BIM技術在房地產項目進度管理應用的探索與優化

蔡春華，李嫻

（1.上海中建東孚投資發展有限公司；2.上海逸新實業投資有限公司）

1 前言

注重BIM技術在房地產項目進度管理應用的探索與優化，有利于提高這類項目進度管理工作效率及質量，使得其管理工作計劃得以順利實施，并增加其中的技術含量。因此，需要在了解BIM技術功能特性的基礎上，將其應用于房地產項目進度管理中，使得其管理工作開展更具科學性，并為這類項目進度管理方式的優化提供保障，使其管理方面的實踐經驗更加豐富。

2 BIM技術概述

所謂的BIM，即為建筑信息模型的簡稱。實踐中通過對三維數字技術與計算機網絡的配合使用，使得BIM技術的潛在應用價值逐漸提升，進而為建筑工程項目不同功能特性的數字化表達提供了必要的技術支持。同時，在BIM技術的作用下，能夠實現對建筑工程項目開發的科學分析，滿足項目可視化管理要求的同時優化其管理方式，使得我國工程項目的建設水平得以提升，并為房地產行業發展注入活力[1]。

3 BIM技術在房地產項目進度管理方面的應用價值

為了使BIM技術在房地產項目進度管理中能夠發揮出應有的作用，保持該技術良好的應用效果，則需要了解其在房地產項目進度管理方面的應用價值。具體表現在以下方面：

3.1 有利于提升項目進度管理水平，滿足其管理中的可視化要求

在BIM技術的作用下，加強建筑信息模型使用，能夠使房地產項目進度管理工作開展中得到所需的參考信息，并使項目參與方能夠借助高度仿真三維模型的應用優勢，從多個視角對建筑內部的不同構件進行可視化分析，了解不同構尺寸規格及功能特性的基礎上，能夠使房地產項目管理人員針對性的開展項目進度管理工作，使得其管理水平得以提升。同時，基于BIM技術的房地產項目進度管理工作開展，也能通過對該技術應用中可視化特點的考慮，從而滿足項目進度管理中的可視化要求。

3.2 有利于優化項目進度管理規劃，保持其良好的管理狀況

房地產項目進度管理工作開展中若項目參與方及管理人員能夠在了解BIM技術功能特性的基礎上，將該技術應用于項目進度管理中，能夠使三維可視化模型與項目進度管理規劃緊密地聯系起來，并對施工現場進行動態模擬分析，使得房地產項目進度管理規劃中的存在問題得以及時處理，進而達到其管理規劃不斷優化的目的。在此基礎上，有利于保持房地產項目良好的進度管理狀況。

3.3 有利于為項目進度管理提供科學指導，提高項目施工效率

由于BIM技術應用中的技術含量高，且三維可視化模型的應用價值大，因此，若能將該技術應用于項目進度管理工作中，則能通過對其進度管理狀況的深入分析及施工現場的動態模擬，從而為房地產項目進度管理工作開展提供科學指導。當這類項目進度管理水平在長期的實踐中逐漸提升時，則有利于滿足項目施工計劃順利實施要求，使得其施工效率得以提高[2]。

4 BIM技術在房地產項目不同階段進度管理的應用分析

4.1 方案及施工圖設計階段的應用

基于房地產項目的方案設計階段，在設計院出具的方案基礎上進行BIM建模，形成不同方案可視化模型，使方案設計意圖理解起來更加簡單、深刻。專家在BIM管理平臺上，通過對BIM模型的演示能夠更快地理解方案設計意圖，在找出方案的問題、提出建議的同時方便對各種方案進行分析比較，從而確定最為合理的建設方案，并節省方案設計階段的時間。

通過對房地產項目開發全過程實際情況的深入分，若將BIM技術應用于項目施工圖設計階段，也能為項目進度管理水平提升提供保障。在此期間，應做到：施工圖設計人員通過對BIM技術的合理運用，可在三維環境下得到房地產項目的平、立、剖面圖，且通過對三維可視化模型的合理使用，能夠使最終得到的施工圖更具合理性，并保持其設計階段良好的工作狀況。當房地產項目施工圖的繪制時間得以縮短時，則有利于為項目作業計劃實施創造有利的條件，且通過對BIM模型的高效利用，有利于實現對房地產項目施工圖設計中存在問題的及時處理，從而降低項目返工率，使得其進度管理水平得以提升[3]。

4.2 招投標及施工階段的應用

在房地產項目在招投標階段，通過BIM平臺的共享，投標單位能夠更快、更準確地理解設計意圖和設計要求，以便更早地做出成熟的施工方案和深化圖紙，并以此統計工程算量，得到更為精確的造價成本，進而縮短招投標時間及整個招投標周期，為建設方贏得寶貴的時間，使得房地產項目進度管理工作開展更具科學性。

基于房地產項目施工階段BIM技術的應用，能夠使項目進度規劃、工序安排等更加合理，且在三維空間建筑信息模型的作用下，對項目施工過程進行可視化模擬分析，處理實現對其施工過程中可能存在安全隱患的有效應對，進而保持房地產項目良好的進度管理狀況。同時，房地產項目施工過程中通過對BIM模型的構建與使用，能夠減少項目施工中的變更問題，并對不同專業交叉施工的影響進行有效分析，使得各專業施工效率得以提高，最終達到房地產項目進度科學管理的目的[4]。

4.3 竣工驗收階段的應用

在房地產項目竣工驗收階段，為了對建筑結構的保溫、采光、隔熱等方面的性能進行科學評估，并落實好相關的檢驗工作，則需要重視BIM技術使用，從而在三維空間中對房地產項目的整體結構進行可視化分析，從而提升項目竣工驗收階段的整體工作水平，最大限度地滿足項目進度管理的實際要求。

5 BIM技術作用下的房地產項目進度管理優化分析

為了使房地產項目進度管理工作更加高效，并發揮出BIM技術在其進度管理中的應用優勢，則需要采取相關的措施實現該技術支持下的項目進度管理優化。具體的措施包括：

1）房地產企業在項目建設中應重視BIM技術使用，并組建好BIM團隊，且在專業培訓活動、激勵機制等要素的作用下，提升該團隊的綜合素質，從而滿足項目進度管理優化要求；

2）房地產項目設計與施工方應提升對BIM技術的認知水平，并對該技術在項目進度管理中的應用效果進行科學評估，確保BIM技術有著良好的適用性；

3）注重BIM工作流程的不斷優化，確保BIM技術的潛在應用價值得以提升[5]。

6 結束語

綜上所述，房地產項目進度管理中若能重視BIM技術應用，則有利于降低其進度管理方面的問題發生率，使得房地產進度管理工作開展能夠達到預期效果。因此，未來房地產項目進度管理中管理人員應給予BIM技術的高效利用更多的重視，并擴大這類技術在自身管理工作開展中的應用范圍，從而為現代房地產項目的整體管理水平提升提供保障，最大限度地滿足其進度管理工作開展的多樣化需求。在此基礎上，有利于增強房地產項目實踐中的進度管理效果。