試分析房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制

蒲湘文

佛山市高明區(qū)測繪隊(duì)，廣東佛山 528500

注重房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制，有利于保持良好的測繪面積狀況，使房產(chǎn)測繪方面工作開展更具科學(xué)性，并降低測繪中測繪面積質(zhì)量方面的問題發(fā)生率。因此，需要結(jié)合房產(chǎn)測繪實(shí)際情況，找出有效的質(zhì)量控制措施并加以使用，使實(shí)踐中的房產(chǎn)測繪面積能夠保持良好的質(zhì)量控制效果，進(jìn)而為日后相關(guān)工作開展積累豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。在此基礎(chǔ)上，能夠?yàn)槲覈慨a(chǎn)測繪領(lǐng)域發(fā)展注入活力。

1 房產(chǎn)測繪概述及其測繪中測繪面積質(zhì)量控制的必要性分析

1.1 房產(chǎn)測繪概述

作為專業(yè)測繪中的一個(gè)分支，房產(chǎn)測繪有自身特點(diǎn)：與房屋相關(guān)的要素密切相關(guān)，對測繪技術(shù)依賴性強(qiáng)，且在工程測量中發(fā)揮重要作用。實(shí)踐中測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地。實(shí)際操作中需要運(yùn)用測繪儀器、測繪技術(shù)、測繪手段來測定房屋、土地及房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況，隸屬工程測量范疇，是工程測量專業(yè)中地籍測量學(xué)的一部分。

1.2 房產(chǎn)測繪中測繪面積質(zhì)量控制的必要性分析

為使房產(chǎn)測繪中測繪面積質(zhì)量控制工作能夠落實(shí)到位，需要對其控制必要性進(jìn)行分析。具體表現(xiàn)為：（1）注重房產(chǎn)測繪中測繪面積質(zhì)量控制，有利于滿足房產(chǎn)測量規(guī)范要求，使房屋面積計(jì)算更具科學(xué)性，從而滿足房屋購買者的實(shí)際要求；（2）加強(qiáng)房產(chǎn)測繪中測繪面積質(zhì)量控制，有利于降低房屋面積測繪方面的問題發(fā)生率，并為房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展注入活力；（3）重視房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制，有利于提升房產(chǎn)測繪方面的作業(yè)水平，使得在實(shí)踐中的測繪面積計(jì)算工作能夠達(dá)到預(yù)期效果。

2 房產(chǎn)測繪中測繪面積方面的存在問題分析

在房產(chǎn)測繪工作落實(shí)過程中，為確保測繪面積計(jì)算有效性，給予購房者必要的參考信息，則需要對房產(chǎn)測繪中測繪面積方面的存在問題進(jìn)行探討。

2.1 人員素質(zhì)有待提高，實(shí)踐中的質(zhì)量控制意識薄弱

基于房產(chǎn)測繪中測繪面積是否準(zhǔn)確、有效，與相關(guān)人員的職能作用發(fā)揮是否充分密切相關(guān)。但是，某些房產(chǎn)測繪中落實(shí)測繪面積方面的工作時(shí)，因某些人員素質(zhì)有待提高、實(shí)踐中的質(zhì)量控制意識薄弱，使測繪面積精度受到不同程度的影響。具體表現(xiàn)為：（1）房產(chǎn)測繪中確定測繪面積時(shí)，因某些人員的專業(yè)能力不足，未能結(jié)合房產(chǎn)測繪實(shí)際情況及形勢變化，針對性的開展測繪面積方面的質(zhì)量控制工作，加上這些人員的基本素質(zhì)低，使房產(chǎn)測繪中測繪面積方面的問題發(fā)生率加大；（2）通過對房產(chǎn)測繪要求的實(shí)踐，實(shí)踐中對測繪面積進(jìn)行質(zhì)量控制時(shí)，由于部分人員在這方面的責(zé)任意識薄弱，未能對房產(chǎn)測繪面積質(zhì)量控制工作開展給予足夠重視，致使工作開展中的實(shí)際作用發(fā)揮不充分，影響房產(chǎn)方面的測繪面積質(zhì)量控制效果。

2.2 信息技術(shù)利用不充分，管控系統(tǒng)構(gòu)建不及時(shí)

