共同還貸，房產(chǎn)不加名一方的權益是否有保障

文/律師 潘家永

【案例】

單某于10年前按揭一套新房，并以其名義辦理了產(chǎn)權登記。次年，我女兒與單某結婚，此后他們一直以雙方的共同收入還貸至今。我跟女兒說應把你的名字加在房產(chǎn)證上，女兒說她曾向單某提過，但被拒絕。請問：房產(chǎn)證上沒有女兒的姓名，其權益是否有保障？

【律師說法】

最高人民法院《關于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋（三）》規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。”“不能達成協(xié)議的，法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務：雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。”由此可見，該法條就婚前按揭、離婚時房屋歸屬，做了原則性規(guī)定，而且明確了沒有加名一方的權利。所以，沒有加名或加名不成的，其權利也是有法律保障的，但要注意保存證據(jù)。本案中，你的女兒女婿即使將來離婚、法院將房產(chǎn)判歸單某，也會判令單某就婚后共同還貸支付的款項以及房產(chǎn)增值部分，向你女兒做相應的合理補償，甚至適當增加補償，而不僅僅是返還婚姻關系存續(xù)期間共同還貸的一半。還須指出，我國實行的是法定夫妻共同財產(chǎn)制，除了雙方約定實行分別財產(chǎn)制外，婚后即便支付首付款的一方用自己的工資收入支付房貸，也屬于夫妻雙方共同還貸。