建筑工程規劃竣工測量技術與方法的實踐探索

文/黃猛 北京市測繪設計研究院 北京 100038

1、建筑工程規劃竣工測量的基本要求

竣工測量作為工程竣工后關鍵性工作項目之一，具體為建設工程規劃驗收提供各種審核依據，不僅具有一定的工程測量普遍性要求，也具備各種規劃管理的特殊性要求。首先，當竣工建筑物、附屬構筑物、內部道路、管井管線以及綠化工序作業完成后，相關測量人員才可依據相關要求開展具體竣工測量工作。其次，對于竣工圖及建設工程竣工測量報告來說，均應達到規劃竣工驗收相關要求，并且數據應當全面且準確，可真實體現竣工建筑物及其周邊的各種規劃要素，具體包括下列四個方面：（1）竣工圖應當明顯標明竣工驗收建筑物各個房角坐標以及各邊邊長；（2）竣工圖要求標明不同建筑物以及竣工建筑到用地紅線之間的最小間距，并且標注位置需和規劃紅線位置相匹配；（3）竣工圖要求注明具體項目用地紅線，尤其表現為消防通道寬度，重點標注竣工建筑退用地紅線、退道路邊線及退河道邊線等距離信息；（4）竣工圖確定竣工建筑、南側相鄰以及北側相鄰建筑的室內地坪標高等各種信息。第三，假使建筑工程具有部分竣工數據，測量難度較大，要求依據相關數據實施具體計算。

2、建筑工程規劃驗收竣工常見測量技術

對于建筑工程來講，其規劃驗收竣工常見測量技術大體包括下列三個方面。

2.1 圖像編輯軟件工藝技術

一般來說，傳統建筑工程規劃驗收過程中，竣工測量作業經常使用紙和筆，這樣會導致測量誤差及局限性較為明顯，如果采用圖像編輯軟件，其能夠將測量成果清晰、直觀顯示，這樣能夠極大程度提升竣工測量質量，還可有效確保竣工測量完整程度。實際建筑工程規劃驗收竣工測量階段，圖像編輯軟件Photoshop應用范圍較廣，具體測量過程中，其不僅修復以及美化竣工圖，還可確保竣工圖具有直觀效果，進而全面保證竣工測量質量。

2.2 近景攝影測量技術

具體建筑工程規劃驗收竣工階段，近景攝影測量技術大多使用在采集提取數據、篩選適當工具以及計算測量成果等，其中采集及提取數據方面。與其他技術比較來說，近景攝影測量技術較為簡單快捷，其近景攝影測量過程中常利用普通數碼相機用于測量，這樣能夠在極短時間內采集及提取各類數據，數據傳輸及儲存效果較好，這也是近景攝影測量技術主要應用特點之一。同時，這種技術篩選工具過程中靈活性及適應性較為明顯，這樣可大幅度減少高精準度測量相機采購成本，還可在較短時間內完成各項測量工作。具體驗收測量階段重點考慮資金投入、成本預算以及精度要求等諸多因素對于測量結果實際影響，然后依據因素變化實施分層次采集及提取，利用這種方式獲取測量數據，能夠全面表現出近景攝影測量技術的多樣性，還可保證測量過程簡單快捷。

2.3 數據庫軟件工藝技術

實際建筑工程規劃驗收竣工階段，數據庫軟件技術重點使用在數據材料采集、整合以及提取等各個方面，對于整體測量過程作用較為突出。一般來說，數據庫軟件技術特點具體表現為下列四個方面：（1）動態顯示力較為突出，具體測量實現自動疊加拆分、自動切換比例尺、動態漫游轉載和卸載等諸多功能；（2）數據處理能力優越，能夠實現自動拓撲、接邊、房產分攤以及構建格網或三角網高程模型等；（3）生產數據更新力高，數據模板實現高度統一，生產管理規范性更強，確保數據采集與更新一體化；（4）數據信息儲存量大，保證數據儲存及管理多元化及多尺度。

3、竣工測量的關鍵技術工藝

一般來說，竣工現場測量過程中。操作人員應當重視下列五個方面關鍵技術工藝。

首先，竣工測量范圍主要根據項目用地紅線范圍作為基準，具體包括紅線外50m以內的各種地貌地物，假使項目存在用地超標情況，其應當準確體現在竣工圖上。

其次，竣工測量過程要求根據實際情況開展測繪，采集各種規劃竣工驗收所需要素，諸如道路、河流、橋梁位置及名稱信息。

第三，竣工測量階段，要求準確測量建筑物各類附屬構筑物，諸如室外平臺、臺階及裝飾柱廊等。同時竣工測量過程中，要求測量人員重點衡量房屋建筑面積測量尺寸檢核要求，尤其表現為附墻柱、垛、裝飾墻、鑲貼瓷磚及外掛石材等各種裝飾性位置均要求開展精確測量，并且如實記錄具體尺寸數據，假使要求偏心改正時，測量人員應當及時進行偏心改正。

第四，竣工測量要求根據控制點起算，具體測量建筑物的室內外地坪高、層高以及北檐高，室內外地坪高均可利用水準儀、全站儀實施實測，其中建筑北檐高度常基于全站儀懸高模式實施測量。假使建筑存在屋頂樓梯間，其需在建筑屋頂利用GPS-RTK模式實施實測。對于建筑物層高來說，測量人員可利用手持測距儀具體測量建筑物凈高，計算時加上設計樓板厚度，兩個數據之和為層高測量數據，各類數據要求測量2次以上，確保測量差值達到精度要求，并將數據平均值作為最終測量成果，然后和設計高度實施比對檢核。

第五，竣工測量過程中，要求相關測量人員根據設計總平圖以及建設工程規劃許可證開展測量，確保各類待竣工驗收建筑物均納入測量范圍，防止出現遺漏情況。同時竣工測量過程中，相關測量人員應當繪制相應的竣工測量草圖，要求測量原始數據及記錄完整、真實，各種已有成果數據及資料均要求實地檢核，確保數據真實可靠。

結語：

綜上所述，實際建筑工程規劃驗收竣工測量過程中，測量技術方法合理性對于整體測量結果準確性及可靠性均具有直接關聯性，因此要求測量單位及人員選擇合適的測量技術方法，重點依據相關測量標準及規范要求開展測量工作，這樣才可確保整體測量數據準確、可靠。