淺談既有建筑的防火改造

陳煒

摘 要：近年既有建筑改造、裝修的項目越來越多，很多在上世紀建造的房子由于時代久遠存在著一定的安全隱患，因此在進行建筑重新裝修使用之前先應對該建筑的消防安全進行復核，消除安全隱患后在進行其他的裝修設計投入使用。本文從幾個方面闡述其作為建筑師需要復核的內容、采取的措施，對既有建筑的防火改造進行分析。

關鍵詞：既有建筑；防火改造；安全疏散；耐火時間

近年來，伴隨著經濟高速增長，房地產行業的緊收，帶動了新一輪的產業結構調整大潮。在這次產業結構調整中，老建筑改造、閑置廠房的改造開發再利用進人了一輪新的高潮。因此既有建筑的再次使用發揮其存在意義在目前的建筑設計行業中所占的比例越來越多。

考慮到這些既有建筑改造后建筑使用功能的變化及歷年米消防技術規范的修訂等因素致使其原有的消防設計大多不符合現有技術規范的要求.如何正確處理因建筑使用功能變化及消防技術規范標準修改而產生的消防安全問題，使既有建筑改建工程向“又快又好”的方向發展擺在了建筑設計師面前。

對于即有建消防改造的項目我們可以從以下幾方面進行復核調整：

1.確定建筑功能，復核安全疏散

任何一個即有建筑改造的項目，我們首先要確定其使用功能，原功能和新功能之間是否有本質的區別，是否需要對建筑原有平面布局、消防設施進行修改優化。建筑物內的疏散通道包括走廊、疏散樓梯和安全出口等。確定改造建筑的使用功能后，根據其功能再對該建筑的疏散寬度、疏散距離、安全出口等進行復核。建筑物內人員的疏散安全性狀與建筑物本身的結構特點，疏散通道的長度和寬度等因素密切相關。由于疏散通道的長度直接影響到人員疏散時間的長短，疏散通道的長度和寬度共同決定數算通道的容量，并與出口寬度一起影響折火災緊急情況下疏散人員的群集流動狀況，從而影響人員的疏散時間。在即有建筑防火改造中，要確保疏散寬度和疏散距離滿足現行建筑防火規范的要求。

以某賓館的改造為例，該賓館始建于上世紀90年代，在12年做了一些樓層的局部裝修。由于其他樓層的裝修年限過久，一些設備設施已經不能滿足目前的使用要求，因此業主考慮對此樓進行重新裝修。該樓的原始設計至今已經過幾輪規范的更新，因此在裝修設計前首先要對該樓進行消防改造，使其滿足現行規范的要求。

該建筑總層數20層、其中裙房5層；建筑總高度61.6米屬于一類高層現狀樓梯、電梯分布情況如下圖所示：

根據當時設計時執行的規范《高層民用建筑設計防火規范》GB 50045-95（2005年版）對該樓進行分析后存在以下8點問題其對應的處理方式如下：（見表1）

其中第3條根據實際情況仍是不能滿足當時的現行規范的要求，但要對此兩部門樓梯進行改建，讓其完全滿足規范要求，這樣對該建筑的改動相當巨大，其付出的經濟代價已達不到改造利用提升的目的，因此經過和消防管理部門的多次溝通，復核其整個建筑的疏散寬度、距離等要求，將該兩個樓梯視為一個安全出口，主樓部分再另外增加一部樓梯以滿足兩個安全出口的要求。

2.復核結構耐火性能是否滿足要求

結構防火的基本功能在于盡量將火勢控制在起火的房間里面，防止建筑結構提前崩塌；防止火勢蔓延至相近的區域或者從周邊的區域蔓延過來。建筑結構結構如柱、梁、板、承重墻、隔墻等至少應達到現行規范規定的耐火極限要求，給予施救人員或被困人員有足夠的時間從火場救出或逃出。

因此在建筑改造中一方面應為原建筑的結構進行了解，例如20世紀90年代中期以前建筑的多層混凝土結構中有很多的建筑樓板采用的是預制混凝土板，其耐火時間根據鋼筋保護層厚度的不同而不同；或經過長時間的老化和局部損害有些樓板的厚度不夠；還有一些鋼結構建筑，原構件雖然采用了鋼結構防火涂料進行保護，但由于涂料的脫落或老化，對耐火性能產生了不利影戲；以上這些情況均可能使其耐火時間達不到規范規定的要求，這樣就完全不能滿足對應耐火等級的要求，因此在改造中需要增加對應構建的整體厚度（如涂刷防火涂料、增設防火板及防火封堵材料等）或采取一些對應的處理手段來滿足不同耐火等級的建筑對于耐火極限的要求。

另外對于建筑改造中需要新增的一些建筑分隔墻特別是在建筑的裝修工程中，這些新增加的建筑隔墻往往由于原始建筑荷載的限制或后使用分隔的靈活性而采用輕鋼龍骨的石膏板隔墻，這時就要特別注意設置的位置對應耐火時間的要求，在這樣的隔墻中增設巖棉以提高隔墻的耐火時間。

3.建筑裝飾材料的選用

為能有足夠的逃生或施救時間，其建筑除主體結構本身要滿足相應的耐火時間要求，裝飾材料的選用特別時內裝修材料的選用應妥善處理裝修效果和消防安全的矛盾，盡量避免采用在燃燒時產生大量濃煙或有毒氣體的材料。建筑內部的裝飾裝修物品也應盡量采用不然且低煙的材料。貫徹“預防為主、防消結合”的消防工作方針，在進行防火改造時，要嚴格限制建筑中的火災荷載密度，避免頂棚材料、墻面材料、地面材料引起火災的隱患，在既有建筑改造過程中應盡量選用不然或難燃性的建筑和裝修材料，嚴格限制可燃材料的使用，堅決杜絕使用易燃材料，從而降低火災的可能性，防止和減少建筑物火災的危害。

例如消防水泵房、排煙機房、固定滅火系統鋼瓶間、配電室、變壓器室、通風和空調機房、無自然采光樓梯間、封閉樓梯間等，其內部所有裝修均應采用A級不然裝修材料。

4.防排煙的復核

防排煙主要復核大于100平方的房間，超過20米的內走道，樓梯間、中庭等。地下或半地下建筑（室）、地上建筑內的無窗房間，當總建筑面積大于200m2或一個房間建筑面積大于50m2，且經常有人停留或可燃物較多的房間。

即有建筑由于建造的年代不同，可能存在沒有防排煙措施，對于無條件或不適宜進行自然通風的場所，防煙改造宜采用直灌式正壓送風系統，以保證建筑內的防煙要求，在建筑發生火災時候不受煙氣干擾的疏散路線和避難場所。

綜上所述不管在即有建筑改造的任何方面，采取有限措施提高建筑本身消防安全性能，是保證建筑改造利用過程中消防安全的重要方面。即有建筑的防火改造與其結構改造、抗震改造、節能改造和裝修改造等結合起來進行綜合的改造，以提高建筑整體的綜合性能，降低改造成本，縮短改造周期。即有建筑改建是社會資源整合和再利用的體現，也是轉變經濟增長方式的重要舉措。endprint