高層建筑地下室防水工程監理控制要點

文/吳燦華 中機國際工程設計研究院有限責任公司 湖南長沙 410007

在地下室的建筑工作中，防水工作是施工過程中的重點所在。在解決地下室防水施工中存在的問題時，需要著重注意兩點。第一、在材料選取上要選擇質量高的防水材料，這樣才能為防水工程打下基礎，確保能延長地下室的使用壽命;第二、在施工隊的選擇上，一定要選擇高質量、經驗足的團隊，才能在施工的過程中做好對建筑物特殊部位的防水工作。

1、防水的分類

1.1 剛性防水。剛性防水是最基礎的防水階段，是由樓體的鋼筋混凝土構架和其他相關技術而組成的基礎防水體系。這種防水工程最大的要害就是裂縫，但是隨著時間的推移，樓體本身難免會因為內部結構變形、地基不規則下陷以及溫差造成材料變形等一系列其他的問題而造成樓體出現裂縫。地下室一旦出現裂縫就會因為其所處的地下環境而造成滲水情況，因為地下室通風和干燥效果都很差，因此一旦滲水就會侵蝕鋼筋混泥土的結構，長此以往裂縫只會變得越來越大，滲水情況也會越來越嚴重，地基的結構也會因為滲水的侵蝕而造成剛性脫落變形，進而造成地基下陷，危及整個樓體的安全。因此，我們要加大對地下室防水工作的重視，確保工程質量。

1.2 柔性防水。柔性防水相對于剛性防水來講，指的是在建筑防水工作中使用的材料，是一些質地相對柔軟的建材，比如SBS防水卷材、防水涂料等。上文提到的剛性防水，里面使用的混凝土在性質上屬于多空隙材料，防滲水效果有限，且裂縫問題在所難免。在地下室的防水工作中，必須做到選材上的“一剛一柔，剛柔并濟”，才能有防水效果。

2、高層建筑地下室防水工作中的施工技術

2.1 防水卷材的施工技術。在防水卷材的施工技術上，卷材同基層的粘結質量是非常重要的，有熱熔粘結和涂膠粘結法，涂層膠的使用不能超過規范要求，必須一次完成涂刷且不能留下空白，并且涂刷的厚度需適中，太厚太薄都不能起作用。熱熔粘結要控制火候，使卷材與基層粘結密實牢固，要保證卷材搭接寬度，接縫要嚴實，上下層接縫要錯開。除此之外，還要做好細部邊角附加層，嚴格按規范要求施工。

2.2 止水處理。施工過程不僅要考慮過程中應該注意的問題，還要為今后的排水、止水工作考慮周全。并且這是一項前期工作，一定要在施工過程中就考慮好，比如，要設計好排水溝的排布問題，根據今后可能的出水點和出水量安排排水排水溝和集水井。除此之外，還要做好集水井內積水的抽排處理。

2.3 后澆帶混泥土澆筑處理。后澆帶的澆筑處理是建筑過程中很重要的一個處理環節，這關系到整個樓體今后的穩固性，因此整個過程都要嚴格遵守施工規則，不得有半點馬虎。后澆帶是在對建筑物的施工過程中，為了防止現澆的鋼筋混凝土結構，因為后續的溫差導致樓體收縮而致使混凝土結構出現不必要的裂縫。因此，在后澆帶澆筑的過程中要注意在低溫是進行，并且要用膨脹水泥，如果水泥不夠膨脹就要在水泥中增加膨脹劑，確保縫隙被填滿不留縫隙。

2.4 施工縫的處理。在施工過程中，施工縫的出現棘手并且難免的問題，但是只要對以下兩點多加注意，是可以很松對施工縫的出現處理好的。

a.為防止施工中裂縫的出現，在前期的澆筑過程中要盯住工人做好混凝土的振搗工作，保證工程的質量。

b.在對施工縫進行處理時，要做好清理工作，并且縫隙的接洽要做好接漿和涂刷工作。

2.5 地下室找平。在地下室的設計中，要找到一個水平面，來使得排水進行匯合。在找平的過程中需要注意以下幾點:

a.在工程線找平的時候，要精確的調整好地面斜率，使得比例恰到好處。

b.為了更好地控制住水流的分層以及排水的流向問題，排水口和地面最高點應在適當范圍內縮短到最小的距離。

c.在找平之后，要控制好墻面和泄口之間的距離，并且在墻面和泄口的交界處要做好混凝土的澆筑工作。

3、在施工過程中監理控制

3.1 重視旁站監理在質量和工期中的地位。監理對工期控制力度不大,工期問題扯皮嚴重,在工期上各方責任分界不明的現象普遍存在。旁站監理如果缺乏監督檢查和督促,不能做到跟班檢查、及時發現問題、及時協調解決問題,在進度控制方面存在等靠業主的話,容易出現工期失控的情況,且一旦出現工期滯后問題時,容易引起業主的不滿。

3.2 監理工作要突破“要我做”而更新“我要做”。不要轉嫁責任,放棄職權,尤其對于“小業主、大監理”的管理模式更應如此。因為在這種情況下容易出現管理邊緣遺漏和忽略問題或無法明確界定職責歸屬問題。此時業主對整個工程都往往希望由監理承擔起該部分職責。監理要管別人不去管別人不愿管的事,這對減少扯皮,做好控制和發展自己極為有利。

