業主和承租人 由誰交納物業費

□鄒 斌 徐高峰

原告南昌某物業管理有限公司訴稱：柴某購買了坐落于南昌市東湖區某路XX府邸5-6號樓一層01-01#（面積 49.67m2）、01-02#（面積 97.14m2）、01-03#（面積 126.2m2）商鋪，建筑面積合計273.01m2。2011年3月7日，原告與柴某簽訂了《前期物業管理服務協議》，協議約定，商鋪物業費為3.00元/m2·月，逾期按每天千分之三繳納違約金。2011年7月1日，柴某與被告涂某簽訂《房屋租賃合同》，租賃期限為2011年7月1日至2016年6月30日，合同第五條第二款約定物業管理費為3.00元/m2·月，租賃期間的物業費由被告直接支付給物業公司。被告按照合同約定取得了商鋪租賃使用權，但自2015年1月1日起至2017年3月31日止，被告共欠物業費56968.92元和水費134元。鑒于業主與被告約定物業費由被告交納，依據法律規定，原告提起訴訟，1.請求判決被告支付原告物業費56968.92元及違約金5000元；2.請求判決被告支付原告水費134元。

被告涂某未應訴答辯。

本案庭審中，經法院釋明后，原告不同意追加業主柴某為本案共同被告及承擔連帶責任。

法院在審理該案后認為，原告受開發商委托為其開發的XX府邸小區物業提供前期物業服務，被告作為XX府邸5-6號樓101#、102#、103#物業使用人，因其未按照與業主簽訂的租賃合同約定直接將物業費支付給原告，故原告請求被告支付物業費的訴訟請求，予以支持。至于原告主張的水費，因證據不足，法院不予支持。據此，依法判決如下：

被告涂某在本判決生效之日起十日內支付原告南昌某物業管理有限公司2015年1月1日至2017年3月31日期間的物業管理費22113.81元及自2017年4月1日起至付清之日止按年利率6%計算的逾期付款利息；駁回原告南昌某物業管理有限公司的其他訴訟請求。

【點評】根據《合同法》規定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

業主與物業的承租人、借用人或者其他物業使用人約定由物業使用人交納物業費，物業服務企業請求業主承擔連帶責任的，人民法院應予支持。

被告經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。

被執行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。被執行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金。由此可見，法院在審理該案后依法作出上述判決是符合法律規定的。