某住宅樓屋面板發(fā)霉結(jié)露原因分析及處理實(shí)踐

宋雙陽(yáng) 李曉鵬 劉兆瑞

（山東省建筑科學(xué)研究院 山東濟(jì)南 250031）

前言

目前建筑房屋在使用過(guò)程中普遍存在室內(nèi)發(fā)霉結(jié)露現(xiàn)象，嚴(yán)重影響了建筑物的使用功能，給廣大業(yè)主的日常生活帶來(lái)很多困擾，引起心理不適。發(fā)霉結(jié)露現(xiàn)象多見(jiàn)于室內(nèi)外門(mén)窗口周?chē)拷鈮Φ膲恰⒗飩?cè)墻交角部位、用水房間頂板部位房屋外墻轉(zhuǎn)角、內(nèi)外墻交角區(qū)域，但屋面板出現(xiàn)發(fā)霉結(jié)露現(xiàn)象較少見(jiàn)。長(zhǎng)期以來(lái)建筑室內(nèi)發(fā)霉結(jié)露現(xiàn)象一直困擾著工程技術(shù)人員。

1 霉菌生長(zhǎng)條件及危害

屋面板發(fā)霉是由于板表面潮濕，霉菌生長(zhǎng)造成的。霉菌是一種生命力很強(qiáng)的分枝菌絲真菌的俗稱(chēng)，意即“發(fā)霉的真菌”。在潮濕溫暖的地方，很多物品上長(zhǎng)出一些肉眼可見(jiàn)的絨毛狀、絮狀或蛛網(wǎng)狀的菌落，那就是霉菌。

霉菌生長(zhǎng)的主要條件有：溫度、相對(duì)濕度、營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)和暴露時(shí)間，次要條件有pH值、氧氣、光線、表面粗糙度、生物體的相互作用等。大部分霉菌能夠在pH值為3～9范圍生長(zhǎng)，部分霉菌甚至能夠在pH值為2～11范圍生長(zhǎng)。盡管混凝土PH值大于12，但是霉菌依然存在，主要原因是霉菌能夠釋放有機(jī)酸改變環(huán)境pH值來(lái)適合自身生長(zhǎng)，也就是說(shuō)pH值對(duì)霉菌生長(zhǎng)不起決定性作用。生物體的相互作用只會(huì)引發(fā)建材表面不同種類(lèi)霉菌此消彼長(zhǎng)，不影響對(duì)整體霉菌總體生長(zhǎng)。霉菌在光滑的表面上也能生長(zhǎng)，只是粗糙的表面更容易沉積養(yǎng)料和水分。一般來(lái)說(shuō)，干燥的屋內(nèi)不會(huì)感染霉菌，因此控制霉菌最好的辦法就是控制水分，也就是控制相對(duì)濕度。一旦感染上霉菌，霉菌會(huì)快速繁殖，不但對(duì)各種物品的結(jié)構(gòu)造成毀壞，同時(shí)對(duì)人體造成極大的傷害：有6～15%的人對(duì)霉菌過(guò)敏，長(zhǎng)期接觸和吸入霉菌，可引發(fā)呼吸道疾病和過(guò)敏癥狀，免疫力低的人還會(huì)引起頭疼、發(fā)燒、皮膚或黏膜發(fā)炎等，使患者造成肺部疾病。

2 工程概況

某市一小區(qū)A#樓為地下2層地上21層混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑主體三個(gè)單元，于2013年11月建成，2014年6月有部分業(yè)主裝修完畢入住該樓，2014年年底入住業(yè)主發(fā)現(xiàn)部分屋面板有發(fā)霉結(jié)露現(xiàn)象，未入住的業(yè)主也發(fā)現(xiàn)屋面板有相同情況，引起心理不適。業(yè)主們懷疑屋面板滲漏，就此工程質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行了投訴。

據(jù)了解，屋面設(shè)計(jì)做法采用倒置式屋面，找坡層設(shè)在防水層之上；設(shè)計(jì)圖紙未設(shè)置天溝，施工單位自行設(shè)置天溝，且未做保溫層。

屋面設(shè)計(jì)做法具體如下：

（1）40厚C20細(xì)石混凝土隨打隨抹平，內(nèi)配φ4雙向間距100鋼絲網(wǎng)（6m×6m分格，縫寬20，密封膠嵌縫，鋼絲網(wǎng)片在分隔縫處斷開(kāi)，縫上蒲防水卷材，寬200）；

（2）1：6水泥珍珠巖找坡層2%，最薄處30厚；

（3）XPS保溫板，厚度詳節(jié)能專(zhuān)篇（倒置式屋面厚度增加25%）；

（4）3厚自粘聚合物改性瀝青防水防水卷材（聚酯氈胎體Ⅱ型）；

（5）1.5厚聚氨酯（溶劑型）防水涂料，泛水高出完成面250；

（6）刷基層處理劑一道；

（7）鋼筋混凝土樓板，隨打隨抹平。

3 現(xiàn)場(chǎng)勘察

（1）現(xiàn)場(chǎng)檢查發(fā)現(xiàn)屋面板使用普通膩?zhàn)诱移?，未刷涂料；廁所、廚房屋面板底部均有霉點(diǎn)；有一戶南墻邊約200mm內(nèi)有霉點(diǎn)，東北臥室北墻約400mm范圍內(nèi)有霉點(diǎn)，這兩處發(fā)霉部位均對(duì)應(yīng)屋面天溝位置。廚房等用水房間潔具下水管道未設(shè)置反水彎，個(gè)別業(yè)主未采用水封地漏，潮氣從管道中散發(fā)至室內(nèi)，導(dǎo)致空氣潮濕且有異味。業(yè)主反映天花板內(nèi)曾經(jīng)有積水，見(jiàn)圖 1～2。

