夫妻婚前按揭購房財產分割建議

孔曉琳

【摘 要】隨著我國經濟的發展，生活水平的不斷提高，在人們消費觀念改變的同時按揭購房已經成為了滿足普通人購房需求的必要條件。因為商品房按揭本身具有一定的復雜性加之在法律上沒有明確的規定，由此按揭房產的歸屬權問題在現如今的離婚財產分割中成為了社會中炙手可熱的熱門話題，與此同時它也逐漸的成為了在司法實踐中的難點。本文從在實際生活中發生的夫妻婚前按揭購房，離婚財產分割的案例入手，對于審判中登記在一方名或者雙方名下，以及直到離婚訴訟時尚未取得房屋產權證的按揭房產這三種具有代表性的離婚房產分割案例進行分析，從案件中存在的問題反映出在法院日常的審判中，對于審理這類案件中所存在的問題。使當事人雙方的利益達到最大化，對于預防社會糾紛，化解社會矛盾會起到積極的借鑒意義。

【關鍵詞】婚前房屋按揭；房屋增值；產權歸屬

伴隨著國家經濟的發展，生活條件的改善，人們保護自我利益的法律意識不斷加強。在夫妻離婚率不斷上升的當代社會，在雙方離婚的同時財產分割的糾紛也大大的增加。我國改革開放之后房地產市場的開放，房產便成為了多數普通家庭中的大額財產，由于購房方式的多樣化以及按揭購房的普遍化等因素的產生，離婚時按揭房產權所屬問題成為了社會關注的核心話題。在碰到實際的案例時，由于財產分割問題本身所具有的復雜的特性，及新《婚姻法》與之相關的法律解釋對于離婚時按揭房產分割的法律認定，缺少明確的界線。因此法院在實際審判中，對于離婚財產分割問題的處理上也面臨著巨大的困難。夫妻離婚財產糾紛，尤其是對房屋分割的糾紛處理結果的好壞對于社會經濟秩序的穩定發展起著重要的作用。本文著眼于夫妻婚前按揭購房離婚財產分割的三類具有代表性的情況，通過實際發生的案例，試圖將房產分割中的各種情形進行透徹的分析，保護當事人的合法權益。通過理論和實踐的有機結合，探究在現有的法律規定下如何解決在司法實踐過程中遇到的問題，以便及時化解社會矛盾，力圖獲得良好的社會效果。

針對現實生活中發生的問題及矛盾，我對婚前按揭購房的離婚財產分割方法提出了以下幾點解決建議：

（一）婚前財產協議的推行

1、婚前財產協議是身份象征的財產約定

婚前財產協議的簽訂可以說是婚姻關系的安全保障，它標志著我們社會的進步，婚前財產協議是身份象征的財產約定，約束了婚姻雙方當事人，有利于防止財產分割爭議的發生，更能保證第三人的合法權益。但我國對夫妻財產約定程序并沒有明確的法律規定，婚姻法中沒有明確提出建立婚姻財產約定登記制度，依靠簡單的書面形式已經無法達到現代社會的需求，缺少公信力。立足于現代社會，我認為，不僅僅要加大宣傳力度提倡人們樹立正確的婚姻觀及提升定立夫妻雙方協議的觀念，還應大力普及法律常識，對實踐中發生的問題例如夫妻雙方如何簽訂合法有效的財產協議以及如何財產公證。

2、簽訂婚前財產協議的注意事項

婚前財產協議簽訂時需注意如下幾點：第一，夫妻雙方必須是完全民事行為能力人，必須具有完全民事行為能力。第二，雙方在進行財產約定是的按揭房屋必須是夫妻雙方有權處置的房屋，不得自作主張對與第三人共同所有的房產進行約定，一旦損害第三人的利益則此約定無效。第三，不得以欺詐，脅迫的手段迫使對方簽訂協議，使第三方違背了自我真實的意思表示，發生這種情況時，對方有權撤銷。我們還應該對簽訂的婚前財產協議進行公證，在實際的糾紛案件中，往往會出現一方當事人質疑協議的真實有效性，而經過公證的婚前財產協議無需再舉證證實，法院在審判時也會更傾向經過公證的協議。

