低碳經濟時期的房地產經濟管理創新分析

文/王予昆 中國石化集團河南石油勘探局有限公司房地產管理處經營管理科 河南南陽 473132

由于現代社會的環境污染問題已經不斷加劇，因此發展低碳經濟顯得非常重要，在房地產領域，國家制定了低碳地產發展政策，大力倡導綠色與環保，要求不斷提高環保意識，而如何在該模式下，做好房地產經濟管理創新工作，值得思考。

1、我國房地產發展提倡低碳經濟

1.1 制定了低碳地產發展政策

當前的市場經濟環境相對復雜，市場的變動難以把控，因此如果政府沒有積極扶持低碳地產發展模式，將會出現發展受阻的情況。比如在發展中，沒有完備的法律可供參考，違法犯罪的幾率會進一步上升，在高收益的地產領域，發展低碳模式，犯罪成本較低，因此很容易造成高犯罪率的問題發生，與之伴隨的是房地產價格弄虛作假。所以，需要利用政策手段進行規范。

1.2 大力倡導綠色與環保

為了使得低碳發展的風潮滲透進地產領域，必須通過創新地產施工技術、引進新型材料等方法，減少對高能耗材料的利用，進一步促進環保和節能目標的實現。在房地產行業中，加強對先進的保溫隔熱材料的運用就是一個簡單的案例。

1.3 不斷提高環保意識

在廣大群眾中，做好低碳環保經濟發展的宣傳工作，使全民養成環保的生活習慣，使他們在生活與工作中隨時隨地地注重節能，多使用綠色節能產品，這對于低碳地產經濟模式的推廣有著極為基礎的作用。

2、低碳經濟對房地產經濟的影響

2.1 大大增加房地產成本

由于我國還處于發展中國家階段，科技發展并不成熟，因此許多低碳技術都有賴于國外引進或者在國內耗費巨資配備，所以加強對低碳技術的運用，必然會加大地產企業的成本壓力。事實上，低碳經濟發展的一大核心就是技術消費和研發投入，因此對于國內現存的許多中小型房地產企業來說，發展低碳經濟，無疑會面臨極高的資金門檻，這也是阻礙低碳模式大范圍推廣的一大要素。

2.2 低碳經濟的實行會使房價升溫

低碳經濟對技術和資金的需求，使得房地產企業的經濟成本提高，于是現在市面上許多低碳能源的房產，都會因為低碳的原因猛提價格，這也會在一定程度上造成不合理的房價升溫問題，而部分經濟實力有限的群體將無力承擔買房的壓力，這與促進地產健康發展的理念是有一定的相悖的。

2.3 阻礙房地產經濟的發展

房地產會對煤炭與木材等資源有大量需求，而為了發展低碳模式，就需要運用一系列的新能源，來代替污染相對嚴重且可再生率低的傳統能源，資源的受限會在一定程度上制約房產的高速發展，對房產經濟的宏觀布局帶來不利影響。

3、低碳經濟背景下如何做好房地產經濟管理創新

3.1 利用法律法規控制地產業碳排放

目前國內的房產發展已經邁上了新的臺階，國家也出臺了相關的法律來規范并扶持其發展，但就房地產經濟管理的實際看，尚且存在不足，比如在發展低碳經濟的同時，相關單位并沒有配備專業而具有針對性的監管機制，對房地產業高耗能與高排放的監控力度還不夠強，因此必須不斷完善法律體系。

3.2 對企業成本進行合理控制

在低碳經濟的基礎上，房產企業需要耗費更高的資金來保證其技術含量，因此協調工程質量與成本二者的關系也極為重要。比如在選擇施工技術與材料時，可以根據最優化的原則，選取耗能低、排放低的技術，根據施工的需求設計需要采購的材料類型，做好統計整合，以免因為重復購買等問題導致資源浪費，在準備工作階段落實成本控制。

3.3 制定長期的房地產業發展目標

在經濟體制改革持續推進的情況下，房地產企業的發展模式及內部結構都需要做出新的調整，而在這個調整過程中，企業需要就可能地保證實現低排放和低耗能，所以國家不只是要就目前的經濟形態做整體布局，還要結合地產行業的特征做針對性的指導，確保房地產業在低碳經濟形勢下實現順利轉型。

3.4 完善房地產經濟管理機制

毫無疑問，目前國內的房地產企業在長期的發展階段中，暴露出了一系列的不足之處，尤其是邁入低碳房地產經濟的新社會格局后，市場的局勢變得越發難以把控，此時，只是依賴行政政策的作用，早已無法對房地產經濟做出高效的調節，所以國家單位需要根據低碳經濟的要領，對房地產業的發展提出全新的方針策略，對該行業領域的發展做出必要的干預和調控，完善相關的管理制度，保證地產經濟管理的高效進行。

3.5 不斷調整房地產經濟財稅政策

在低碳經濟背景下企業要想實現發展就要增加資金投入，國家應該采取相應的財稅政策，對發展低碳經濟的企業提供支持，可以對于高耗能房地產企業征收污染稅，通過這種方式可以為房地產轉向低碳經濟方向發展的企業提供機遇，同時還應該利用降低稅收、增加財政補貼的方式，針對那些實施低碳經濟的企業提供支持，以不斷促進房地產企業朝著低碳經濟方向發展。

結語：

綜上所述，加強對低碳經濟時期的房地產經濟管理創新的分析，具有重要意義。相關工作人員需要明確我國房地產發展提倡低碳經濟的背景，同時把握低碳經濟對房地產經濟的影響，如大大增加房地產成本、低碳經濟的實行會使房價升溫、阻礙房地產經濟的發展等等；在此基礎上探討低碳經濟背景下如何做好房地產經濟管理創新，利用法律法規控制地產業碳排放，對企業成本進行合理控制，制定長期的房地產業發展目標，完善房地產經濟管理機制，不斷調整房地產經濟財稅政策。