圖1

圖2

（2）檢查發(fā)現(xiàn)，施工時(shí)未設(shè)排汽管道和排氣孔，積水易長(zhǎng)時(shí)間留存內(nèi)部且無(wú)法排出。

（3）檢查發(fā)現(xiàn)屋面細(xì)石混凝土層有多處貫穿裂縫，雨水或雪融水可通過(guò)貫穿裂縫滲入到防水層上部。鑿開(kāi)屋面檢查，屋面處做法基本符合原設(shè)計(jì)，天溝處未設(shè)置保溫層；保溫層下有的有少量積水，有的有20mm左右深度積水，見(jiàn)圖3～6。

4 原因分析

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查情況，認(rèn)為屋面板產(chǎn)生霉點(diǎn)的主要原因是：

（1）屋面設(shè)計(jì)做法采用倒置式屋面，不太適合北方室內(nèi)外溫差較大的環(huán)境；設(shè)計(jì)找坡層放在了防水層的上面，未考慮一旦雨水或雪融水透過(guò)找坡層滲到防水層上面，水短時(shí)間內(nèi)無(wú)法排出，易形成內(nèi)部積水，造成屋面保溫功能失效；天溝處未設(shè)置保溫層，造成該處屋面無(wú)保溫功能。

圖3

圖4

圖5

圖6

（2）施工時(shí)未設(shè)置排汽管道和排氣孔，導(dǎo)致積水易長(zhǎng)時(shí)間留存內(nèi)部且無(wú)法排出，造成屋面保溫功能失效。

（3）室內(nèi)已經(jīng)通暖氣，溫度在22℃左右。因冬天室外空氣寒冷（常低于0℃）、霧霾嚴(yán)重，業(yè)主未開(kāi)窗通風(fēng)換氣；廚房等用水房間潔具下水管道未設(shè)置反水彎，未采用水封地漏，潮氣從管道中散發(fā)至室內(nèi)，導(dǎo)致空氣潮濕且有異味。

綜合以上分析，屋面板防水層上面有積水，保溫層功能失效；當(dāng)室內(nèi)屋面板溫度低于室內(nèi)濕空氣結(jié)露溫度時(shí)，由于建筑物構(gòu)件的導(dǎo)熱系數(shù)不同使熱氣在屋面板形成水氣造成“冷橋”現(xiàn)象，俗稱(chēng)“結(jié)露”；不防霉的普通膩?zhàn)永锖幸欢康睦w維素，而纖維素中的糖分在一定的溫度濕度下致使霉菌加速滋生，俗稱(chēng)“發(fā)霉”。

5 處理方案

重新做屋面花費(fèi)巨大，且負(fù)面影響較大，經(jīng)綜合考慮采用增做防水層的處理方案。

（1）天溝處增加保溫層，按原屋面設(shè)計(jì)做法重做；屋面處增設(shè)第二道防水層，并在防水層上做砂漿保護(hù)層。

（2）首先應(yīng)在廚房、衛(wèi)生間屋面板鉆孔，將上部積水全部排出，最后修補(bǔ)防水層。

（3）按照標(biāo)準(zhǔn)圖集增設(shè)排汽管道和排氣孔（必要時(shí)通干燥熱空氣加快排出濕汽）；全面清理剛性層表面，保持清潔干燥；全面復(fù)查和完善屋面坡度，修補(bǔ)被損壞的部位（包括坑洞及明顯裂縫），用水泥砂漿填平原有積水洼坑；屋面全部做高分子彈性防水涂料層，再做20厚1：2水泥砂漿（摻防裂纖維）保護(hù)層，保護(hù)層每隔4～6m分格，留20寬伸縮縫，用防水油膏填滿，屋面突出物做翻邊防水，做法同屋面，女兒墻翻邊高度500mm。

（4）室內(nèi)屋面板鏟掉原有膩?zhàn)樱啬ǚ烂鼓佔(zhàn)?，并涂刷防霉涂料?/p>

（5）建議該樓業(yè)主經(jīng)常開(kāi)窗通風(fēng)換氣，保持室內(nèi)空氣流通。下水管道未做反水彎的業(yè)主應(yīng)修改管道做反水彎，地漏也應(yīng)采用水封，以便減少潮氣和異味。

6 結(jié)語(yǔ)

（1）屋面板發(fā)霉結(jié)露現(xiàn)象，給廣大業(yè)主的日常生活帶來(lái)很多困擾，引起心理不適。一旦感染上霉菌，可能對(duì)人體造成極大的傷害。解決屋面板發(fā)霉結(jié)露現(xiàn)象，主要應(yīng)從設(shè)計(jì)、施工、使用等多方面加以控制和防治，才能減少此類(lèi)現(xiàn)象的出現(xiàn)。

（2）本工程屋面板發(fā)霉結(jié)露的主要原因是保溫層失效造成的。經(jīng)綜合考慮，重新做屋面花費(fèi)巨大，且負(fù)面影響較大；本工程采用增做防水層的處理方案解決了雨水或雪融水下滲問(wèn)題，為解決類(lèi)似工程問(wèn)題提供了思路。

（3）該工程屋面已按照上述處理方案施工完畢，經(jīng)1個(gè)采暖季的檢驗(yàn)，未再出現(xiàn)發(fā)霉結(jié)露現(xiàn)象，說(shuō)明處理方案切實(shí)有效。

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