（二）在離婚按揭房產分割中應考慮的有關規則

1.家務補償原則

在離婚分割按揭房產時，應適當考慮對另一方家務勞動的補償，16年《婚姻法》修改后開始重視家務勞動的價值，開創了我國法律肯定家務勞動價值的起點。盡管夫妻之間對婚姻存續期間所得的財產歸進行了書面的約定，約定了財產分配和相關權利義務。但一方在婚姻存續期間撫育子女、照顧老人、幫助對方工作，付出較多義務的，法律賦予該方在離婚時向另一方請求補償的權利。綜上所述為適應家庭收入、消費的多元化，立法也應該逐步建立無形資產的轉化與補償制度，對于一方利用夫妻共同財產或另一方對家庭的貢獻提升自身價值的，在離婚時應給予另一方必要的補償。

2.經濟幫助原則

在離婚當時，由于各種原因導致一方當事人生活困難的，法律有必要采取一定救濟措施，并賦予生活困難的一方要求經濟條件較好一方給予必要的經濟資助的權利，以解決離婚后的暫時困難。該措施主要是指住房的幫助，如給予困難方一定的房屋居住權或者使用權。同時，離婚經濟幫助請求權的行使必需在一定的條件下才能使用，我國《婚姻法》第四十六條對此作出了原則性的規定“離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。具體辦法由雙方協議；協議不成時，由人民法院判決。”賦予了生活困難一方在離婚時經濟幫助請求權，在解決一方經濟困難時，既保障了當事人離婚自由的權利，也有利于防止由于婚姻破裂導致的社會動亂，同時體現了法律對婦女的保護。

在婚姻關系中，個人關系與財產關系是非常重要的兩個問題，財產關系尤為主要。婚姻新司法關系的變革體現在對物質的推動作用上。最高人民法院在審判工作實踐中緊密結合婚姻家庭糾紛，關注利于民生的法律適用問題，明確夫妻之間的財產關系，及時出臺《婚姻法解釋（三）》，是人民法院準確適用相關法律規定，依法維護人民群眾合法權益的一項重要舉措。夫妻逐漸分明的財產關系，對傳統觀念具有很強的沖擊，對夫妻雙方的婚姻關系也稍有影響。如果因財產關系而導致婚姻終結，唯一能說明的就是這種婚姻本身是不穩定的。存在最大爭議的條文是《婚姻法解釋（三）》第10條規定：夫妻一方在婚前簽訂了不動產買賣合同，用個人財產支付首付款并且在銀行貸款，婚后用夫妻雙方共同財產還貸，登記在不動產支付首付方名下的，離婚時不動產由雙方協議進行處理。按照前款規定不能達成協議的，人民法院可判決該不動產歸屬于產權登記一方，尚未歸還。在我看來，條款是公平的，并沒有特別不利于女方，并且財產關系的透明與清晰不會對婚姻造成損害，反而有助于穩定婚姻關系。這一規定本身具有一定的靈活性，而不是把婚前按揭房產絕對地認定為個人財產。所以，規避這項條款潛在的影響實際上是很容易的，夫妻之間對該房產歸屬進行合法有效的約定即可。盡管《婚姻法解釋（三）》的立法初衷是值得肯定的，但相關內容不夠詳盡和細致，沒能在最大程度上維護婚姻當事人的利益。我認為，立法上，應當就按揭購房的不同目的及婚后是否共同還貸來分別討論，不同情形下按揭房產的權屬和增值部分的定性、分割問題，并根據具體情況提出切實可行的解決方案。不僅要積極推行完善相關立法和律師咨詢制度，還應當關注婚前預防，倡導人們用正確觀念看待婚前協議，鼓勵在婚前簽訂一個關于財產歸屬與分割的婚前協議。

【參考文獻】

[1]趙英杰. 離婚房產分割協議效力分析與糾紛處理[D].浙江大學，2018.

[2]崔靈珺. 婚前按揭房屋在離婚時的分割和補償問題的研究[D].中國青年政治學院，2017.

[3]張瑩瑩. 離婚財產分割協議研究[D].北京化工大學，2017.