貪便宜欲5折買房男子被騙6萬元定金

案件回放 低價出售房屋房產證卻是偽造的

近日，家住重慶九龍坡某小區的李某及其女兒周某，找到鄰居劉某，表示由于急用錢，愿意低價出售自有房屋，并詢問劉某是否愿意購買。當劉某得知市場價100多萬元的房屋只需要50萬元就可以買到時，當場拍板準備買下。李某及其女兒周某提出，需要立即交6萬元定金。劉某當即讓親戚朋友送來6萬元現金，李某及其女兒收錢并寫下收據。定下房屋的劉某馬上委托房屋中介前來協助辦理相關購房事宜。房屋中介查驗房產證后，指出房產證系偽造。劉某剛剛交付的6萬元現金，也隨周某一起消失，劉某及家人立即報警。

案件分析 為還高利貸偽造房產證賣房

經調查，周某交代了自己的詐騙過程。原來自2017年以來，周某一直無業，卻對母親謊稱在某軍隊醫院上班。2018年6月初周某租賃房屋并偽造房產證，交給母親李某，謊稱是單位的福利。被蒙在鼓里的李某和女兒周某“共謀”賣房，周某拿到錢立刻還了高利貸。目前，周某因涉嫌詐騙犯罪已被警方刑事拘留，案件正在進一步審理中。

警方提示 揭開五大二手房騙局

為提高市民防騙知識，民警認真梳理近年來二手房買賣各種騙局。

騙局一：“假”房主造假合同騙定金

“假”房主是指施騙者謊稱自己為房主出售房屋，如果購房者不加以核實就輕易交定金，等到簽合同時發現人變了就中了詐騙分子的圈套。詐騙分子會利用假造的身份證甚至房產證，在辦理過戶手續前向購房者索要定金及購房款。如果購房者交付款項，詐騙分子便立即潛逃。

防騙指南：購房者確認賣方的身份和房子的“身份”，首先需要核查賣方身份證及房產證是否為原件。如對身份證真實性有異議，可到派出所請求協助查詢。而判斷房產證的真假可以要求和產權人共同帶產權證書到當地房屋管理部門核實。另外，如果非本人賣房，賣方需提供本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委托書。

騙局二：一房多賣

近年來一房多賣的情況也經常出現，一房多賣是二手房市場不規范的產物，一般來說購房者交了錢才知道房子已賣給了別人。房子和房款的追回都需要付出巨大的時間成本和精力，購房者損失嚴重。

防騙指南：交定金前，買家可以要求賣家本人持房產證原件和身份證件去房管部門查詢房屋產權狀況。其次是及時網簽，通過網簽鎖定房源防止一房多賣。

騙局三：惡意轉移房屋

如果賣房人與其他人有債務糾紛，急于售房交易可以受理，但由于房產尚處于賣房人名下，一旦被追債，賣房人名下房產被司法查封，交易就無法完成。有一些別有用心的人會利用這個方式惡意轉移房屋，欺騙購房者，騙取房款。

防騙指南：在對方還沒有轉移房產之前，要求盡快辦理網簽手續。之后應當立即向法院申請房產保全，積極提供法院要求的擔保，申請文件和保全費用，直到法院采取房產保全措施。

騙局四：不靠譜的中介

通過中介進行房屋交易是很多二手房買賣雙方的選擇，這是因為中介對于交易流程及政策十分了解，能夠節省雙方時間，同時三方合同也更有保障。但由于中介機構良莠不齊，從業人員素質高低不一，會給購房者帶來困擾。常見的中介陷阱有：隱蔽吃差價、宣傳有“水分”、信息不完整等。

防騙指南：首先購房者要選擇信譽好，有資質的中介。看房的環節讓中介多提供幾套房源，多看多比較。商討價格時，要求跟賣方本人面談，避免中介吃差價。交定金和簽訂買賣合同時，三方一起商定合同的細節，避免日后起糾紛和沖突。

騙局五：水、電、物業欠款過多

很多購房者認為辦理完過戶，交易流程就完成了，其實不然。房屋交接過程中也容易產生糾紛，其中常見的莫過于房主拖欠過多的水、電、物業費用并拒絕結清導致購房者入住后無法正常生活。

防騙指南：在簽約環節，購房者就應該與房主在合同中約定，各項費用的結算問題并保留部分尾款保證物業交割的順利進行。如果有水、電、物業等費用拖欠，要求原房主在交房前全部結清，如不結清則根據合同不支付尾款。