[2]。

3.2 合理設(shè)計(jì)方案，控制好造價(jià)

現(xiàn)階段，住宅園林景區(qū)工程在發(fā)展的過程中，不僅要關(guān)注經(jīng)濟(jì)效益，還應(yīng)做到合理設(shè)計(jì)方案，從而要求設(shè)計(jì)人員，一定要到實(shí)地考核，全面了解施工中所需的材料、整體景觀營造區(qū)的面積和當(dāng)?shù)剡m宜種植的植物品種，進(jìn)而明確施工中應(yīng)選購材料的數(shù)量，以及用到的施工人數(shù)，明確具體情況之后，設(shè)計(jì)出內(nèi)容合理的圖紙和方案，施工人員便可按照方案內(nèi)容，選用一定數(shù)量的原材料，并按照要求將剩余的材料妥善保存起來，以此控制好造價(jià)，嚴(yán)格管控好材料費(fèi)用支出的費(fèi)用，有效減少了額外支出，使各項(xiàng)費(fèi)用的使用都在預(yù)算范圍內(nèi)，便不會出現(xiàn)材料浪費(fèi)和人工成本超支的現(xiàn)象。由此可知，合理設(shè)計(jì)出園林景區(qū)施工方案非常重要，推動施工流程中始終結(jié)合方案中規(guī)定的清單選購，便可管控好造價(jià)，既節(jié)省了額外支出費(fèi)用，又確保施工環(huán)節(jié)有充足的流動資金，有利于促進(jìn)園林景區(qū)工程順利完工[3]。

3.3 預(yù)算造價(jià)成本，避免造成浪費(fèi)

在規(guī)劃和設(shè)計(jì)住宅園林景區(qū)整體建設(shè)面積時(shí)，既要合理設(shè)計(jì)，又要控制造價(jià)，應(yīng)先在施工之前，預(yù)算出造價(jià)成本，也就是說只有明確施工造價(jià)和具體應(yīng)支出的金額，才能開展施工工作，以此確保施工各個(gè)環(huán)節(jié)支出的費(fèi)用，都在預(yù)算內(nèi)，這就需要預(yù)算部門，結(jié)合園林景區(qū)的地形、地理面積統(tǒng)計(jì)出施工材料的數(shù)量，以及人力費(fèi)用，便可核算出施工中額定支出的費(fèi)用是多少，進(jìn)而依據(jù)得出的數(shù)值，有計(jì)劃地使用資金，避免造成浪費(fèi)，有效控制好工程造價(jià)。

結(jié)語：

綜述，住宅園林景區(qū)工程不僅要做到合理規(guī)劃與設(shè)計(jì)，還應(yīng)高度重視控制造價(jià)，從而在各個(gè)方面加強(qiáng)管理和監(jiān)督，杜絕出現(xiàn)超支和浪費(fèi)現(xiàn)象，便可降低施工成本，確保費(fèi)用的支出始終在預(yù)算范圍內(nèi)容，進(jìn)而控制好成本，保證施工各個(gè)時(shí)期，都有流動資金選購材料建設(shè)出適合人們居住的風(fēng)景園區(qū)。