新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制分析

林茵

摘要：新型綠色建筑是建筑行業(yè)發(fā)展的必然趨勢，這一概念的提出為建筑項(xiàng)目工程建設(shè)的各個(gè)方面提出了更高的要求，其中，如何做好綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制就是當(dāng)前建筑工程造價(jià)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)。本文通過對新型綠色建筑這一概念的釋義來強(qiáng)化其對于工程造價(jià)預(yù)算與成本控制的高要求，并在此基礎(chǔ)上提出了全面做好新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制工作的可行性措施，助力新型綠色建筑發(fā)展、助力可持續(xù)性社會(huì)發(fā)展。

Abstract： The new green building is an inevitable trend in the development of the construction industry. This concept puts forward higher requirements for all aspects of construction project construction. Among them， how to do a good job in green building engineering cost budget and cost control is the challenge facing the cost development of current construction project. This paper strengthens the high requirements for project cost budget and cost control by interpreting the concept of new green building， and on this basis， puts forward the feasible measures for comprehensively completing the new green building project cost budget and cost control work， helping the development of new green buildings and helping sustainable social development.

關(guān)鍵詞：工程造價(jià);工程預(yù)算;成本控制;綠色建筑

Key words： engineering cost;engineering budget;cost control;green building

中圖分類號：TU723.3? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文章編號：1006-4311（2018）36-0066-02

0? 引言

如今，國際能源形勢變得越來越緊張。作為高耗能行業(yè)，建筑行業(yè)的節(jié)能環(huán)保工作已成當(dāng)前亟待解決的問題。所謂新型綠色建筑也就是節(jié)能建筑，設(shè)計(jì)理念就是充分的利用可再生資源，從建筑最初的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)到后期的建造環(huán)節(jié)都圍繞這個(gè)理念展開。目前我國正倡導(dǎo)可持續(xù)發(fā)展道路，而綠色建筑概念正是響應(yīng)了國家的節(jié)能戰(zhàn)略，所以綠色建筑的發(fā)展前景十分光明。作為項(xiàng)目建設(shè)的核心內(nèi)容，項(xiàng)目的造價(jià)與成本控制是綠色建筑工程的關(guān)鍵工作。

1? 新型綠色工程建筑概述

1.1 含義

綠色建筑工程的含義是指在建筑的全過程管理中，以最少和最節(jié)能的資源完成項(xiàng)目建設(shè)，同時(shí)達(dá)到環(huán)保和給人們提供健康、舒適和高效的居住或使用空間，綠色建筑的核心即能夠與自然和諧共處。在綠色建筑中，裝飾材料的選擇也具備環(huán)保特質(zhì)，通過環(huán)保裝飾達(dá)到綠色建筑內(nèi)外平衡的關(guān)系，保障了建筑整體環(huán)境的健康和舒適。

1.2 特征

綠色建筑遵循氣候變化和節(jié)能需求來進(jìn)行設(shè)計(jì)，科學(xué)的設(shè)定建筑物分區(qū)，通過研究建筑物的朝向、距離、外部自然環(huán)境等因素，然后進(jìn)行合理的設(shè)計(jì)，達(dá)到低能耗的目的。在綠色建筑的規(guī)劃中，科學(xué)的分區(qū)有利于建筑的通風(fēng)和光照，也便于綠化帶的設(shè)計(jì)。比如綠色建筑的居住空間在冬天能享受到更多的全窗日照時(shí)間，這就大大降低了建筑日常運(yùn)營所需要的資源。綠色建筑利用低污染或無污染、高強(qiáng)度的材料來滿足建筑工程需求。

2? 新型綠色建筑及其工程造價(jià)預(yù)算與成本控制的工作要點(diǎn)

