百年住宅設計要點分析及發展趨勢

張吉紅

一、提出背景

當前，我國的樓盤通常是快速建設，快速拆除，其實際存在時間一般就在三十年左右。這種方式在100年內重復三次：向自然索取資源三次，同時三次制造不可降解的建筑垃圾，造成資源快速枯竭和環境大范圍退化。建筑行業的現狀：頻繁建造、頻繁拆除、使用過后就不再壓榨剩余殘值。2012年5月18日，中日合作提出建設 “百年住宅” 示范項目。這是我國建筑行業的一個重要轉折點，因為這說明我國已經進入到了一個建筑領域逐漸成熟的時代，我國的建筑不需要繼續拆了建，建了拆。良好的建筑，足以滿足一個人一生的需求。

二、百年住宅的四大核心技術

在百年住宅中，技術是非常關鍵的一項，為了能夠保證建筑的完成，其自身有四項技術是要改善。而這四項技術為建設產業化，建筑長久化，品質優良化，綠色低碳化。這四項核心技術是按照其重要程度來敘述的，但是這四項技術也是缺一不可。任何一項技術的缺失，都會導致建筑出現問題，根本無法達到百年住宅的要求。畢竟，百年住宅的理念就是住宅能長期使用，達到百年或者超過百年。這樣可以實現材料的節約，人力的節約，是當前社會所需要的。接下來筆者就為大家介紹這四項核心技術：

1.建設產業化

（1）預制裝配體系的主要特征就是能夠實現標準化生產，工廠式作業，快速地完成建造，同時能夠做到大量地節約建筑材料，節省水資源，降低廢棄物的排放量，實現環保的目的。

（2）信息化系統（BIM）：BIM系統是我國建筑行業的一次偉大嘗試。因為它標志著我國的建筑行業已經走向了數字化的方向。尤其是BIM技術本身，有著非常大的便利性。其便利性在當前來看分為么兩點：首先是讓設計更加的清晰。畢竟，BIM技術是立體設計，相對于傳統的平面設計自然要更加的先進，方便工人的閱讀和使用。其次就是增加了設計的準確性。在我國最早的設計中，大部分都是平面設計，所以這樣的設計到底能不能保證數據的準確，誰也不知道。而BIM技術卻可以非常好地還原，這就讓設計更加的準確。

（3）集成專項設計：采用多種類型的整體設計等，這些整體設計有助于人們對家庭空間的使用。整體衛浴采用SMC(航空材料)模壓成型防水性能好；整體廚房有超大水池、吊柜、升降拉籃、角燈、阻尼門、調味品專用柜等，使用舒適方便。

2.建筑長久化

（1）在建筑長壽化中，采用大空間、可變空間是非常重要的，同時要注意，承重結構和豎向構件的使用，結構剪力墻優先沿建筑物外圍、核心筒及分戶墻外圍布置。一般來說，只要經濟合理，那么建筑中就不需要使用豎向構件。這樣的設計具有幾個特點：性價比高，安裝速度快，美觀。

（2）結構耐久性：

①風荷載采用100年基本風壓；

②按100年使用年限設計，其活載設計系數一般為1.1；

③C30是最低結構標準，一般工程為C20。

（3）結構分析∶ 裝配式結構整體計算分析按等同現澆原則計算，采用兩種不同力學模型SATWE和PMSAP的三維空間分析軟件，進行整體內力位移計算分析。

（4）大板結構：7500x7800，板厚取值160mm，1/47跨度（規范雙向板1/40）。

（5）裝配式設計：通常涵蓋了預制式剪力墻結構的內外墻結構、疊合板部分、預制梁結構、預制樓梯結構、預制陽臺結構幾個部分。預制式剪力墻結構的裝配連接一般分為水平筋和縱筋兩個部分，通常縱筋用“約束漿錨搭接連接”，水平筋采用 “鋼筋環插筋連接”。而預裝配式的約束漿錨結構和傳統的結構相比，其優點是非常多的，主要體現為這么幾個方面：安全性高：漿錨長度30d，套筒僅為8d；可靠性高：抗震性能遠遠超過傳統的混凝土結構；灌漿檢測，漿錨搭接可檢測，鋼套管目前無實用的檢測方法；其孔徑大于鋼套筒，因此讓施工安裝更快；成本僅為套管的1/3。水平連接交界面處理適當加強后澆帶界面構造措施，采用鍵槽及露骨料粗燥面，增強新舊混凝土間咬合力。

