市場經濟下中國房地產業發展規律

文/周曉紅 中國石化江漢石油管理局房管工作站 湖北潛江 433124

房地產業在我國存在多年，其處于不同發展背景下，會體現出不同的發展特點，發展至今該產業已經具備了較為完善的體系，也能夠根據實際社會發展要求來調整發展規劃。但市場經濟下，其也更加容易被影響，若要實現產業長足發展，不僅要掌握各種影響因素，也要對其發展規律進行研究，如此才可以確保發展方向的正確性。

1、市場經濟下中國房地產業發展規律

根據對我國房地產業相關數據的分析可以知道，其在多年發展間出現了諸多變化，且形成了基本固定的規律，能夠影響規律的因素主要有兩個，而兩者之間看似獨立，但卻又緊密相連，具體如下：1.一，GDP增長情況；2.置業人群數量。此兩個因素，往往被視作經濟因素，當其出現波動時，房價指數也會隨之變化，也就是說，當城市化率越過拐點而轉入平緩增長階段后，此兩個因素的作用才會明顯出現。另外，在該規律下，相應長期保持兩個因素同步增長趨勢，因為無論是哪一個部分發展過快，或是過慢，則極有可能導致出現房地產泡沫情況，這對于經濟發展而言可謂極其不利。換言之，如果兩者之間趨于平衡，無論是增長，或是下降，均不會出現過大差異，那么房價指數會呈跟隨趨勢，很少會出現失控的情況。如今中國經濟特點越來越明顯，且呈現出脫實向虛情況，為了適應實際需求，今后更要將此發展規律視作標桿，圍繞該規律來制定發展方向、發展規劃，具體詳見下文[1]。

2、促進市場經濟下中國房地產業持續發展的途徑

2.1 整合各種資源

房地產業并不是一個可以單獨發展的行業，其往往需要與其他行業聯合，只有做到均衡發展，才能夠避免出現粗放型的發展模式。若要達到此目的，首先就是要對我國目前的相關情況進行調查研究，找到其中的影響因素，以及發展中暴露出來的政策問題，以便對其進行優化，最終達到市場經濟下房地產業向著資源集約利用的方向發展。此外，如今城市化的持續拓展，為房地產業發展提供了更大的發展空間，但同時也帶來了問題，很多城市的可用土地資源已經所剩無幾，為了解決此問題，高層建筑成為了目前最受關注的話題之一，高層建筑的優勢有很多，如其可以節省土地資源，也能夠將空間資源有效利用起來。

2.2 調整投資政策

投資也是該產業的重要組成部分，且受相關條例管束，我國的投資政策已經相對成熟，但若站在市場經濟角度而言，其中還有些許待優化之處，具體可以從如下幾個方面入手：1.政策的改動需要根據實際情況進行，因此要時刻關注房地產投資的相關變化，始終做到經濟宏觀化；2.固有資產方面也要注意，房地產投資是其一部分，但所占據的百分比卻各不相同，有些占比較大，而有些占比則很小，然而無論出現何種情況，均會導致房地產發展出現偏駁現象；3.投資結構問題，投資結構的確定，需要以市場目標為根本，充分分析市場調研結果，最終再做出決定[2]。

2.3 調整土地策略

土地與房地產有著密切的關系，對于房地產而言，土地資源的各種變化均會對其產生或大或小的影響，以土地政策來講，其需要跟隨我國發展現狀進行實時調整，因此其需要被制定，被實施，甚至被改革。土地使用方面，以土地出讓與房地產的關系較大，但我國對土地出讓的管理卻較為松散，最終導致了房地產商濫用土地的情況，甚至哄抬地價。土地價格升高，則會導致房價升高，進而為廣大人民造成極大的購房壓力。鑒于此，今后我國需要對土地出讓政策進行調整，并加強管理，嚴禁出現被他人操縱的情況，做到公平/公正，如此一來，才能夠對房地產業起到良好的推動作用。

2.4 找準市場戰略定位

我國人口眾多，且貧富差異較為明顯，不同階層的人們對住房的要求，以及自身能夠承擔的住房費用也有不同，因此出現了不同的住宅等級。近年來，我國人口結構/收入結構出現多元化，房地產為了契合此種變化，也要針對不同結構/數量要求來做出改變。如普通住宅，其往往更加貼合普通家庭，二手房市場也因此有了較好的發展，在為房地產商帶來利益的同時，也大大減輕了住戶的經濟壓力；中檔住宅則將客戶目標轉向具備相應經濟實力的住戶；高級住宅則向著富裕群體方面進行推廣和銷售。房地產業的口碑也至關重要，因此要充分保證住宅各方面的質量[3]。

結語：

綜上所述，市場經濟一旦發生變動，就會對房地產造成影響，或是出現價格漲幅，或是出現銷量起伏較大情況，無論哪一種情況對于房地產行業的持久發展而言均不容樂觀，經濟發展、行業發展的機會稍縱即逝，只有充分了解市場經濟特點，了解我國房地產行業發展的總體情況，才可以更好的制定發展戰略。