對建筑行業(yè)的要求是大環(huán)境發(fā)展的產(chǎn)物，所謂的新綠色建筑是一個(gè)復(fù)雜的概念，與傳統(tǒng)的建筑概念相比，其內(nèi)涵和外延得到了發(fā)展：新型綠色建筑“不僅包括綠色建筑內(nèi)部環(huán)境，還包括綠色環(huán)境、景觀建筑和建筑的綠色設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)綠色環(huán)境與外部綠色環(huán)境的和諧，確保室內(nèi)外環(huán)境的綠色可持續(xù)發(fā)展”。這對建筑施工的要求必然提高。在施工過程中，除了要考慮建筑工程的材料消耗、質(zhì)量和框架，還要重視建筑整體與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)。另外在項(xiàng)目本身功能的實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)之上，還要將用戶的延伸功能考慮在內(nèi)。綠色建筑是將來建筑業(yè)發(fā)展的方向。建立正確的建設(shè)理念和綠色生產(chǎn)理念才能做好項(xiàng)目預(yù)算和成本控制，整個(gè)建筑的建設(shè)流程遵循綠色發(fā)展的原則。

項(xiàng)目成本預(yù)算和成本控制是建筑項(xiàng)目的重要組成部分，在新綠色建筑的理念之下，建筑成本預(yù)算與成本控制主要包含建筑選址成本，各個(gè)參與方的項(xiàng)目成本，還有工程所需材料的項(xiàng)目成本等其他方面的綠色建筑項(xiàng)目成本。工程造價(jià)工作具備連續(xù)性和系統(tǒng)性的特征，但是工程造價(jià)預(yù)算工作又是在不斷變化的，所以預(yù)算工作一定程度上是有難度的。新型綠色建筑的發(fā)展要求項(xiàng)目成本預(yù)算和成本控制除了要將成本消耗控制在合理的范圍之內(nèi)，保證經(jīng)濟(jì)效益之外，還要把用戶的體驗(yàn)和建筑功能考慮在內(nèi)，新綠色建筑要求綠色、環(huán)保、舒適、節(jié)能，經(jīng)濟(jì)型已經(jīng)不再是工程造價(jià)主要考慮的指標(biāo)。在工程建設(shè)過程中，要根據(jù)現(xiàn)代綠色生活理念和可持續(xù)發(fā)展理念，合理安排施工，規(guī)范程序，優(yōu)化施工功能，保證低成本、高產(chǎn)出和用戶體驗(yàn)設(shè)計(jì)和材料選擇的科學(xué)。

3? 綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算管理工作的基本原則

3.1 貫穿工程全壽命周期

綠色建筑項(xiàng)目從建立、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營、拆除的整個(gè)生命周期，必須充分遵循相應(yīng)的生命周期原則，以充分體現(xiàn)成本價(jià)值的新概念，并從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度出發(fā)。綠色建筑項(xiàng)目的初期投資很大，但由于后續(xù)運(yùn)營成本低，有必要評估整個(gè)建筑的經(jīng)濟(jì)性。項(xiàng)目完成后，要充分了解一次性投資的計(jì)算和日常運(yùn)營管理的成本，確保綠色建筑項(xiàng)目整個(gè)生命周期的經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和社會(huì)效益達(dá)到最高目標(biāo)。

3.2 確保資源充分利用

通過對設(shè)計(jì)和管理流程的優(yōu)化，講科學(xué)的技術(shù)配置和正確的材料應(yīng)用到項(xiàng)目之中，保證綠色建筑的最終質(zhì)量，最大程度的減少資源消耗以及浪費(fèi)，提升資源的使用效率，達(dá)到更好的經(jīng)濟(jì)效益的目的。另外還要注意綠色建筑的整體性能，從而加長建筑的使用壽命，在滿足人們生產(chǎn)生活需求的基礎(chǔ)之上，提升綠色建筑的整體效益。

3.3 確保經(jīng)濟(jì)性的原則

綠色建筑工程較之于傳統(tǒng)建筑工程模式的優(yōu)點(diǎn)在于無論是經(jīng)濟(jì)效益和時(shí)綜合效益都高于后者。雖然綠色建筑在前期的技術(shù)和材料等方面需要大量的投入，但是后期的運(yùn)營成本卻比傳統(tǒng)建筑更少，主要是因?yàn)榫G色建筑能夠高效的利用資源，在節(jié)能方面表現(xiàn)突出，后期的維護(hù)成本也比較低，這大大的節(jié)省了成本回收的周期。

