大數據對房地產估價行業發展的影響分析

文/王遠新、劉倩 湖南正陽房地產評估咨詢有限公司 湖南岳陽 414000

1、前言

這些年來，我國在經濟發展方面的進步日益受到了世界的矚目，同時我們國家在城市化進程在推進方面也較幾年前有了很大的改善。一方面城市居民的生活水平持續提升，而另一方面也導致了大多數城市的房價過高過熱，隨之而來的就是大城市內買房難和租房難的主要問題，居民的生活壓力也在急劇增長。由此，房地產行業的各種數據和信息日益受到了人們的關注，我們今天要來探討的大數據與房地產估價行業的發展問題正是這種現象的顯著體現。所謂的“大數據”實際上就是指大量的數據信息的存儲和調用，從而利用這些數據提取出更多更有利的信息，幫助房地產相關領域的人士了解房價的變化動勢，方便他們做出合理而又準確的決策。因此，我們需要對房地產估價領域內大數據信息的應用格外重視，保證大數據的潛在信息被充分挖掘，促進其對于房地產行業的發展提供有利的影響作用，使之的經濟效益和經濟價值發揮到最大；在促進數據有效性的大大提升的同時，更要推動房地產行業向著更加美好的前景發展。下面，為了更好地認識和理解大數據對于房地產估價行業的作用效果，我們首先來解釋一下大數據在房地產估價行業中是如何被應用的。

2、大數據與房地產估價

2.1 房地產估價的特點是大數據特征，

大數據分為兩類。一種信息可以用數據來表示，也可以用一個統一的結構來表示，稱為數字、符號等結構化數據。其他類型的數據不能用數字或統一結構來表示，例如文本、圖像、聲音、網頁和地理位置信息，它們被稱為非結構化數據。影響房地產估價的因素包括經濟發展狀況、貨幣政策、商品價格、利率、匯率、規劃、環境和配套設施、區位、目的、規模、形狀、地形、土地建設結構、裝修等心理因素。這些因素不是完全獨立的，而是交叉的或包容的。不同因素或變化的影響，導致房地產價格在方向、程度、時間、關系和水平等方面存在差異。這些因素是結構化和非結構化數據的結合。因此，房地產估價具有數據大的特點。

2.2 房地產估價需要大數據

房地產具有流動性、唯一性、價值較大、交易頻率等特點。這些特點給房地產估價帶來了許多困難。房地產評估需要大數據作為支撐。房地產抵押、征收和征收、房屋稅、保險、轉讓租賃、分割、司法鑒定、上市公司重組、合資并購、損害評估要求等都將大幅增加。從產業發展的角度看，要適應房地產估價業務快速發展的需要，必須開發和利用大數據。大數據是房地產估價方法的基礎。房地產估價方法包括比較法、收益法、成本法和假設開發法。例如，比較法中交易案例的收集，房地產狀況的調整，收益法中資本化率的確定，都需要大量的數據。

3、大數據對房地產估價行業的影響

3.1 推動房地產估價行業的技術變革

根據以上對實際情況的分析和說明，我們能夠總結出：伴隨著大數據時代的展開和推進，房地產估價行業對于自身的信息利用和傳播能力、數據監測評估的能力、價格變化預測的能力有了更高的要求。因此，在大數據時代的影響下，我們需要對房地產估價行業的技術水平進行不斷創新和發展，以此來檢驗目前我們所使用的大數據估價系統是否具備高度的數據處理和信息運行的能力，這也意味著房地產行業的未來的發展方向和發展前景。

3.2 豐富房地產評估的主要形式

再者，在目前大數據時代的發展背景下，我們更需要拓展豐富房地產估價行業的工作形式。傳統的房地產評估方式在現階段已經不具備良好的競爭優勢了。所以，我們就需要在此基礎上搜集更多的數據信息，并不斷地去提升數據處理分析的能力，采用多種形式利用數據分析的相應結果，創立那些能夠提供實時地咨詢和服務的行業工作形式，進而推動各類展現個性化發展的服務業務。

3.3 提高房地產評估人員的整體水平

在資產評估法出臺以來，對房地產估價放寬了從業人員準入同時，也強化了對評估專業人員法律責任 ，包括民事、行政和刑事，特別是第十三條第四款 對評估活動中使用的有關文件、證明和資料的真實性、準確性、完整性進行核查和驗證，給執業評估專業人員帶來了重大的潛在法律風險。基于資產評估法對于評估專業人員享有依法向有關國家機關或者其他組織查閱從事業務所需的文件、證明和資料權利，通過行業向權屬部門向有關部門建議或獻言獻策要求針對評估機構或專業人員提供或開通聯通不動產登記關于權屬信息方面可以依法公開查詢的權限，從有關部門依法獲取大數據來驗證資料的真實性以規避相關法律責任，通過法律的途徑利用大數據來保證自身的權益，因此對于相關法律法規進行了解以及分析以及通過合適的途徑對于其中對于可能出現的風險進行規避非常的重要，運用大數據進行分析以及風險的規避是非常重要的，這是在房產估價過程中對于大數據進行運用的非常重要的一個方式，在大數據時代所進行有關分析通過對大量相關數據的運用以及對于市場狀況的詳細的分析之后所獲得的分析結果是具有一定的準確性，因此一個高資質的機構或者是人員所得出的相關的分析以及結論是有一定的借鑒意義的，對于相關的權屬部門在進行房地產評估工作的進行中可以更加的準確。

結語：

總而言之，通過上述的對于大數據在房地產估價行業發展的主要影響及分析，我們已經充分認識和了解了大數據的簡單內涵和意義，并通過舉例的形式，分析闡述了大數據在房地產估價行業中的實際應用情況，另外還分享了大數據的推行為房地產行業帶來的作用及影響。只有既關注到數據信息的收集運用，關注到城市化進程中房地產價值方面的主要問題，才能夠在最大可能上增強云資源的共享和有效利用；在保障房地產行業的經濟效益的同時，為廣大的用戶群體提供便利體驗，進一步為房地產相關領域在新時期內的持續發展創造有利條件。