西班牙“黃金商圈”成華人投資熱點

文 歐華

“黃金商圈”成華人投資興業的熱點

在馬德里和巴塞羅那這樣的西班牙一線大城市內，位于市中心的一些街區，都是商業氣氛濃厚、行人流量較大的“黃金商圈”。在這些地方，雖然房價和租金高得令人咋舌，但良好的商業氛圍卻能給眾商家帶來豐厚的利潤。例如，馬德里Preciados大街所在的區域、巴塞羅那Paseo de Gracia大街及附近地區，歷來都是知名的商業寶地。

2008年開始的經濟危機，使西班牙的許多商業街區都發生了“翻天覆地”的變化，馬德里和巴塞羅那的“一線商業區”同樣也不例外。在持續多年的經濟“大洗牌”中，有的商家黯然關門歇業，被淘汰出局。與此同時，這對視“危機”為“商機”、想要躋身“黃金商圈”的人來說，卻是一個難得的歷史性機遇。許多華人投資者相繼出現在以前根本無法“擠入”的“圈子”內，搶占興業“制高點”。

據西班牙媒體《OK日報》引用Savills Aguirre Newman地產事務所“資本市場”業務經理Alejandro Sá nchez-Marco介紹，對華人投資者來說，零售業依然是他們較為喜歡的行業。雖然到目前為止，中國人在這一行業并沒有出現令人矚目的巨額投資，但各種零散性投資，已經讓人印象深刻。

Sánchez-Marco說，中國人在西班牙零售行業投入的資金，主要來自于各種基金、銀行和主權基金投資，以及個人資產。這些投資主要集中于每平米房價和所需資金總額都很高的“黃金商業地產”。隨著西班牙經濟的不斷恢復，現在，這種地產已經深受投資者的喜愛，并且“入手機會”已變得非常少了。

華人投資者顯現出對“黃金商業地產”投資的偏愛。L地產事務所負責零售行業事務的經理Augusto Lobo介紹說，華人投資者非常看重商業店面是否位于“一線商圈”，以及當地是否有大量的“客流量”。在這一點上，華人投資者和其他國家的投資者們并沒有什么區別。

具體到馬德里和巴塞羅那這兩個西班牙最大的都市，Savills Aguirre Newman地產事務所介紹，馬德里的Serrano大 街 、 Gran Ví a大 街 、Preciados大 街 和 Ortega y Gasset大街，以及巴塞羅那的Paseo de gracia大街 、 Portal del á ngel大 街和 Plaza de Catalu?a廣場附近都是華人投資客通常愿意“一擲千金”的地方。這里的入駐商家不僅是“一流”的，而且房產價值同樣也是“一流”的。

在店面選擇上，華人投資者往往特別看重“臨街”、“門臉寬度”、“大櫥窗”和“多個出入口”等要素。因為在他們看來，一個臨街店面，最好是處于街角處，如果有寬大的門臉，并且還有多個進出門，以及寬大櫥窗的話，就能占盡天時地利，讓經營者最大可能地利用這些有利因素，吸引顧客。

根據西班牙ESADE商業學院的統計，中國對西班牙的投資在2016年創下了16.03億的歷史紀錄。在眾多的投資中，地產業是中國投資客的最愛之一。在這其中，商業地產又成為華人投資的新趨勢。據BNP Paribas銀行介紹，在2017年，零售業是推動西班牙房地產業恢復的動力之一，其帶動的市場份額占了整個西班牙房地產業的32%，超過了35億歐元。這家銀行認為，在2018年，零售業所帶動的西班牙房地產市場投資額將達到40億歐元。面對這一發展勢頭，華人其實早已勇立潮頭。

華人“新星”閃耀“黃金商圈

華人商家入駐西班牙寸土寸金的“一線商圈”其實并不是什么新鮮事。早在此前的經濟危機期間，不少華商就利用房價和租金暴跌，以及許多西班牙傳統商家關門的機會，搶灘馬德里、巴塞羅那等大都市的“黃金商業地段”。例如，在西班牙早已被關注的幾家華人服裝連鎖品牌，在之前的經濟危機中，就逐漸從城市中的“二線街區”向“一線商圈”拓展。

