城市地籍測繪與不動產測繪中相關問題探析

李廣義

青海繪源龍圖科技有限公司，青海西寧 810000

城市的建設和發展，直接影響到人們的整體生活質量，也影響到社會的可持續發展，因此，城市規劃工作顯得格外重要。加強城市地籍測繪和不動產測繪工作，對城市規劃和建設有至關重要的影響；有效的測繪，通過對資料搜集和數據分析，能更好地指導城市的現代化規劃和發展，是城市建設工作順利開展的基礎。因此，加強對城市地籍測繪和不動產測繪工作的研究意義深遠。

1 城市地籍測繪與不動產測繪簡要概述

1.1 城市地籍測繪

所謂的地籍，指的是土地資源的面積、位置、利用情況、界址等詳細的信息記錄，地籍測繪是城市地籍管理工作開展的基礎，在對土地資源等調查基礎上，對土地進行測定，能明確土地資源的面積、權屬等。因城市土地資源的復雜性，在實際工作中，其工作內容的設計量比較大，測繪的結果也需要建立在大量精細計算的基礎上，要保證整個地籍管理工作的有效性，對相關的工作人員提出了更高的業務技能和要求。

城市地籍工作的開展，不僅對土地權屬、地界等信息更加明確，實際的應用中，在解決相關的民事糾紛中起著重要的證據作用。開展城市地籍測繪工作，其目的是對土地資源的平面位置等信息加以明確，并在測繪的過程中，對相關的因素加以分析。

1.2 城市不動產測繪

城市在長期發展中，也會有很多房產構建，這些房屋信息與土地資源的利用密不可分。因此，在城市規劃建設中，需要加強不動產測繪工作，要充分借助現代先進的測繪技術，從城市長遠規劃的角度出發，保證測繪工作與實際相聯系，確保數據的真實性和可靠性。整體來講，城市不動產測繪工作涉及內容多，面積廣、難度比較大。

了解不動產測繪工作的特點是展開具體測繪工作的基礎。其特點主要包括：首先，其測繪的目的是繪制出城市不動產的平面圖，這就需要相關測繪人員準確弄清楚平面位置；其次，在測繪中，需要對城市的房屋等要素，在整個圖中準確呈現，且在房產圖中，還要具有層次性，結構特征比較明顯；房產的權屬精確度要求高，可以在房產圖應用中加以表示；最后，房產圖的重要因素包括了用地界線、相應的測繪控制點等。

2 城市地籍測繪與不動產測繪作業步驟分析

2.1 城市地籍測繪步驟

工作中一般采用圖解法和部分解析等方法。具體的工作程序包括：在測區中首先應用控制策測量，在地籍圖根中同樣如此，然后對地籍圖進行整飾，再結合具體的應用進行補測，最后輸出地籍測量的成果。具體的地籍測量工作中，需要結合城市的特點，對比例尺的大小加以確定，在測繪基礎上，測繪人員要明確自身的職責。

2.2 城市不動產測繪步驟

城市不動產測繪工作開展中，實測成圖是其中的一種方法，還有一種則是編繪成圖。通常采用的采集數字化測圖、平板儀測圖等，不動產測繪作業較為復雜，在具體的作業過程中，需要相關操作人員樹立全局觀念，從整體到局部逐步展開測繪工作，保證數據的準確，保障作業的質量，提升城市不動產測繪工作的精確性。

3 當前地籍測繪與不動產測繪中的技術應用

近些年來，現代信息技術的不斷發展，在城市規劃和發展中也得到了很大程度的應用，借助現代科學技術，城市地籍測繪和不動產測繪作業的質量也有所提升。要提升城市規劃的科學性，需要對當前測繪中的應用技術加以分析，充分利用先進的測繪技術，保證整體測繪工作等精確性。

3.1 GPS（全球定位） 測繪技術

全球定位技術是測繪技術現代化的具體體現，它能根據實際測量的要求，對所在區域的地理坐標和對應的數據進行采集。與傳統的人力測繪相比，GPS測繪技術大大節約了人力和物力的消耗，同時能實現對無控制基準點的定位計算，尤其是偏遠地區的定位計算，減少了測繪中的地理條件限制。可以說，地籍測繪中運用GPS定位技術，大大提升了地籍測繪工作和房產測繪工作的效率，傳統的控制網逐漸轉變，轉變為當前自由設置點，并且可以根據需求，調整設置點的距離和長短，這樣便可實現從面到線、再由線到點的控制，其精細化程度更高。

3.2 遙感測繪技術

傳統的地籍測繪和房屋測繪中，多以野外測量為主要方法，但是這種測量方法，需要投入大量人力等、測量范圍有限，無法實現大范圍大面積的測繪，無法實現靜動態音像快速成像，這在無形中增加了測繪工作量，也增加了測繪的成本。遙感技術的應用，大大簡化了測繪工作，無需大批測繪人員進行野外測量作業，利用遙感技術，能有效獲取更精確的數據和信息，同時，遙感技術可以實現音像的瞬間成像，通過音像的搜集，讓人們也對自身所在的城市環境有了更全面的認識，無論是地籍測繪作業還是不動產測繪，借助遙感技術，較之以前的測繪技術都更具簡潔性。

3.3 數字攝影測繪技術

傳統測繪技術中，多以航空攝影技術為主，這種測繪技術雖然也有一定的優點，但是這種技術也存在明顯的缺點，尤其是我國城市自然地理環境本身具有很大的復雜性，不動產測繪工作量比較大等，僅僅依靠傳統的測繪技術，在整個測繪工作中的難度很大。

現代信息技術的發展，數字化技術也不斷更新，數字測繪技術中的自動成圖技術，其在具體的應用中能提升圖片的質量和清晰度，也能提升成像的速度，借助此技術，能獲取準確的地籍數據和信息，有效規避了傳統航空攝影技術的缺點，通過數字化測繪技術，所獲取的地籍圖，幾何特征更明顯，尤其是在我國大面積的測繪環境下，很大程度上減輕了測繪人員的工作難度，也提升了測繪的效率。

4 結語

新時期城市規劃和建設中，城市地籍測繪和不動產測繪作業不容忽視，要借助現代信息技術，利用先進的測繪手段，了解測繪工作的特點和流程，結合城市發展的實際，不斷提升測繪人員素質，提升整個城市測繪作業的質量和精確度。

[1] 王偉. 城市地籍測繪與不動產測繪中相關問題探討. 工程技術:全文版：239.

[2] 張建偉. 城市地形、地籍測繪與房產測繪中相關問題. 山東工業技術，3（2018）：204.