房產(chǎn)測繪中確定實(shí)際測繪面積時(shí)，若能通過對信息化時(shí)代背景下形勢變化的判斷分析，運(yùn)用信息技術(shù)進(jìn)行實(shí)踐中的房產(chǎn)測繪面積質(zhì)量控制，則有利于增加控制中的技術(shù)含量，使最終確定的房產(chǎn)面積更加科學(xué)。但是，某些房產(chǎn)測繪中因信息技術(shù)利用不充分，且該技術(shù)在測繪面積質(zhì)量控制中的技術(shù)優(yōu)勢難以發(fā)揮，使與之相關(guān)的測繪面積質(zhì)量管控系統(tǒng)構(gòu)建不及時(shí)，從而降低房產(chǎn)面積方面的測繪水平。具體表現(xiàn)為：（1）房產(chǎn)測繪中進(jìn)行測繪面積質(zhì)量控制時(shí)，由于某些人員信息化意識薄弱，未能將信息技術(shù)運(yùn)用于房產(chǎn)測繪面積質(zhì)量控制中，從而引發(fā)質(zhì)量控制方面的問題，且相應(yīng)控制工作落實(shí)效果不明顯；（3）受到房產(chǎn)測繪中測繪面積質(zhì)量控制方面信息技術(shù)利用不充分的影響，使相應(yīng)的質(zhì)量管控系統(tǒng)構(gòu)建不及時(shí)，致使房產(chǎn)測繪面積質(zhì)量控制工作開展缺乏科學(xué)指導(dǎo)，從而加大這項(xiàng)工作方面的問題發(fā)生率。

2.3 測繪觀念轉(zhuǎn)變不及時(shí)，質(zhì)量控制機(jī)制缺乏創(chuàng)新性

為提升我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)方面的測繪水平，確保測繪面積的準(zhǔn)確合理性，則需要注重這類產(chǎn)業(yè)方面測繪觀念的及時(shí)轉(zhuǎn)變，且在創(chuàng)新性良好的質(zhì)量控制機(jī)制作用下，給予房產(chǎn)測繪中測繪面積方面的工作開展制度保障。但是，實(shí)踐中測繪觀念轉(zhuǎn)變不及時(shí)、測繪面積質(zhì)量控制機(jī)制缺乏創(chuàng)新性，使房產(chǎn)測繪面積有所偏差，進(jìn)而對房產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展造成不利影響。具體表現(xiàn)為：（1）通過對房產(chǎn)測繪狀況的分析與考慮，在進(jìn)行測繪面積方面的工作時(shí)，由于對形勢變化及與時(shí)俱進(jìn)的發(fā)展要求考慮不夠充分，使房產(chǎn)測繪觀念未能及時(shí)轉(zhuǎn)變，進(jìn)而影響測繪面積方面的工作效率，引發(fā)相應(yīng)問題；（2）在房產(chǎn)測繪進(jìn)行測繪面積質(zhì)量控制時(shí)，因某些測繪企業(yè)及人員在自身工作開展中未能融入創(chuàng)新理念，且自身創(chuàng)新意識有待強(qiáng)化，使房產(chǎn)測繪面積質(zhì)量控制缺乏創(chuàng)新性，間接降低質(zhì)量控制水平。

3 加強(qiáng)房產(chǎn)測繪中測繪面積質(zhì)量控制的措施分析

結(jié)合新時(shí)期房地產(chǎn)行業(yè)及測繪領(lǐng)域的長遠(yuǎn)發(fā)展要求，需要運(yùn)用有效措施解決測繪面積方面存在的問題，從而提升測繪面積質(zhì)量控制水平。

3.1 重視人員素質(zhì)的科學(xué)培養(yǎng)，強(qiáng)化他們的質(zhì)量控制意識

在了解房產(chǎn)測繪實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，為使測繪面積質(zhì)量控制工作落實(shí)能夠達(dá)到預(yù)期效果，則需要重視這類工作方面的人員素質(zhì)科學(xué)培養(yǎng)，并強(qiáng)化他們的質(zhì)量控制意識。具體表現(xiàn)為：（1）積極開展專業(yè)性強(qiáng)的培訓(xùn)活動，并將房產(chǎn)測繪中測繪面積方面的獎(jiǎng)懲機(jī)制實(shí)施到位，使相關(guān)人員在實(shí)踐中能夠提高自身專業(yè)能力，并保持良好的個(gè)人基本素質(zhì)，確保房產(chǎn)測繪面積方面工作狀況良好，從而增強(qiáng)質(zhì)量控制效果；（2）通過對房產(chǎn)測繪中測繪面積方面工作人員素質(zhì)的科學(xué)培養(yǎng)，有利于強(qiáng)化他們在測繪面積質(zhì)量控制方面的意識，從而給予房產(chǎn)測繪面積質(zhì)量控制工作開展必要的支持。

