老舊小區綜合整治難點問題分析及對策淺談

文/王鑫 縉云縣市政園林管理處 浙江麗水 321400

隨著我國社會經濟的迅速發展，上個世紀建立的城市小區已經很難滿足于現代化城市的發展需求，且對于提升城市居民的生活質量也會造成極大影響。在這種情況下，就必須要對老舊小區進行綜合整治工作，確保其能夠更加適應于現代城市的發展要求，為城市居民提供更好的生活環境。然而就實際情況來看，我國許多地區的老舊小區綜合整治工作面臨著諸多問題，不僅影響到老舊小區綜合整治工作的順利進行，也阻礙了整個城市的規劃建設發展。因此，有必要對老舊小區綜合整治難點問題進行分析，從而采取有效對策促進老舊小區綜合整治工作的順利進行，為我國城市建設發展提供有利支持。

1、老舊小區綜合整治中存在的難點問題

1.1 消防改造問題

就以往的老舊小區綜合整治情況來看，在消防設施的使用時間越來越長的情況下，大部分的消防設施都會存在老化現象，尤其是一些沒有進行維護保養的消防設施出現了較大的破損現象，極大影響著老舊小區的消防安全，這就必須要做好消防改造工作。但是就實際情況來看，由于以前的防火規范要求要低于現在的防火規范要求，想要在進行消防改造之后使其符合目前的規范要求有一定難度，而且很多建筑房屋受到周邊環境和自身結構的影響，即使進行重新設計之后，依舊無法達到目前的防火規范要求[1]。同時，目前我國對消防改造的設計審查和備案驗收都較為嚴格，以致許多單位明知要進行消防改造，在無法通過審核的情況下被迫放棄，這種矛盾的情況給我國老舊小區綜合整治帶來極大挑戰，極其不利于老舊小區綜合整治的順利進行。

1.2 戶內加固問題

許多年代久遠的老舊小區存在著明顯的管道銹蝕堵塞、房屋漏水滲水等情況，對這些房屋的安全鑒定結果都表面這些房屋存在著較大的安全隱患，必須要對這些房屋進行結構加固改造，使房屋的安全性得到有效提升。根據老舊小區綜合整治的相關規定，房屋在結構加固之后要符合我國建筑設計抗震的規范要求，設計單位要結合安全鑒定的結果進行戶內加固，否則很難保證其滿足于抗震標準。由于整治工作涉及到戶內的加固施工，會導致許多住戶需要進行臨時搬遷問題，甚至在加固施工的時候出現使用面積減少問題，導致一些住戶并不同意入戶施工，最終老舊小區的安全問題越來越多，嚴重阻礙了老舊小區綜合整治工作的順利開展[2]。同時，在進行戶內加固的時候，施工隊伍也要考慮到施工作業可能對建筑物質量造成的影響，一旦在施工過程中對建筑物的質量造成影響，將直接影響到建筑物的使用安全和使用壽命，這就給老舊小區綜合整治工作帶來更多的挑戰。

2、老舊小區綜合整治難點問題的應對策略

2.1 對消防設施的整治

在進行消防設施的政治過程中，工作人員首先就要對原有的消防設施進行全面檢查，在必要的情況下可以進行現場的實地操作，對于占用疏散通道的隱患要及時排除，對于一些存在老化現象、故障問題的消防設備都要做好記錄、維修和更換，并對這些維修過后的消防設施進行現場試驗，確保各個消防設備設施都能夠得到正常使用。其次，應結合建筑物的整體結構對消防設施的需求進行綜合分析，確保各個樓層、各個通道都配備了必要的消防設施和工具，使建筑居民能夠在火災發生的時候及時找到消防工具，有效提高住宅小區的消防能力。最后，大部分老舊小區在消防監控系統方面都較為薄弱，甚至有些老舊小區都沒有設置消防監控系統，這就需要根據建筑物的消防需求合理設計消防監控系統，確保建筑居民能夠第一時間發現和解決火災隱患，使老舊小區的消防問題得到有效改善。

2.2 對照明設備的整治

就目前來看，我國許多老舊小區的照明系統都存在缺陷問題，有些小區的背街小巷沒有設置路燈，且整個小區內部都沒有安裝監控裝置，極大影響了小區居民的夜行安全[3]。因此，在進行老舊小區的整治過程中，應加強對照明設備的整治工作，將節能型的智能光感路燈安裝在小區的背街小巷和宅間路口，這種路燈不僅電能消耗較少，還可以根據現場的光線變化對照明強度進行調節，繼而在滿足于小區對照明功能的需求同時，進一步減少照明系統的能源消耗。同時，為確保小區居民的夜行安全，需要在小區的隱蔽位置或是視線盲區安裝一些監控裝置，以此有效提高住宅小區的安全性，為小區居民提供更加安全的居住環境。

2.3 對建筑環境的整治

老舊小區的建筑物在外界因素的影響下逐漸出現了墻皮老化、墻皮脫落等問題，這些問題不僅會影響到小區居民的日常生活，也會威脅到居民的人身安全，為此就必須要對其進行維護和重新粉刷，這不僅能夠有效解決安全隱患，也能夠提高建筑物的美觀性，為小區居民提供更好的生活環境[4]。同時，有些小區的樓道內堆放了大量的雜物，不僅侵占了較多的公共面積，也帶來了更多的消防安全隱患，工作人員必須要積極與居民進行溝通，調動居民的積極性和主動性，共同對小區樓道內的雜物進行清理，使小區的消防安全得到有效保障。此外，對于小區樓道中已經出現銹蝕問題的門窗和欄桿也要及時進行更換，對于小區樓道中墻壁刮涂的問題也要及時進行處理，從多方面滿足居民對現代化生活的需求。

結語：

綜上所述，老舊小區綜合整治工作并非是簡單的臨時修補，而是要對小區的居住環境和居住秩序進行修復和重建，進一步提高小區的安全性、舒適性和美觀性，使小區環境更加符合居民的生活需求，有效提高居民的生活質量。