農村建房注意事項

周茜

一、農村哪些地方不能蓋房子

1.水源地附近不能建房。水源是重要的自然保護資源，如果在靠近水源處蓋房，必定會產生污染，影響水源質量，因此在水源地及附近是不允許蓋房的。

2.農村耕地保護區不能建房。為了進一步保護耕地，我國已明令禁止在農村耕地保護區內建房子。農業用地建房是要經過審批的，未經審批決不允許蓋房。

根據《土地管理法》第七十四條規定：“違反本法規定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正或者治理，可以并處罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。”

3.公路兩邊的控制區不能建房。國道、省道和國家一、二級公路兩邊都有一個控制區，為了安全方面的考慮，在公路的兩側將禁止建房，也不允許在公路兩側居住。

《公路法》第五十六條規定：“除公路防護、養護需要以外，禁止在公路兩側建筑控制區內修建建筑物和地面構筑物；需要在建筑控制區內埋設管線、電纜等設施的，應當事先經縣級以上地方人民政府交通主管部門批準。”

4.歷史文化保護區不能建房。一些農村地區遺留了一些歷史古跡，成為了一些歷史文化遺產，國家因此設立了保護區，這些地方是不允許建房的。

5.生態資源保護區不能建房。農村生態資源保護區內是嚴禁建房的。生態資源保護區內通常有寶貴的動物、植物，受國家保護，所以禁止在這些地方建房。

在農村，為了節省審批土地的麻煩步驟，有些人直接在沒有審批的土地上修建房屋，那么這些人想拿到房產證是不可能的。首先我們必須清楚，農村自建房的申請手續流程是：向村委會提出申請，村委會將申請材料報鎮村建與國土部門，獲得村建、國土部門的批準后，由鎮村兩級共同到農戶建房地點放樣。農戶根據規定的范圍進行建房。建房結束以后，向村委會申請，聯系鎮村建與國土部門進行驗收。驗收合格的，發放房產證。沒有經過上述手續的，就屬于違法建筑。

二、國家政策對于宅基地建房都有哪些限制

1.使用時的面積限制。按照政府所審批的面積來建房屋，超出面積是違法的，如被執法部門查到，就要接受行政處罰，比如罰款、沒收、拆除等。

2.不能擅自改變用途。宅基地就是用于蓋房子住的，不能“掛羊頭賣狗肉”，比如建設規模化的工廠或出售。

3.不能非法轉讓。宅基地是村集體所有，不能隨便轉讓給他人，可以經過村集體的同意，在本村村民之間調配。

4.閑置長期不用的房屋，宅基地將被收回。現在農村空置的房子有許多都搖搖欲墜，甚至廢棄多年也無人照看。現在規定凡是兩年內不修葺的危舊房子，其占用的宅基地一律收回。

5.要服從政府的統一規劃。現在很多地方的農村個人自建房，都有建房的模板。就算沒有模板，也會有一些具體規定，比如高度不能超過3層等。任何新建、改建、重建和擴建行為，都要經過規劃許可。未經批準建設的房子，屬于違章建筑。

三、農村建房什么情況下農戶可以拿到補貼

1.困難戶。像農村低保、五保戶等對象在農村建房一般由民政部門給與補貼。

2.新農村建設。有些地方實行新農村建設，對按規劃要求建房的給予補貼。

3.遷村騰地。有些地方由國土資源部門負責遷村騰地，對遷村騰地中重新建房的給予一定補貼。

4.危房改造補貼。財政部要求，各省（區、市）要依據農村危房改造方式、建設標準、成本需求和補助對象自籌資金能力等不同情況，合理確定不同地區、不同類型、不同檔次的分類補助標準，切實減輕困難農戶危房改造壓力。endprint