3.3 監理工作要及時、規范、準確。市場經濟人員流動性大,及時處理往來問題,不僅有利于工作交接,更有利于解決業主和承包方的經濟問題。及時解決經濟問題可提高承包方的資金利用效果。規范地工作的交接,可防止因人員變動而導致資料的丟失,提高處理遺崗及后續問題,尤其是經濟問題的準確性。

3.4 監理在協助業主的投資控制中要著重做好索賠處理和結算工作。需公平、公正、合理地處理工程建設過程中出現的索賠和反索賠事宜。堅持“三不結算”(即無測量資料不結算、質量不合格不結算、單價與合同不符不結算)原則。以“既嚴格按合同管理又熱情幫助;既監督,又服務;既向業主負責,又維護承包方合法權益”。

4、高層建筑地下室防水工程施工質量的監理措施

4.1 合理設計及施工

要想在工程竣工后更好投入使用，最為重要的是合理設計建筑工程和施工。合理設計是建筑工程的靈魂，是建筑工程的施工基準[2]。設計建筑工程的地下室時，首先要遵循剛柔并濟的原則，其次再考量該工程的使用用途，并根據其用途進行特殊設計，從而滿足地下室的使用需求。

地下室施工前，要選擇一支工作素養高、技術達標的施工團隊，只有這樣才能在按質按量完成工程的基礎上，提高單位效益。但是，在選擇施工團隊時，要考慮工程費用。實際施工中，密切關注各施工工序，保證工程正常施工，若不具備健全的施工工序，極有可能出現順序顛倒的現象，影響工程質量。

4.2 地下室結構的自防水措施

一般情況下，建筑工程都是有使用年限的，高層建筑的地下室自防水年限在100年內，其年限類似于建筑的使用年限。但和高層建筑工程的地下室相比，其他工程結構的防水設施年限僅15年。因此，地下室防水結構最為主要的因素是自防水，并制定有效措施改進自防水結構:(1)在選擇施工材料時，要選擇具備防水、抗滲功能的材料;(2)工程施工時，嚴格按照圖紙施工，禁止出現按自身想法施工的現象。同時，施工前還要按照相關要求，進行混凝土配置比、抗壓強度的試驗，若施工前未試驗混凝土的抗壓強度，極有可能出現漏水問題。混凝土澆筑時，除要保證混凝土結構的密實性外，還要預防結構裂縫，便于提高整體抗滲性。地下室施工中，由于位于地下，和其他建筑工程相比，散熱性比較差。故而，需保證混凝土的硬化溫度，預防混凝土裂縫;(3)不能過早拆模，多數建筑工程都證實該問題，延長帶模時間，能從某種程度上提高整體結構抗滲性，從而提高地下室工程的耐久性，為整個工程穩定性的維持提供保障。

4.3 認真處理施工細節

(1)施工縫。高層建筑地下室施工中，施工縫是比較常見的。因此，要盡可能的選擇關鍵部位作為施工縫。為預防施工縫滲水，可采用平直縫節點結構形式，并在側壁設置止水鋼板。一般來講，施工縫兩端寬度、深均為20mm的槽口，于施工中用防水砂漿填嵌。針對地下室墻體、底板結合處，多會將其設置在距離底板的50cm處，同樣也設置止水鋼板。隨后，進行施工縫的鑿毛處理，及時清除松散混凝土、浮漿，用專用處理劑填塞后，才能澆筑混凝土;(2)穿墻管處理。按照相關要求預設套管，在安裝穿墻管的過程中，焊接止水環。焊接期間，施工人員還要重視混凝土質量，以免造成嚴重影響;(3)穿墻螺栓止水。高層建筑地下室防水工程施工中，多會用螺栓固定模板，但極易降低工程的防水性能。故而，施工人員可通過止水螺栓的設置解決。墻板澆筑后，需將模板拆除，這時施工人員要在螺栓上鑿缺口，然后再將頂端燒斷，最后用防水砂漿將缺口抹平。

4.4 地下結構完工后的治理措施

高層建筑地下室工程竣工后，還出現這幾個問題:(1)墻體麻面、蜂窩滲水。該現象的發生原因為混凝土澆筑時，未密實性振搗，導致混凝土結構空洞。要想有效處理該問題，首先就要了解是哪個墻面出現了漏水問題，然后再根據漏水量、水壓，制定針對性的防治措施，比如:使用堵漏王注入裂縫;(2)由于墻體混凝土過于松散，出現裂縫。發生原因為地下室在地下，混凝土的硬化程度緩慢，導致混凝土表面積水，影響墻體結構強度，使其出現墻面裂縫、松散問題。要想解決該問題，要根據漏水壓，用堵漏王注入裂縫。

結語：

地下室防水性能的好壞直接關系到整個樓體的穩固性，樓房住宅問題是關系到國民生產的大事，對地下室的防水施工更要嚴格要求，一定要選用優質的防水材料和信得過的施工團隊，規范化施工過程，才能建設出穩固、結實、防水性好的地下室，才能滿足人們對于地下設施需求。