GPS技術在不動產測量中的應用探討

潘威

（佛山市測繪地理信息研究院 廣東佛山 528000）

1 引言

現階段，伴隨著國內城市化進程的不斷加快，我國的建筑行業獲得了快速的發展，在進行建筑工程的建設過程中，涉及到很多的不動產測量問題，并且測量工作中需要應用相關的測量技術。GPS技術有著精度高、標準高、易操作等優勢，因而要確保不動產測量工作的順利開展，就要保證GPS技術的應用質量。

2 不動產測量中GPS技術的概述

2.1 不動產測量

所謂的不動產測量工作，就是要將現代化房產以及地籍等測量工作融入其中，并以此為依據進行土地以及房地產行業的有效管理。一般來說，不動產測量工作要以地籍測量為核心。在進行實際的測量工作時，還涉及到變更地籍測量以及地籍圖的測繪等工作。總體而言，不動產測量有以下幾個特點：①不動產測量屬于政府性質的測量工作，并且測量結果與政府部門有著較為密切的聯系；②通過不動產測量工作的開展，可以為土地管理部門提供較為精確、可靠的測量信息，進而為相關政策的制定提供重要的依據；另外，測量過程中主要以地籍的調查為核心來開展相應的測量。此外，現階段在進行地籍測量工作時，供選擇的技術類型比較多，因而在進行實際的測量工作時，要根據現場的界址點以及宗地、地籍圖等要素進行詳細的考慮，進而選擇合理、科學的測量技術；③在進行測量工作時，要明確房地產的位置、權屬以及數量、使用狀況等一系列的信息，這些信息關系到后期的房地產產權以及產籍管理等相關的問題。在進行實際的測繪工作時，主要的測繪內容包含房屋、附屬建筑設施的測繪，同時還包含等級控制點以及地形、其它房屋圍護物等設施的測繪工作。

2.2 不動產測量工作中GPS技術的特點

一方面，GPS技術的精度較高。大量的實踐證明，GPS技術有著良好的通用性，并且該技術的性價比也比較高。對于GPS定位技術來說，它有著優異的測高能力以及抗干擾能力。另一方面，GPS技術在其應用過程中有易于操作的特點。早在上實際，美國就已經開始了GPS技術的開發與應用，現階段該技術已經在某種功能上實現了優化、轉型，因而GPS技術可以為目前的不動產測量與分析工作提供強有力的技術支持。在進行實際的測量工作時，由于設備的架設不受氣候、地形以及自然因素的應用，因而測量工作的效率較高，操作過程較為簡便。另外，GPS技術應用過程中還有著高標準的特點。對于全球定位系統來說，它是地質不動產測量的一個全新的平臺，通過遠程控制技術可以實現測量的一體化操作與控制。同時，伴隨著國內不動產測繪模式的不斷創新，房地產測量作業模式已經有了極大的創新與改進。伴隨著信息技術以及通信技術的不斷發展，GPS技術應用過程中的誤差問題已經得到了很到的解決，并且未來在進行不動產測量工作時，GPS技術有著廣泛的應用前景，圖1為GPS技術在不動產測量工作中的應用。

3 不動產測量中的一些問題

3.1 凈高與層高的測量存在誤區

圖1 GPS技術在不動產測量工作中的應用

在進行地籍測繪工作時，一個重要的測繪內容就是進行凈高和層高的測量。但是，在進行實際的測量工作時，測繪人員經常會將二者混淆，甚至有的人員直接用凈高的測量結果來代替層高。這樣一來，就會導致測量結果出現誤差。對于層高來說，它指的是樓層和地面、樓層與頂樓之間的垂直距離。測量過程中如果直接將凈高代替層高，那么將會導致誤差的加劇。

3.2 不動產測量工作中邊長度丈量存在誤差

在進行實際的不動產測量工作時，即便是同一棟樓、同一樓層也可能出現測得的數據不相等的問題。一般來說，這一問題主要是因為房屋的構造不合理，或者是建筑在長期的荷載作用下發生了形變所導致的。這樣一來，同一棟樓的前后、左右的高度就會出現不相等的問題。因而，要提升測量數據的準確性，就要求測量人員經過多次的測量工作，之后求其平均值，以減少誤差所造成的影響。

3.3 面積分攤問題較為嚴重

不動產測量有時需要進行建筑物面積的計算，大多的建筑物通常是住宅建筑物，因而在進行樓層面積的計算工作時，需要將不同住戶面積進行分攤。由于目前我國的建筑物種類眾多，并且不同的建筑有著不同的用途，因而在進行分攤計算時較為復雜，甚至一些建筑物需要進行二級分攤、多級分攤。因而，工作人員在進行面積分攤時，要注重結合現場的實際情況合理進行分攤方法的選用。

4 GPS技術在不動產測量工作中的應用

4.1 GPS技術對于網點密度的控制

將現階段，通過在房地產行業應用GPS技術，能夠實現安全監測、數據收錄。在進行數據的收集時，需要借助到地質資料中的信息服務系統，進而可以構建出新型的地質傳輸平臺。根據測區的先后次序以及測區范圍的不同，可以把GPS工程分為基本網和加密網兩大類。由于城鎮地區界址點有著較大的密度，因而要進行界址點的測定工作時，要增大控制點的密度。

4.2 GPS技術的應用可以提升房地產測繪的精度

對于GPS技術平臺來說，勘探線測量主要包含勘探線的測設和勘探基線的測量工作。在進行勘探線測設工作時，要對勘探線端點進行實地測設。測繪時要參照地質勘探的要求，確定出勘探基線的方向、位置以及勘探線的方位、線距等要素。另外，還要注重工程細部測繪工作的質量，對每宗房屋土地的形狀以及數量、形狀、位置等進行特定。在進行實際的工程調查工作時，工作人員可以利用GPS技術縮小街坊界址點，縮小外圍界址點的間距誤差。

4.3 GPS技術在土地勘測中的應用

在應用GPS技術進行測量時，通過利用GPS定位技術可以進行數字化處理，同時還能實現GPS測控結果的優化。通過與全球定位技術結合，測繪人員可以利用多相正交變換法完成數字下變頻。應用GPS技術進行勘測定界工作時，一般要遵循以下順序：①要對用地文件和其他圖件進行嚴格的審查；②測繪人員要進行現場的路勘；③要明確設計圖上的紅線；④要進行實地的放樣工作；⑤對相應的測繪結果進行復核；⑥要進行面積的測量與計算；⑦工作人員要對建設用地的地界圖進行繪制，同時還要對建設用地的管理圖進行相應的填繪工作；⑧進行后期的資料整理以及歸檔工作。

4.4 GPS技術在房屋地形測圖中的應用

測繪工作中，要根據控制點對圖根控制點進行加密處理。之后，可以應用平板儀測土法以及經緯儀測圖法進行地形圖的測繪工作。一般來說，測圖過程時工作人員要在待測的碎步點上停1～2min，同時還要把特征編碼輸入其中。在特定的情況下，測繪人員可以利用相應的測圖軟件進行地形圖的輸出，進而提升測繪工作的效率。

5 結束語

進入21世紀以來，伴隨著國內建筑行業的快速發展，GPS技術在不動產測量工作中得到了廣泛的應用。但是，由于城市房地產測繪作業模式較為復雜，并且多種測控項目對實地的操控工作提出了更為嚴格的要求。因而，要注重GPS技術的普及與應用，注重GPS技術高效率、高精度、高標準等優勢的體現，不斷提升于城市不動產測量工作的質量，不斷提升我國的城市化水平。

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