持續可居性經濟適用房戶型設計研究

張 翔

華藍設計（集團）有限公司，廣西南寧 530011

住房屬于一種較為特殊商品，不僅有著消費性特點，同時還具有投資性特點。隨著我國城市化發展步伐的加快，大量農村人口涌入城市，城市住房資源越來越緊缺。又因為新型富裕階層在住房方面投資不斷加大，導致房價持續上漲，住房資源更為緊張。現如今住房問題已經成為影響我國經濟發展的一項重要民生問題。經濟適用房屬于我國中低收入家庭基本居住需求保證，屬于住房保障體系重要組成，利用土地、建筑標準、政策扶持等方式降低建設成本，以對買不起商品房的居民銷售，有專門的機構統一管理，有著經濟性和適用性特點。其中，經濟性主要是適合中低收入家庭負擔能力，適用性主要是指起到一定適用效果。正是因為經濟適用房的這些特點，在設計過程中需要堅持功能合理、面積合適以及功能齊全原則，在達到我國環保節能要求的同時最大限度降低建設和運行費用。本文就持續可居性經濟適用房戶型設計展開研究分析。

1 持續可居性經濟適用房戶型設計原則

第一，經濟適用房戶型設計需要保證其功能符合實際需要。設計人員需要對中低收入群體住房有充分全面的分析考慮，提高住房功能分區合理性，做好各項平面布置，交通便捷方便；第二，經濟適用房戶型的設計需要滿足中低收入群體行為規律。設計人員需要做好設備、家具、設施等位置的安排，符合人們生活軌跡以及居住需要；第三，面積小功能全。經濟適用房的設計需要以中小戶型為主，因為其總面積受到限制，在設計時需要能夠充分利用空間，使空間利用率明顯提高；第四，功能空間尺寸需要保證其合理性。在設計經濟適用房時，需要保證功能空間尺寸的合理性，能夠更好地滿足家庭生命周期變化需要；第五，有足夠高居住品質。經濟適用房的設計需要對采光、通風等有充分全面分析考慮，應用最新的設備和技能使室內環境性能得到提高和改善，滿足中低收入群體特點；第六，保證其具有良好經濟性。在戶型設計方面盡量減少公攤面積，利用模數設計等方式，使所設計的住宅有良好的經濟性。

2 持續可居性經濟適用房戶型設計要點

2.1 有便捷交通，功能分區合理

住宅平面按照不同的要求分類，同時結合其密度劃分，在住宅內部，根據不同的使用功能，將其劃分為公共活動空間、私密空間和輔助空間等，公共性需要與私密性相互分開。在戶型設計過程中需要做好其各個分區功能的處理。在各個部門功能安排時，還需要保證室內交通有著一定的流暢性，有專門的交通功能，實現對交通面積的綜合性應用。

2.2 廚衛設計

廚衛屬于住宅中一項重要組成，廚衛設計方面不僅需要結合住房使用面積分析考慮，同時還需要保證其尺寸和形狀滿足各項設備和操作需要，提高廚衛布局合理性。廚房需要有通風采光門窗，在位置布置方面盡量靠近進戶門，方便食品和垃圾的進出，同時避免對其他房間干擾。衛生間設計時可以將洗漱和浴廁相互分開，避免彼此之間的相互干擾，更好地滿足實際使用需要。

2.3 陽臺設計

陽臺設計需要方便使用，可以將其設計為雙陽臺，分別為生活陽臺和服務陽臺，其中，生活陽臺可設置在客廳、主臥等，服務陽臺可與廚房相互連接，滿足勞動和儲藏等需要。在具體設計過程中，需要結合房屋使用面積等因素分析考慮，提高陽臺空間劃分合理性，在方便使用的同時不會占據過多空間。

2.4 臥室設計

很多中低收入家庭面臨臥室短缺等問題，很多家庭需要2～3間臥室，但是受到經濟等因素影響，根本無法負擔起市場上提供的多臥室戶型房屋，這些家庭在臥室方面的設計需要與一般商品住房設計人員的理念使用狀態有明顯差異，呈現出多元化發展趨勢。

2.5 客廳、餐廳設計

中低收入家庭在客廳和餐廳方面的需求遠遠低于當前市場標準，很多家庭從綜合性角度出發，更加需要一個能夠提供簡單起居活動和吃飯的小廳。有的低收入家庭認為將起居和臥室設置在一個大房間，可以使房屋使用效率明顯提升。