這些靠時尚設計和親民價格獲得發展的華人服裝連鎖，能夠進入以往只有清一色富商巨賈和西班牙傳統商家占據的“黃金商圈”，著實令當地人感到吃驚。實際上，早已有更多的華人利用手中積蓄，趁危機中房地產價格和租金下降的商機，適時出手，在西班牙市場上“攻城拔寨”。

由于經濟危機中的蕭條，很多西班牙傳統酒吧無法維系，紛紛倒閉。在這種情況下，善于創業和尋找商機的華人紛紛進入酒吧業，并在短短幾年內逐漸達到鼎盛。如今，在初具實力的基礎上，西班牙酒吧業的從業者已經開始向人流更多、更具商業氛圍的“一線商業街區”邁進。

對此，西班牙《機密報》曾報道說，隨著西班牙經濟的恢復，社區酒吧對中國人已經不再具有吸引力，他們將目光投向了鬧市區和主干道上的酒吧。

對于這種新的發展形勢，華人房產中介的員工介紹說，現在中國人的創業者的確已經對胡同、小巷里的店面不感興趣了。在尋找店面的時候，都把目光投向傳統的“一線商業街區”。雖然那里的房租等成本比較高，但是經營收益也將是巨大的。為了生意，華人更熱衷于買下自己的店面，有時甚至不買住房，也要買店鋪。由于有了這種“重商”的精神，所以，華人往往可以做到穩定立足，快速發展。

此外，已經在社區酒吧內“韜光養晦”多年的華商，在進一步向一線商業區發展的過程中，其以往的經驗和“秘訣”，也成為了他們成功的保障。

日前，西班牙媒體《西班牙人》就報道了一位旅西華商近幾年靠著價格30歐元左右的“中國鞋”，在馬德里Gran Vía大街和la Puerta del Sol 等“黃金商圈”不斷擴張，開了一家又一家連鎖店。

據介紹，這個在西班牙“一線商圈”內迅速發展壯大的華人鞋業連鎖名為Zap shop。它由華商Xiaodong Xia創立和經營。在2016年的時候，該華商以3010歐元起家。當時，他只有1個店面和3個小時工。如今，除了擁有多家連鎖店面的鞋店以外，這位華商還經營著同樣位于馬德里市中心的服裝連鎖Oasis。

現在，Zap shop已經擁有10家連鎖店，并且全部位于馬德里市中心的黃金地段。《西班牙人》報道說，Zapshop在經營中可謂“不聲不響”，但每一家店面幾乎都是顧客盈門。由此，他們甚至還在馬德里商業的“黃金大道”Gran Vía上開了一家廠家直銷店。

對于能夠獲得如此快速的發展和良好的經營局面，西媒說，其秘訣就是“低價”。Zapshop主要經銷在中國生產的自有品牌鞋子，通常每雙的價格30歐元上下。不過，在其所經銷的系列產品中，也會有稍貴些的西班牙品牌。

由于具有一定的規模和實力，如今在這位華商手下負責銷售和運營業務的是一名西班牙職業經理人。現在，他們除了要在馬德里和巴塞羅那繼續開實體店以外，還開始拓展網上銷售業務。

“黃金商圈”中不可小覷的立足

華人利用自身的實力、外部機遇，特別是“敢闖”的精神搶灘西班牙“一線商圈”以后，雖然有了更多的商業機會和發展空間，但同時也要面對成本提高、競爭更為激烈等新問題。對此，《西班牙人》在報道華人鞋業連鎖Zap shop時就表示，在寸土寸金的馬德里“黃金商圈”內經營低價鞋，這種經營策略有些冒險。因為，要想用低價所帶來的低收益去面對高昂的租金，這不是一件容易的事。

由此，華人在進軍西班牙“一線商圈”投資興業時，更要有理性的分析和面對更多困難的充分準備。如此，才能在“黃金寶地”中站得住、立得穩。