私自互換宅基地，合法嗎？

同一集體經濟組織內的兩個農民，互換宅基地，并簽訂了書面的互換協議，這種行為是否受法律保護？近日，安徽省亳州市利辛縣農民老孫向本報記者講述了自己的煩惱。

老孫說，他和老程都是利辛縣農民，兩人都在一個村民組，分別有一塊宅基地，面積相同，且是相鄰的。后來二人商量，把宅基地互換一下。為了慎重起見，兩人還起草了一份互換宅基地協議。兩人認為，這就算互換成功了，并未去有關部門辦理宅基地使用權變更登記手續。

協議簽訂后，老孫就開始建房，可剛打好地基，老程卻因為家人反對而后悔了，他要求換回來，并且恢復各自的宅基地。可這樣一來，老孫的損失就大了。老孫認為，二人的宅基地互換協議，雖然沒經過批準，但也是二人的真實意思表示，現在老程后悔，給他造成了損失，這個賬老程要認，但老程卻不愿賠償。

據了解，私自互換宅基地但不辦理必要手續的現象并不少見。根據土地管理法規定，改變土地權屬的，應當辦理土地變更登記手續，不辦理的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期辦理。因此，土地權屬轉移不經變更登記，不具有法律效力。那么，這是否就意味著老程和老孫的換地行為無效，就必須恢復各自宅基地呢？并非如此。

相關專家表示，老程和老孫自愿簽訂協議互換宅基地后，老孫已經在老程原來的宅基地上建房，雙方的換地事實清楚，換地協議已經實際履行。現在老程后悔，以私下換地未辦理手續為由要求恢復，不應得到支持。

正確的處理方式是，應當去土地管理部門辦理變更登記，如果老程未在責令期限內補辦宅基地權屬變更登記，老孫可以進行訴訟，由法院對此進行判決，以維護自己的合法權益。

（據安徽日報農村版）