論房屋拆遷過程中的強制執(zhí)行問題

王德威

摘 要：城市的發(fā)展是一個不斷進(jìn)行再建設(shè)的過程。隨著我國工業(yè)化和城市化的發(fā)展，為了城市的整體規(guī)劃和國家專項工程建設(shè)的需要，有必要通過拆遷實現(xiàn)城市空間的延伸和功能的重新布局，以達(dá)到整體的整齊劃一和對日益緊張的土地資源的合理利用。該過程中出現(xiàn)的強制執(zhí)行問題作為一個民生問題也引起了各方關(guān)注。

關(guān)鍵詞：強制拆遷 財產(chǎn)損失 不作為 制度 釘子戶 原則

中圖分類號：D669 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1003-9082（2017）12-0-01

我國正處在經(jīng)濟高速發(fā)展時期，城市建設(shè)的步伐不斷加快，出于城市規(guī)劃和專項建設(shè)工程的需要，正不斷的在進(jìn)行再建設(shè)。為了使土地利用效率最大化，往往需要拆除大量舊房，在原有土地上進(jìn)行新的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。這個過程中必然需要考慮到該區(qū)域的原用戶（原住戶）的生產(chǎn)和生活，對他們的損失進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a償，并進(jìn)行妥善的安置。這一過程中無論是出于對賠償?shù)牟粷M意，或是僅僅不愿意離開原居住地，不可避免的會有一些不愿意配合的居民，強制拆遷就在這一環(huán)境中產(chǎn)生，并作為一個社會矛盾，成為了備受關(guān)注的熱點問題。

一、什么是強制拆遷

強制拆遷制度作為我國拆遷管理法中的一個重要制度，一直備受爭議。從法律上來講，若征收人已取得拆遷許可證，并按照法律給被征收人合理的補償和安置后，就有權(quán)利拆除被征收人所有或使用的房屋或地面附著物，而被征收人也有義務(wù)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。2011年頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條規(guī)定，“被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。”強制拆遷，可分為合法強拆和非法強拆。所謂合法強拆，就是行政機關(guān)嚴(yán)格履行了法定程序?qū)嵤┑膹姴鹦袨椋础皥?zhí)法過程零瑕疵”；而非法強拆，就是拆遷人在無合法手續(xù)的情況下將被拆遷人的房屋拆遷，在現(xiàn)實生活中，非法強拆事件屢見不鮮。

二、強制拆遷過程中出現(xiàn)的問題

1.強制拆遷作為一把雙刃劍，一方面為經(jīng)濟發(fā)展帶來了新的機遇，一方面又確實給被拆遷人帶來了人身或財產(chǎn)上的損失

我國現(xiàn)行的拆遷補償都是以房屋使用面積、地理位置和房屋的用途作為補償標(biāo)準(zhǔn)，而回避了“土地價值”這一方面，而“土地價值”又恰恰是被拆遷人最關(guān)注的一點，被他們認(rèn)為是最大的財產(chǎn)損失點。在我國，一旦被拆遷人堅持維護(hù)自己的利益，就會被扣上“釘子戶”的帽子，使他們名譽受損。除此之外，強制拆遷過程中還出現(xiàn)了采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷的行為，這種嚴(yán)重?fù)p害公民基本生活權(quán)利的行為使被拆遷人也開始采取更極端的抵抗手段，如9·10江西宜黃拆遷自焚事件，致使三人燒成重傷。強制拆遷過程中還屢有發(fā)生傷害事故，2011年3月26日因夜晚暴力拆遷致使48歲的居民劉某被掩埋在了瓦礫之下，窒息身亡，影響惡劣。

