如何運用景觀設計為房地產增值的研究

文/沈菁 杭州天藍園林工程有限公司 浙江杭州 310000

伴隨人們物質生活的日漸改善，對居住環境的要求也隨之提高，良好的綠化氛圍和園林變成住宅小區的基礎需求。景觀實況能反應出小區的層次，是購買人挑選的主要根據，還是衡量開發商能否運營成功的主要標志。相應的開發觀念漸漸從實地段漸漸轉變成是景觀。所以，提高景觀設計水平增值房地產勢在必行。

1、景觀設計在房地產中的重要性

1.1 景觀設計的觀念和范疇

當代小區的景觀設計，單純的對空間展開組合布置已經無法滿足人們要求，美學功效的需求愈來愈多，體現在景觀元素中的策劃觀念和策劃主題中。小區的景觀策劃要做到因地制宜，貼近大自然，科學分布，富有創意，和生態園林融合，以綠色和植物為核心，打造優質、和諧、典雅、天然的人文氛圍。景觀設計的范疇比較寬闊，涵蓋整個組成空間環境的元素，植物分配、遠景小品和路面、停車場服務設備。其將人們的入住區當作城市體系的核心構成部分，廣泛對生存環境與地區環境展開調節[1]。

1.2 景觀設計的進程

其主要設計形式是在建筑策劃初期便把景觀設計的定義融進其內，在剛開始就當作建筑總體的重點部分展開規劃，轉變了之前先建設建筑物，再針對環境展開裝飾的形式，確保整體規劃，讓建筑設計實現協調統一，確保對植物條件與自然資源的最大化、科學的運用，充分展現建筑設計的思想與觀念，為建筑物在完工前增添一定的價值與賣點。把景觀策劃和建筑的總體策劃相結合能有效提高資源利用率，預防返工情況。

1.3 景觀設計的手段

對于景觀設計來講，不可盲目的選用流派和風格，要依據整體的設計構思來挑選。景觀設計一直想為人們提供優質的視覺盛宴，為其打造和諧、優雅、綠色的生活氛圍，添加生活趣味。相關設計人員率先要因地制宜，把住宅區和附近環境進行有機結合，彰顯人文特征。景觀設計是房地產營銷的改良劑，加強此方面工作，能為消費者供應優美的環境。不但是長足的戰術需求，還滿足消費者對物質世界與精神世界的追求。策劃任何一種事物，均要綜合其景觀成效和為人們造成的影響來考慮。當代人因為工作壓力大，感受園林，體會自然的機會少之又少，要想在短期內予人以美好體驗、深刻印象，必須要重視其視覺效果，例如：大范圍的運用顏色鮮明的橫紋、色帶、建設噴泉等等。鑒于視覺的先行特點，人們對外部氛圍的印象是從一個一個小點展開的，然后漸漸銜接成線，因此在景觀策劃過程中，要側重打造別具一格的點是非常關鍵。

2、怎樣應用景觀設計實現房產增值

2.1 景觀設計遵守的準則和主旨

在景觀設計實際過程中，要遵守以下兩個準則。一個是要利用景觀設計彰顯個性化，以此抓住人們眼球。另一個則是協助市場推廣，讓營銷的速率大大提高，這是開發商十分注重的。用前瞻性的眼光來審視，良好的景觀設計會為開發商帶來優質的品牌效應。為消費者帶來一定的榮譽感，這是景觀設計滿足人們所需的主要標記[2]。

其核心主旨是保值。就這方面而言，我國香港最有發言權，有著較多的成功經驗。上世紀引發的金融風暴，致使香港大面積房產價值持續下跌。根據調研顯示，具備優質景觀設計的房地產跌價速度較慢，保值水平較高。開發商利用景觀設計樹立了品牌形象，對今后的其余項目同樣能產生保值增值的效果。景觀設計在建筑的總體投資中所使用的資金較少，然而卻能制造較多的經濟和社會效益。

2.2 景觀設計要和功效相融合

住宅區的進口要重點處置，身為小區展現的首要印象，要利用其把小區的外在和內在有效融合，讓人們在入口便能發現其別樣之處，此種處置，是景觀設計中十分關鍵的一個定義。另外，會所同樣是景觀規劃中需要注重的性能，其不但在功效方面有著極其主要的作用，還表示著住宅區的形象，是高低層次小區的直接衡量標準。所以，要重點把其和附近氛圍相融合，讓其變成區內的核心，使人們在其中能輕松愉悅的展開互動與溝通。景觀設計中不可小覷的一點便是對空間性能的運用、配置來達到用戶的要求。拋開入口和會所，還存在消防通道、車庫、車位等對環境產生不良影響的設備。我國北部的用戶往往追求住宅區內布置的水景，南部的用戶對外部運動設備比較注重。在策劃景觀過程中，不但要科學布置這些設備，還要最大化的提升土地資源利用率，加強審美效果，讓工程設備和景觀搭配融洽。

2.3 景觀設計的后續維護

景觀設計工作不單單是布局的策劃，對日后的維護開銷也要加強重視。例如：人們都青睞人為水景，然而其監管資金與維護成本較多，有的物業往往會限制水景的開啟，致使設計理念無法呈現。因此，在展開景觀策劃時，一定要針對維護資金予以考量，并且要綜合考慮假設水景未開啟，不會為總體的設計效果帶來嚴重影響。在設計時不但要確保設計執行后的美化效果，還要保障在常規維護中，住宅區的景觀能連續保持美化效果，為房產開發商不斷制造品牌效應。設計工作要非常認真仔細，施工質量也要符合相應標準，如果發生質量狀況，景觀設計便毫無意義可言。

結論：

綜上所述，良好的景觀設計，不但能提升人們生活品質，還能吸引更多的人挑選景觀環境優美的小區，從而潛移默化的實現房地產增值。相關人員一定要充分結合實際情況，選用科學合理的設計手段，打造生態、綠色的住宅環境。