4? 新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算分析

4.1 加強(qiáng)工程造價(jià)預(yù)算工作人員的培訓(xùn)

新型綠色建設(shè)項(xiàng)目成本預(yù)算工作非常復(fù)雜，涉及的范圍相對廣泛，非常專業(yè)。因此，對成本預(yù)算人員的相關(guān)專業(yè)水平和素質(zhì)要求非常高。綠色建設(shè)項(xiàng)目成本預(yù)算的工作人員是執(zhí)行項(xiàng)目成本預(yù)算的主要核心。員工的專業(yè)水平和能力將直接影響項(xiàng)目成本預(yù)算的制定。此外，再加上新型綠色建筑與傳統(tǒng)建筑不同，這對員工的專業(yè)能力要求也更高。在項(xiàng)目成本預(yù)算的初始階段，應(yīng)培訓(xùn)相關(guān)工作人員。讓員工掌握新的綠色建筑成本預(yù)算技能和知識，為項(xiàng)目成本預(yù)算工作打下良好的基礎(chǔ)。

4.2 加強(qiáng)綠色建筑工程預(yù)算編制工作

工程造價(jià)是當(dāng)前新型綠色建筑項(xiàng)目中的重要一環(huán)，做好造價(jià)預(yù)算不僅能提高企業(yè)的個(gè)人利益，還能保證建筑質(zhì)量。所以加強(qiáng)綠色建筑的預(yù)算編制工作，對建筑質(zhì)量和效率的提高至關(guān)重要，可以從下面幾項(xiàng)措施著手：①以實(shí)地勘查為基礎(chǔ)，做好相關(guān)研究報(bào)告。做好綠色建筑工程編制的前提，第一就是要做好各個(gè)施工階段的調(diào)研工作，然后再實(shí)施預(yù)算編制工作到項(xiàng)目中?；谙嚓P(guān)工作人員的實(shí)地勘察結(jié)果，利用互聯(lián)網(wǎng)收集并分析建筑施工的方法，為項(xiàng)目的預(yù)算編制工作提供依據(jù)和指導(dǎo)。然后從整個(gè)施工現(xiàn)場的角度出發(fā)，研究和分析工程建筑需要的設(shè)施和設(shè)備，比如水電布置、臨時(shí)工棚的搭建、建筑材料的安置等，都要做詳細(xì)的分析處理。②熟練掌握綠色建筑工程設(shè)計(jì)圖紙。圖紙的熟悉，時(shí)候整個(gè)施工項(xiàng)目的前提。除了項(xiàng)目預(yù)算人員要充分熟悉綠色建筑圖紙之外，負(fù)責(zé)施工的施工人員也要對圖紙熟練掌握，這樣才能保證施工的過程中嚴(yán)格按照編制的圖紙進(jìn)行。工程預(yù)算人員除了要做好預(yù)算編制工作之外，還要多圖紙中的每一處細(xì)節(jié)進(jìn)行清楚的說明。對綠色建筑工程圖紙進(jìn)行解讀時(shí)，要站在宏觀的角度進(jìn)行全面分析，然后進(jìn)一步的細(xì)分處理。根據(jù)工程圖紙進(jìn)行造價(jià)預(yù)算，能大大的保證預(yù)算結(jié)果的科學(xué)性、合理性和準(zhǔn)確性。

4.3 實(shí)施預(yù)算動(dòng)態(tài)管理

從整體的角度來說，工程造價(jià)預(yù)算實(shí)際上是一個(gè)變動(dòng)的數(shù)字，這個(gè)數(shù)字受到各方面因素的影響。例如綠色建筑的使用周期，還有一些其他的意外改動(dòng)等等。所以工程預(yù)算的數(shù)字具有周期性和時(shí)效性的特征。因此在工程預(yù)算管理中，不能將預(yù)算結(jié)構(gòu)固定化，否者將會(huì)出現(xiàn)一定的建筑工程風(fēng)險(xiǎn)。要將動(dòng)態(tài)管理應(yīng)用到工程造價(jià)預(yù)算上面來，控制各項(xiàng)因素對造價(jià)預(yù)算的影響，然后針對性的做出對應(yīng)的調(diào)整，讓造價(jià)預(yù)算更加的科學(xué)。