2.強制拆遷過程中經(jīng)常出現(xiàn)政府不作為的現(xiàn)象

被拆遷人在遭遇強拆情況時，第一時間多會報警，但有些公安派出所會礙于拆遷人壓力不出警或“非法出警”，如2009年發(fā)生大批警察伙同房地產(chǎn)開發(fā)公司，非法包圍并暴力毆打老百姓的事件。被拆遷人為應(yīng)對強拆選擇上訪也是一重要渠道，而政府為了業(yè)績多對被拆遷人提出的不公平現(xiàn)象視而不見，不反饋不說，甚至為了“形象工程”和“面子工程”對強制拆遷給予非法保障[1]。被拆遷人多是普通老百姓，在拆遷事件中本來就不占優(yōu)勢，而政府的不作為或“過度作為”，使老百姓求助無門，即便利益受損也無計可施。

三、對城市建設(shè)過程中強制拆遷問題的建議

1.完善拆遷過程中的法律建設(shè)

要徹底解決強制拆遷帶來的一系列社會問題，必須從制度上尋找問題的根源，理清制度上不合理的地方，并在法治的框架內(nèi)構(gòu)建一個科學(xué)、公正、規(guī)范的制度體系[2]。國家雖然有為了公共需要征收個人土地的權(quán)力，但應(yīng)當(dāng)制定更為嚴(yán)密的、詳細(xì)的、公正的法律條例來保障被拆遷人的權(quán)益。不僅要規(guī)定拆遷賠償?shù)脑敿?xì)標(biāo)準(zhǔn)，還應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定拆遷補償?shù)某绦蚝徒鉀Q爭議的渠道和方法。美國相關(guān)法律的規(guī)定值得我們借鑒，在進(jìn)行拆遷補償時，由雙方分別通過獨立聘請專業(yè)人員對房產(chǎn)土地進(jìn)行評估并形成資產(chǎn)報告，若雙方評估的價格差距很大，則會提交法庭，有法庭陪審團(tuán)進(jìn)行價格方面的裁決。這種方法可以對被拆遷人的權(quán)益進(jìn)行更全面的展示和保護(hù)，并且因為有了明確的維權(quán)渠道，被拆遷人將不再求助無門。

2.嚴(yán)懲拆遷過程中暴力對待被拆遷人的行為，寬容對待“釘子戶”

英美法律體系中有一個悠久的概念，即“鄉(xiāng)村漁夫打敗地產(chǎn)大亨”，明確提出非有合理補償，不得征用私人財產(chǎn)供公共使用。他們的“釘子戶”不會被作為危害公共建設(shè)的障礙，相反會得到政府和民眾的尊重，相關(guān)部門不會采取暴力或逼迫的手段進(jìn)行強制拆遷。我國現(xiàn)在推行“以人為本”的管理理念，服務(wù)型政府理念要求公職人員真正從老百姓的角度出發(fā)，保障老百姓的權(quán)益不受侵犯，尊重來自民眾的不同的聲音，而不是為了“面子工程”助紂為虐。

3.強制拆遷應(yīng)堅持必要性和最小損害原則

在司法強制拆遷中，因分清是公益拆遷還是非公益拆遷，若確實是為了公眾利益，那么拆遷無可厚非，但為了避免被拆遷人的權(quán)益受到重大侵害，必須堅持必要性的原則，如果有其他方式可以替代實施強制拆遷，則不得實行強制拆遷。針對非公益拆遷，則政府不得采取行政力量幫助拆遷人實施拆遷，還要明令禁止強制拆遷。在實施強制拆遷時，還應(yīng)該設(shè)計多種方案，選擇成本最小、受益最大，且對相對人權(quán)益損害最小的方案實行，[3]堅持最小損害原則，實現(xiàn)利益最優(yōu)化。

參考文獻(xiàn)

[1]艾奕. 強制拆遷過程中存在的問題及對策分析[J]. 長春金融高等專科學(xué)校學(xué)報，2011，（02）：78-81.

[2]彭小霞. 城市拆遷中強制拆遷制度的反思與重構(gòu)[J]. 城市發(fā)展研究，2009，16（05）：113-117.

[3]張素華. 房屋強制拆遷制度存在的問題及對策——兼評《國有土地上房屋征收與補償條例》[J]. 法學(xué)評論，2012，30（03）：102-107.endprint