（6）裝配式設計（加強措施）

①底部加強區及屋面層現澆，保證結構整體性。

②0.5為其最大軸壓比，規范0.6，提高抗震能。

3.品質優良化

省布料的房子：品質優良化中，第一個明顯的標志就是房子更加地“省布料”了。在原版的建設中，因為設計不夠合理等情況的產生，一般建造房子的時候，所使用的材料都是相對較多的，這就出現了一定程度的浪費。而經過了全新的設計和改良，這種情況已經大大地改善。通常是使用面積不變，但是使用的材料減少。這才是真正意義的節約和節省。

功能空間：綜合性玄關有感應智能照明燈、折疊坐凳更衣鏡、強大的儲藏收納、入戶花園、陽臺家政區、全屋收納等人性化設計，在住宅每一處都安置充足的收納用空間，讓人們的房子變得井井有條，使用起來更加便捷。

智能化系統：業主遠程訪問查看現場狀況實現控制，家庭安防控制中心上報告警事件給業主并通知物業，傳感器監測到入侵、火災、燃氣泄漏等，觸發告警事件。

人性化部品：人性化部品最大的特色就是能夠極大程度地提高人們生活的舒適性。例如當前的分離式衛生間，就是非常好的一種設計。因為在一戶家庭中，通常會出現每個人有不同需求的情況。例如有人想要用馬桶，而有的人想要洗澡。這就需要進行功能的分離，才能夠滿足人們的需求。因此，人性化部品是非常重要的一步。

4.綠色低碳化

綠色低碳化不僅僅是百年住宅設計的要求，也是當前時代的需求。當前的社會已經到了一個瓶頸期，如果不能夠非常好的做到綠色低碳，就會出現非常大的環境問題。

三、百年住宅較大產業鏈領軍企業

目前來看，我國已經出現了很多百年住宅的領軍企業。這些企業有利地推動了我國百年住宅的發展，讓百年住宅的理念更加的清晰和完善，真正地成為了當前住宅的一個標準。

1.遠大（建筑制造企業）：這是我國最早的一家以“住宅工業”為具體的行業類別而核準成立的一個新型住宅相關的制造工業企業，是我國住宅產業類別事業的先驅，“為普通人造世界級的家”是遠大住工的理念。遠大住宅工業也是我國獨有的一家綜合性質的，以“解決住宅整體問題”為核心業務的制造商。

2.上海城建物資PC產業化示范基地-國家住宅產業化基地，上海首條全自動PC生產線引領綠色建筑產業發展。

3.上海宇輝住宅工業有限公司，主要以住宅的工業化產品研發、產品設計、產品生產、產品安裝和產品銷售為主營內容；住宅工業專業化技術服務；預制混凝土、混凝土預制構件的銷售；新材料的研發和銷售；房屋建設工程施工；市政公用建設工程施工；從事貨物及技術的進出口業務。

4.蘇州科逸住宅設備股份有限公司，作為國內整體衛浴行業的領袖，擁有三十五年的專業生產經驗，在溫州、蘇州、泰州、蕪湖建有國內頂級的整體衛浴生產基地，總部現設在蘇州新加坡工業園區，國內分設十家專業銷售服務分公司。

四、結語

一般來說，我國的百年住宅的設計里面應該是簡潔和對稱為核心，盡量避免凸凹和曲折，豎向構件應優先布置在結構外圍、核心筒、分戶墻及使用功能空間相對比較固定的房間外圍，戶內分割墻應采用輕質材料，根據家庭不同的生命周期，房型可以做出不同的調整以滿足不同時期的需求。最大限度的進行裝配式百年住宅的推廣是時代的需求，強力推動標準化，開發體系化標準部品部件、標準化生產工藝、標準化節點構造和建造工法，從完整的產業鏈、 完整的生命周期來看，裝配式百年住宅項目是值得人們期待的！