淺談基于BIM技術的大型綜合體建筑運維管理

文/邊可、鄧云、劉賀 中國建筑第二工程局有限公司 北京 100060

1、引言

BIM技術（Buildimg Information Model）即建筑信息模型，自2002年 BIM這一方法和理念由歐特克公司率先提出之后，技術變革的潮流便在全球范圍內席卷開來，隨著我國建筑行業的迅猛發展，BIM的理念與技術在近幾年時間里，在建筑行業被廣泛的認知，已有星星之火可以燎原之勢，BIM信息模型的優點在于BIM模型承載著大量的建筑信息（IInformation），可以隨意透視任何一個空間，獲取任意一臺設備、任意一段管道的信息，基于這一特點BIM技術在建筑設計階段、建造階段的應用已經取得了良好的效果，并經拓展后出現了多種多樣的運用成果，但建筑運營維護所投入的時間及資金可以占到整個建筑全生命周期的70%～80%左右，因此，若能將BIM技術引入項目運維階段，并能基于BIM技術開發一套具有完成體系的運維，必將改變傳統建筑運維方式中人員、資金、時間投入多，運維效果不佳的情況。

2、傳統運維管理情況

一座大型綜合體建筑竣工后，最初是由總承包建設方向業主方移交工程資料，往往工程資料中能反映建筑內外部構件與設備設施的技術資料是竣工圖紙及設備使用手冊，而對這些資料的管理與應用需要極強的專業背景而且費時費力。同時，紙質檔案管理是一門專業學問，圖紙及使用手冊調用的效率取決于圖檔管理水平,因此，運維管理團隊初期對整個綜合體建筑的掌握往往來自于總包方前期對運維團隊各方面的專業培訓，但所傳遞的設備資料，建筑相關信息是不夠全面精確的，這樣就造成了運維團隊對建筑整體認知的不足，給整個后期運維帶來困難。

3、基于BIM技術的運維管理平臺

3.1 運維管理者

BIM模型是建筑物信息的集成，同時BIM技術可實現進行實施漫游，這樣就給了運維管理者一個如實地檢查的一個平臺，在BIM模型中可漫游查看相關設施，并可即點即查設施的相關資料和信息，一旦選中了某一具體設備，在界面上就會出現與該設備相關的設備信息（包括設備的名稱、型號、技術參數、生產廠家、設備庫存備用零件等）供用戶查看，同時用戶也可以通過點擊關聯標簽，查看“設備說明書”、“維修保養資料”、“供應商資料”、“歷史維護信息”等各種與設備相關的文件及信息資料

3.2 運維實操人員

運維實操人員在進行設備保養時，往往需要關注大量的設備信息，并且每個運維實操人員手中的資料不能確保是完善的，且在運維過程中實操人員不可能攜帶大量紙質資料以供查閱，這樣就造成認知信息的缺失。如何解決這一問題呢，我們可以通過在設備、管線上粘貼二維碼，實操人員可通過手持二維碼直接連接到該部位BIM運維平臺上嗎，查看設備相關運維信息，運維實操人員可通過移動終端直接將本次保養檢查的情況填寫入數據平臺，也可提出維修更換計劃，可通過平臺直接向上傳達，由中層運維管理者做出決策，這樣就是所有參與運維的人員處于一個平臺之上，實現了信息實施查看與共享，提高了運維管理的精確度與效率。

3.3 運維過程中末端信息的采集

通過統一的管理平臺，可以擺脫傳統單單依靠基層運維人員收集統計上報的方式，可通過在設備、管線、房間內設置末端傳感器，將傳感器收集的信息整合入BIM運維平臺之中，使所有管理變成智能化、數字化、自動化，通過感知底層，可以對建筑內所有的設備進行有效管理，通過計算機手段自動判斷、自動報警，使管理更細致化，最終達到提升服務品質、降低管理成本、提高大樓內環境品質的目標。

3.4 安全及空間使用管理

BIM技術運維平臺根據布設在建筑物內視頻監控設備、消防報警設備提供的信息，對整個建筑安全進行實施監測，在設備報警時可以做到及時處理，并做出準確定位及給出相應的應急處置方案，防患于未然。此外，系統還可以對采集的數據進行統計分析，運維人員可根據統計分析結果制定重點的防范方案，做到防范工作既有側重、有能全面把控。

BIM技術的仿真模擬可用于大型綜合體建筑大型活動時對整個現場進行虛擬模擬演示，運維人員可從中發現不足并做出實時調整，基礎實景演示的活動方案必能將整個空間區域做到很好的利用。

結語：

本文粗略講述了基于BIM技術平臺的建筑運維管理，其中提到的幾個應用點還不是很細致深入，BIM技術最大的優點是將建筑物全生命周期信息進行整個，并且信息科通過這一模型進行向下的傳遞，通過這樣的傳遞使運維管理能夠在一個很好的基礎上展開運維工作，通過該BIM模型平臺，并通過與之配套的運維管理軟件，使用建筑運維變得簡單可視化、精細化，可大大提高運維效率，相信通過在該方面的深入研究，必能對建筑運維信息系統化提供極大的幫助。

[1]何關培（2011）BIM技術應用叢書——BIM總論中國建筑工業出版社P123.

[2]張玲玲（2017）價值工程——《價值工程》雜志社.