機電工程施工技術管理在房地產項目中的應用

文/ 嚴煜 上海松裕置業有限公司 上海 200000

1、建筑工程機電安裝施工技術

1.1 機電設備的安裝技術

在建筑工程機電安裝的施工過程中，機電設備安裝技術的好壞直接影響設備的運行和使用壽命。機電設備安裝主要是針對設備本身進行有效的保護和嚴格的檢查，同時也要對設備周圍的施工環境進行有效控制。在這個過程中，具體的施工流程為：首先要做好技術交底，對機電設備進行質量和外觀檢查，然后再進行定位、放線工作。其次，要對機電設備進行預測試。第三，做好進度調整，然后進行安裝固定。第四，在設備安裝工程完成后，要嚴格的按照設備的規范進行單體調試、綜合調試和試運行。最后才能交付使用。

1.2 強電系統安裝技術

建筑電氣系統一般由用電設備、供配電線路、控制和保護裝置三大基本部分組成。電氣工程的專業性強，在施工管理過程中應盡可能的根據工程實際情況，針對關鍵環節組織設計施工方案，處理和解決技術難題，保證安裝質量。配電裝置是電氣工程的核心，因此從設備采購、安裝到調試都應嚴格按照施工圖紙、國家相關標準和規范進行相應的試驗、檢測及驗收。對建筑電氣系統進行施工時要注意以下的幾點安裝要點。首先，電氣設備要放置在相對通風和干燥的環境中，避免由于環境的影響而導致損壞和故障。其次，要對密集型的插接母線進行絕緣檢測。母線的安裝一般來講都是要在濕作業完成之后，才能夠開始。當安裝完畢之后，要確保與開關設備的連接不存在額外的應力，同時也要保證每個接線部位避免出現漏電的現象。

1.3 弱電系統的安裝技術

弱電系統，主要包括火災自動報警與消防聯動系統，電話、電視系統，安防系統等。在弱電系統施工過程中，一般都采用傳統的布線方式。而隨著建筑智能化程度越來越高，弱電施工已越來多的采用綜合布線系統，它能較好的解決傳統布線方法存在的很多問題。弱電系統的施工，其通常是在中央主機的機房建設完成之后才進行相關的安裝和管線敷設。它首先是管線、橋架的敷設，部分弱電線路要進行暗敷，線槽穿越樓板、剪力墻處也要預留孔洞。然后是線纜敷設、設備和終端的安裝。再進行系統調試。其施工方式和要求與低壓配電工程一樣。同時，對于各個弱電輔助系統的安裝，要做好設備的檢查、聯接以及設備的測試和調試工作。

2、房地產項目中機電安裝施工管理措施

2.1 房地產項目機電安裝施工安全管理

在建筑工程機電安裝的施工過程中，機電安裝的安全因素是最為重要的因素，也是施工的基礎和前提。在安裝過程中，事故發生的原因往往是由于施工單位沒有充分的重視安全的管理工作，并且對于安全管理工作的相關知識沒有充分的認識和了解。所以，對于建筑工程施工人員來講，要加強機電安裝施工過程中的安全和質量管理，保證財產和施工人員的安全。建筑工程的施工單位也要加強施工技術人員的安全管理和教育培訓工作。通過對于施工人員的安全教育和培訓，使其能夠掌握安全施工的程序，同時獲得相對應的安全事故應對措施培訓，提高其綜合素質，也能夠有效的樹立安全管理的理念。

2.2 房地產項目機電安裝施工質量管理

建筑工程施工的過程中，所有的子項目和子系統以及所有施工環節都會對最終的施工質量產生一定的影響。在整個施工系統中，任何一個部分出現了質量問題，不僅僅會影響到這部分的施工質量，甚至對于整個項目的施工質量都會產生比較大的影響。同時，在整個項目的施工過程中，每個項目都有一次成型的項目施工特征。所以，在建筑工程機電安裝施工過程中，要建立健全質量的控制和管理制度。從施工人員的培訓工作入手，對施工人員的相關資質和施工的過程進行嚴格的把控。同時，對于機電設備的選擇、環境的管理以及材料的選擇等多個方面都進行有效的控制，對于建筑工程機電安裝工程進行科學合理的控制。

2.3 房地產項目機電安裝施工方案管理

在建筑工程的機電安裝施工中，技術人員要根據現階段的技術規范和相關標準，制定具體的施工方案。施工方案的制定要組織相關的人員進行討論，這樣才能夠設計出合理有效的施工方案。同時，建筑工程的機電安裝施工方案必須要對施工的工序、施工的具體組織以及施工設備的組織、施工技術的組織等多個環節進行規定。要根據具體的情況設計針對實際施工環境的方案。同時也要設計出預備方案。在施工的成本和施工的工期安排、施工所需要的設備等的方面進行一定的安排。保障施工人員能夠拿到最為科學合理的施工方案，實現施工質量提高的同時，降低施工成本。

結語：

隨著社會的進步，人們生活水平的不斷提高，建筑工程機電安裝的重要性也越來越受到了人們的廣泛關注。隨著經濟的發展，建筑工程機電安裝越來越受到人們的重視，建筑項目機電安裝工程的要求和質量需求也是越來越高。為了保障建筑工程的順利完成，建筑企業和單位必須要不斷重視機電安裝施工的管理工作，提高建筑機電安裝工作人員的技術水平。