住宅屋面滲漏的危害及維修工藝要點

詩圣杜甫在《茅屋為秋風所破歌》中有“床頭屋漏無干處”的句子，描述的是八月雨夜茅屋漏水后作者徹夜難眠的情景。這是發生在茅草屋時期，受建筑本體所限，滲漏造成了困擾。而現代社會的建筑物質量，早已遠遠超越了茅草屋的質量，那是否就能達成所謂“風雨不動安如山”的情懷和理想呢？相關機構針對住宅滲漏進行市場調研的數據，說明答案是否定的。目前，住宅建筑的滲漏率仍居高不下，建筑滲漏問題對人們日常生活造成了極大困擾，更為嚴重的是已影響到了房屋整體結構的安全和使用，對人身財產安全造成了極大的隱患。

建筑滲漏是困擾業主日常生活的難題，尤其是屋面滲漏水，對于居住在頂層的業主來說，簡直是噩夢般的存在：客廳漏完臥室漏，臥室漏完廚房漏。無跡可尋的滲漏點，對滲漏維修都造成了干擾。面對如此情況，該如何解決？筆者用實際案例來進行剖析。

1.工程概況

某民用自建平房，位于北京市朝陽區東直門內的某胡同內，使用年代較長。經過現場的實際勘察及與住戶的溝通了解發現，該平房屋面原防水層采用的是瀝青油氈。由于長期外露受日曬風雨的影響，原油氈防水層已出現較為明顯的老化損壞，搭接縫剝離明顯，油氈平面開裂現象嚴重，同時挑檐處的立面卷材出現了大面脫落。在雨水豐富的季節，室內滲水情況嚴重，導致臥室及廚房等室內房間的正常使用受到極大的影響。

2.滲漏原因分析

1）原瀝青油氈長期外露使用，受環境影響老化明顯，超過了其使用壽命，降雨時雨水沿材料搭接縫、斷裂處滲入屋面下部；

2）立面油氈出現明顯脫落，與原結構之間形成“張口喝水”狀，雨水直接灌入并向下滲漏；

3）原屋面采用正置式防水做法（即保溫層在油氈防水層的下部），雨水由油氈缺陷處滲入后在保溫層內形成大量積水及潮汽，氣溫回升時水蒸氣上涌導致卷材出現空鼓、斷裂，周而復始，原防水層出現明顯缺陷，滲漏情況加劇；

4）原瀝青油氈材料質量較差，長期使用后處于報廢狀態，需及時進行更換維修。

3.維修治理措施

1）鏟除清理屋面原瀝青油氈防水層及保溫層，并摘除周圈的挑檐灰瓦；

2）清理基層，使用抗裂砂漿對原屋面基層做快速找平找坡，同時對挑檐處的原結構做修補抹平，達到后續卷材施工作業的條件；

3）涂刷基層處理劑，熱熔滿粘一道4mm厚高聚物改性瀝青防水卷材，同時做好卷材搭接縫、陰陽角及水落口等部位的細部處理；

4）卷材熱熔滿粘施工完畢后，檢查驗收，恢復耐火聚苯板保溫，安裝固定后采用水泥砂漿做好保護抹平處理；

5）待水泥砂漿保護層養護并達到強度后，與上述第一道卷材施工工藝相同，涂刷基層處理劑，干燥后再熱熔滿粘一道4mm厚高聚物改性瀝青防水卷材，同時做好卷材搭接縫、陰陽角及水落口等部位的細部處理；

6）卷材施工完畢后檢查驗收，對局部空鼓或熱熔不實處做修補處理，處理結束后進行蓄水試驗，以24小時不滲漏水為合格；

7）蓄水試驗檢驗合格后，恢復水泥砂漿保護層及挑檐部位的灰瓦裝飾。

4.結語

民用建筑滲漏維修市場需求巨大，因目標市場消費能力不夠、市場標準規則不規范等多種原因，目前這一大量需求被“防水游擊隊”搶占了大多數市場，導致出現“年年修、年年漏”的惡性循環。對于小型的建筑防水維修市場而言，有社會責任感、有能力的防水企業應起到引領的作用，改變當下混亂無序的市場現狀。防水行業各方，應多方面去規范市場，給予百姓安全穩定的居所，滿足其安居樂業的基本需求。

（供稿 程曉輝，東方雨虹民用建材有限責任公司）endprint