房企下一個風口：構建綠色智慧社區

文/高 凡

房企是城市的締造者，是城市繁榮的見證者，現在也正在面臨史無前例的困境和挑戰!房地產市場經歷了融斷機制、限購政策，到如今取消商品房預售制的呼聲日漸高漲，未來房企是否會迎來現售時代？房企的路又在何方？

“房企正在面臨一場‘持有運營’轉型！消費是目前經濟增長的主要引擎，通過住房品質提升促進住房的消費升級是房地產企業的智慧化轉型方向”，全國智標委副主任委員馬虹認為：“房企和新興產業相融合，通過智慧社區、智能家居、智能建筑等完成科技賦能，從建造業向服務業轉型。”

10月20日-21日，由全國智標委指導、中國建設報戰略支持、博志成股份主辦的2018“智慧+泛地產”產業生態峰會在北京召開。住房和城鄉建設部IC卡應用服務中心主任、全國智標委副主任委員馬虹受邀在會上作“綠色＋智慧，注入社區新動能”主題發言，城市物聯網技術研究院副院長、全國智標委技術專家李強博士同期作“共建共享，提升綠色社區智慧化管理水平”分享。

馬虹主任表示：“未來的社區建設，要以綠色化、智慧化為導向，促進居民的消費升級，進行精準化的服務，開展綠色智慧社區頂層規劃咨詢，體現以現代科學技術促進社區綠色健康發展的理念，確立綠色環境、生態宜居、智慧服務、社區治理、綠色低碳生活的發展目標，注入綠色智慧社區發展新動能，引導綠色智慧社區管理服務新模式。”

李強博士在會議上表示，綠色智慧社區建設具有以下4大優勢：

1）提高居民生活質量和幸福指數，實現“任何人（Anyone）、在任何時候(Anytime)、任何地點(Anywhere)、通過任何方式(Anyway)、能得到任何服務(Any service)”的5A級社區綠色智慧服務管理模式；

2）綠色智慧社區的建設所帶來的綠色、智慧、宜居社區環境的比較優勢，可提高社區住宅樓盤和商業區的附加價值，形成差異化競爭力；

3）綠色智慧社區的建設遵循環保、節能的原則，符合國家智慧、低碳、環保的可持續發展戰略，是踐行企業公益責任的1項重要內容；

4）綠色智慧社區通過先進的技術手段可提升物業管理效率，提升社區服務質量，提升社區地產高端品質，降低物業服務成本。

現在的綠色智慧社區建設并不成熟，依然存在標準缺失、覆蓋面較窄、缺乏合適模式等問題。馬虹主任表示，目前，關于綠色發展、綠色社區建設的政策支持力度很大，《住房城鄉建設部建筑節能與科技司關于印發2018年工作要點的通知》中強調，要“開展綠色城市、綠色社區、綠色生態小區、綠色校園、綠色醫院創建，組織實施試點示范”。全國智標委先后在連云港、青島、天津、丹陽、太倉、深圳等地開展了綠色智慧社區標準實踐試點工作。

隨后，李強博士向與會人員簡要介紹了《全國智能建筑及居住區數字化標準化技術委員會綠色智慧社區試點管理辦法》和《全國智能建筑及居住區數字化標準化技術委員會綠色智慧社區試點指標體系（試行）》兩份文件，明確了試點項目創建的責任主體、分工、進度和時間安排、過程管理和驗收方式、具體建設內容等。

全國智標委致力于探索新技術和大數據在社區、家庭應用新模式，促進標準的貫徹實施，并通過試點示范工作，建立起政府、企業、用戶共同參與的標準化項目，引導和推動建筑及居住區信息化產業積極、健康地發展。

此次2018“智慧+泛地產”產業生態峰會，數百位政策專家、經濟學家、房地產企業高管與業務團隊、新領軍人物、泛地產產業鏈企業家共同參與。