5? 新型綠色建筑工程成本控制方法

5.1 建立完善的成本管理體系

從我國目前的建筑行業(yè)來看，大部分的建筑企業(yè)仍然采用傳統(tǒng)的垂直管理模式來進(jìn)行成本控制和管理。這種垂直化的管理模式在實(shí)際應(yīng)用中更加的復(fù)雜，稍有不慎就會(huì)導(dǎo)致數(shù)據(jù)傳輸出現(xiàn)錯(cuò)誤。針對這個(gè)問題，當(dāng)前的管理模式應(yīng)該進(jìn)行相應(yīng)的改變，首當(dāng)其沖的就是內(nèi)部成本管理模式的改變。垂直化管理應(yīng)該想“扁平化”管理模式進(jìn)行發(fā)展，以此來保障數(shù)據(jù)的快速傳輸，另外數(shù)據(jù)的正確性也得到了保證。另一方面，企業(yè)內(nèi)部相關(guān)評估體系也要進(jìn)行完善。企業(yè)的成本管理決定著企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，是企業(yè)內(nèi)部管理的關(guān)鍵部分。所以企業(yè)成本的有效控制，要從企業(yè)內(nèi)部管理著手，將成本管理的相關(guān)任務(wù)與評估工作相結(jié)合，然后細(xì)分到各個(gè)崗位的工作人員。另外就是項(xiàng)目負(fù)責(zé)人需要協(xié)調(diào)多個(gè)部門，加強(qiáng)甲流與溝通，做好協(xié)議簽訂工作，完成企業(yè)成本管理體系的建立。

5.2 加強(qiáng)工期成本控制工作

施工階段的成本控制工作是整個(gè)新型綠色建筑成本管理的關(guān)鍵，對這個(gè)項(xiàng)目的成本起著決定性作用。要從如下幾個(gè)方面加強(qiáng)工期成本控制工作：首先，要從工程的質(zhì)量控制開始，做好每一個(gè)環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制，對每一個(gè)可能出現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)作出針對性的調(diào)整，質(zhì)量監(jiān)督工作需落實(shí)到位。其次，對于一些可能造成施工過程中投資成本增加的環(huán)節(jié)，要及時(shí)做好這些不確定因素的防范措施。

5.3 做好對于合同的管理工作

建筑工作中另外一個(gè)重要關(guān)鍵就是合同管理工作，作為施工方需格外關(guān)注合同管理工作。優(yōu)良的合同管理能力能幫助企業(yè)避免遭受到合同漏洞帶來的損失。施工時(shí)期的合同管理工作，要與實(shí)際情況結(jié)合，對合同詳細(xì)的進(jìn)行分析，避免出現(xiàn)紕漏。另外相關(guān)人員還有做好合同的分類工作，避免在出現(xiàn)問題時(shí)發(fā)生找不到合同或者不能及時(shí)找到合同的情況而造成損失。要加強(qiáng)員工對合同管理的培訓(xùn)，普及綠色建筑相關(guān)的法律法規(guī)，讓員工能有相關(guān)的法律意識知識來進(jìn)行合同管理工作。

6? 結(jié)語

總的來說，本文簡要的分析了新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制相概念，對新型綠色建筑如何編制工程造價(jià)預(yù)算和控制成本有了一定認(rèn)識。社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，我國的市場化進(jìn)程越來越快，新型綠色建筑響應(yīng)時(shí)代的發(fā)展應(yīng)運(yùn)而生。不論是對于建筑行業(yè)，還是在環(huán)保方面，做好綠色建筑的建設(shè)對我國的可持續(xù)發(fā)展都是至關(guān)重要的。

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