3 持續可居性經濟適用房戶型設計

3.1 套型設計

經濟適用房戶型的設計主要是為了解決低收入家庭居住困難問題，同時對代際關系以及住宅使用空間、使用功能組合等展開充分全面分析考慮，對房屋面積標準展開嚴格控制，經濟適用房住房面積一般需要控制在60m2，這60m2還需要包含公攤面積等。持續可居性經濟適用房必須要對獨立居室在數量方面變化可能性有充分全面分析考慮。在具體方案設計過程中，可以以就寢空間為核心，對住宅套型以及家庭結構變化適應性有充分全面分析考慮。

第一，在大開間設計方面，設計尺寸為6.0m×8.8m，大開間內部結構可選擇可移動隔墻等實現分割和劃分，以此形成不同空間分隔方式。充分分析開間進深以及開窗位置等，在提高有限空間通透性同時保證各項使用功能舒適性。同時在滿足隔聲要求情況下，選擇輕質墻體材料，避免構件占據更多的空間。

第二，引入凈尺寸模數概念，實現屋內使用空間模數化，保證各個界面平面和空間分割方面一致性，注意家具的擺放和選擇，保證所選擇的家具有良好適應性，同時還可以有效避免裝修材料邊角位置剪裁所造成的浪費。

第三，就寢空間，居室數量的可能性變化需要滿足房屋使用家庭在人口和成員數量變化方面需要，在房屋面積有限情況下，盡可能提供更多的就寢方式。

第四，精細化設計，只有做好套內各個空間設計，同時對未來裝修便捷性有充分考慮，才能在住房面積一定情況下更好地滿足空間使用舒適性需要。比如，對插座位置、燈具布置等有充分考慮，減少不必要的改動，同時對空調機位置有充分全面分析考慮，便于之后空調外機的安裝和維修。

第五，餐起合一，經濟適用房住房面積受到限制，可以將功能相似的空間復合使用，通過靈活的分隔，使空間使用效率明顯提升。可以將起居室功能和餐廳功能相結合，通過空間的相互融合，提高整個空間通透性。另外，還可以通過對起居空間家具布置簡化方式，選擇占地面積小的沙發等，更好的滿足起居空間多功能使用需要。

第六，移動隔斷，經濟適用性住房所提供的居住空間與家庭在生活方面要求有非常大矛盾，經濟適用性住房設計質量與這一矛盾的處理密切相關，可以將廚房左側墻體以及衛生間右側墻體等設計為移動式結構，各個部件移動中相互組合和分隔，變為有著不同大小的功能空間。通過這種設計方式，能夠更好地滿足不同居住者的實際需要。

第七，儲藏空間，不同尺寸儲物，在儲藏空間方面需要將其設計為不同的規格，使儲藏空間利用率明顯提高。同時做好豎向空間的利用，可以將走廊、入口等位置設計為儲藏空間，使空間完整性和整潔性得到有效保證。

第八，多功能室，可以將衛生間與一側臥室設置為多功能房，利用衣櫥等可移動家具實現面積的有效分割。還可以通過活動墻體和活動衣櫥的設計，將其劃分為不同使用空間，如果家庭人口較少，可以將多功能房與臥室合并，獲得更大的就寢空間。

3.2 節能設計

第一，保溫隔熱設計。建筑物外墻可選擇普通中空玻璃窗，在門戶位置，選擇雙層金屬門板，并向其填充礦棉板等材料，可以將住宅的陽臺和居室打孔，陽臺墻面等位置添加保溫層，吊頂時還需要在紙面石膏板等放置保溫材料；第二，節電設計。在冰箱、空調、洗衣機等家電選擇方面，盡量選擇節能家電，節能燈的使用需要保證其滿足不同使用狀態需要，在墻面插座設計方面，避免不必要的連線插板；第三，節水。盡量選擇節水龍頭、節水坐便器等，同時將節能浴缸與淋浴配合使用，提高節水有效性，廚房等位置的水龍頭可安裝流量控制閥門，結合自來水壓力做好水流的控制，取得理想節水效果。

4 結語

持續可居性經濟適用房能夠更好的滿足中低收入家庭住房需要，屬于我國一項基本國策，為了更好地滿足人們使用需要，必須要提高對持續可居性經濟適用房戶型設計重視度，堅持經濟適用房設計原則。持續可居性經濟適用房面積相對較小，持續可居性經濟適用房戶型設計需要從套型設計和節能設計兩個方面出發，提高戶型設計科學合理性，更好地滿足中低收入家庭在房屋方面實際需要。