3.2 提高信息技術(shù)利用效率，逐步實(shí)現(xiàn)管控系統(tǒng)構(gòu)建

通過對當(dāng)前形勢變化的深入分析及房產(chǎn)測繪狀況的考慮，需要在加強(qiáng)測繪面積質(zhì)量控制中提高信息技術(shù)利用效率，逐步實(shí)現(xiàn)與之相關(guān)的質(zhì)量管控系統(tǒng)構(gòu)建，從而為相應(yīng)控制工作開展提供指導(dǎo)。具體表現(xiàn)為：（1）房產(chǎn)測繪中測繪人員應(yīng)在長期實(shí)踐中不斷強(qiáng)化自身信息化意識，并注重信息技術(shù)高效利用，使其在房產(chǎn)測繪中測繪面積質(zhì)量控制方面的技術(shù)優(yōu)勢得以充分發(fā)揮，提高該技術(shù)利用效率的同時(shí)保證房產(chǎn)測繪面積良好的質(zhì)量控制效果；（2）基于信息技術(shù)的房產(chǎn)測繪面積質(zhì)量控制，可通過對計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、質(zhì)量控制理論等要素的配合使用，逐步構(gòu)建相應(yīng)的質(zhì)量管控系統(tǒng)。在該系統(tǒng)作用下，能夠?yàn)榉慨a(chǎn)測繪中測繪面積質(zhì)量控制方面的工作開展提供支持，從而降低工作問題發(fā)生率，確保房產(chǎn)測繪面積準(zhǔn)確性。

3.3 及時(shí)轉(zhuǎn)變測繪觀念，優(yōu)化質(zhì)量控制機(jī)制

在房產(chǎn)測繪中進(jìn)行測繪面積質(zhì)量控制時(shí)，需要測繪人員在實(shí)踐中及時(shí)轉(zhuǎn)變測繪觀念，且通過對質(zhì)量控制機(jī)制的不斷優(yōu)化，提升房產(chǎn)測繪面積質(zhì)量控制水平。具體表現(xiàn)為：（1）房產(chǎn)測繪中開展測繪面積方面的工作時(shí)，測繪人員應(yīng)通過對與時(shí)俱進(jìn)發(fā)展要求及形勢變化的考慮，及時(shí)轉(zhuǎn)變該產(chǎn)業(yè)方面的測繪觀念，樹立市場化全新測繪意識，將市場需求為導(dǎo)向，并加大對現(xiàn)代化測繪技術(shù)的研究以及推廣力度，使良好測繪觀念作用下的房產(chǎn)測繪面積質(zhì)量控制工作能夠逐漸提高；（2）為給予房產(chǎn)測繪中測繪面積質(zhì)量控制工作開展科學(xué)指導(dǎo)，則需要注重控制機(jī)制形成創(chuàng)新理念、創(chuàng)新工作方式等要素的配合使用，使既有的測繪面積質(zhì)量控制機(jī)制得以優(yōu)化，增強(qiáng)這類機(jī)制適用性的同時(shí)確保房產(chǎn)測繪面積質(zhì)量控制工作落實(shí)的合理科學(xué)性。在此基礎(chǔ)上，有利于增加房產(chǎn)方面的經(jīng)濟(jì)與社會效益。

4 結(jié)語

綜上所述，通過對測繪面積科學(xué)質(zhì)量控制，能夠給予房產(chǎn)測繪發(fā)展必要的支持，促使測繪工作開展能夠達(dá)到預(yù)期效果。因此，未來房產(chǎn)測繪中相關(guān)人員需要結(jié)合實(shí)際情況，重視測繪面積方面的質(zhì)量控制，并將相應(yīng)控制研究工作落實(shí)到位，從而為我國房產(chǎn)測繪領(lǐng)域的長遠(yuǎn)發(fā)展提供科學(xué)保障。與此同時(shí)，應(yīng)對房產(chǎn)測繪中測繪面積質(zhì)量控制方面的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)加以總結(jié)，使質(zhì)量控制水平能夠保持在更高層面上。