房產證上加名字是否就平均分割

文/李勤古

現在，房子已經成為大宗財產，所以相關人員都虎視眈眈。有的人一分錢都沒出，卻以種種理由非要加上自己的名字。對此，法律上有些規定可以規范之。

一、房產證加名后不一定能獲一半的房產

大多數人認為，對于一方婚前個人購買的產權房屋，另一方加上名字，可理所當然地享有二分之一的產權。通常來說是這樣，因為夫妻共同財產一般都是均等分割。不過，也有加名特別的約定，比如說你的房子比較大，價格過億，規定你只有十分之一的房產，加名時會標明你只有這個份額。

在司法實際的判例中，目前離婚案件的財產分割，雖然確定加名字的一方有產權份額，但分割時并不一定就是二分之一。關于分割方式，有協議的從協議，沒有協議的法院會綜合考慮各方對房產的貢獻、結婚的年限等因素，使得加名一方的實際產權份額不足一半。

因此，夫妻雙方在房產證上加名字的同時，可通過協議明確確定每個人在房屋所享有的產權份額，以此確定離婚財產分割時的比例。有這樣的協議，房屋的產權才可得到充分保護。

二、按揭購房加名可以申請共有產權證

房產證是指取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。在買房時，購房合同可以寫上幾個人的名字沒有具體規定，但是辦理房產證時就有區別了，房地產權證是一人一證。第一業主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》，而其他共同人持有的是《房地產權共有（用）證》。

按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。這是因為按揭購房只能按照“誰貸款誰簽字”的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，故房產證上寫幾個名字無須糾結，只能是一個人的名字，以規避銀行的貸款風險。如果希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名字，然后在附帶的共有產權證上可以在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，這樣在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了。

一般來說，有貸款的房子想要加上另一半的名字，前提條件是必須還清貸款，如果在沒有還清貸款的情況下需要加名，雙方就要先向銀行申請，銀行同意后，三方一起到房產抵押窗口，要求變更債務人，并重新辦理房產的他項權證，然后才能對房產證上的名字進行變更。

如果房子產權證要加名字的時候無貸款在身，那么加名很簡單，只需要提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》《房屋所有權證》《房屋登記申請書》等申請材料，由夫妻雙方共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后，就可加名。