房產(chǎn)證上加名字是否就平均分割

文/李勤古

現(xiàn)在，房子已經(jīng)成為大宗財(cái)產(chǎn)，所以相關(guān)人員都虎視眈眈。有的人一分錢都沒出，卻以種種理由非要加上自己的名字。對(duì)此，法律上有些規(guī)定可以規(guī)范之。

一、房產(chǎn)證加名后不一定能獲一半的房產(chǎn)

大多數(shù)人認(rèn)為，對(duì)于一方婚前個(gè)人購買的產(chǎn)權(quán)房屋，另一方加上名字，可理所當(dāng)然地享有二分之一的產(chǎn)權(quán)。通常來說是這樣，因?yàn)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)一般都是均等分割。不過，也有加名特別的約定，比如說你的房子比較大，價(jià)格過億，規(guī)定你只有十分之一的房產(chǎn)，加名時(shí)會(huì)標(biāo)明你只有這個(gè)份額。

在司法實(shí)際的判例中，目前離婚案件的財(cái)產(chǎn)分割，雖然確定加名字的一方有產(chǎn)權(quán)份額，但分割時(shí)并不一定就是二分之一。關(guān)于分割方式，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的法院會(huì)綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)、結(jié)婚的年限等因素，使得加名一方的實(shí)際產(chǎn)權(quán)份額不足一半。

因此，夫妻雙方在房產(chǎn)證上加名字的同時(shí)，可通過協(xié)議明確確定每個(gè)人在房屋所享有的產(chǎn)權(quán)份額，以此確定離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)的比例。有這樣的協(xié)議，房屋的產(chǎn)權(quán)才可得到充分保護(hù)。

舉個(gè)例子：房產(chǎn)證上有名字卻沒出錢，離婚仍難分一半房產(chǎn)。有一對(duì)小夫妻離婚時(shí)，夫妻名下房屋要分割，女方以產(chǎn)權(quán)證上有名字為由，要求分得婚房的一半價(jià)款。但是房屋是男方父母出資購買，購房時(shí)，對(duì)購買房屋的出資情況以及房屋的實(shí)際權(quán)利人，簽訂過一份家庭協(xié)議，女方以見證人的身份在協(xié)議上簽了名，實(shí)際與房屋沒有關(guān)系，僅是掛名而已。最后法院認(rèn)為，根據(jù)家庭協(xié)議約定，房屋由男方父母出資購買，產(chǎn)權(quán)也歸男方所有。但是，基于在實(shí)際購房時(shí)將產(chǎn)權(quán)登記在夫妻兩人名下，男方父母對(duì)此并無異議，因此，房屋應(yīng)認(rèn)定為男女雙方和男方的父母四人共同所有，不過不是平均割。后女方分得房產(chǎn)的15%。

二、按揭購房加名可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證

房產(chǎn)證是指取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。在買房時(shí)，購房合同可以寫上幾個(gè)人的名字沒有具體規(guī)定，但是辦理房產(chǎn)證時(shí)就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證。第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，而其他共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》。

按揭購房時(shí)，合同上只能寫一個(gè)人名字。這是因?yàn)榘唇屹彿恐荒馨凑铡罢l貸款誰簽字”的原則進(jìn)行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，故房產(chǎn)證上寫幾個(gè)名字無須糾結(jié)，只能是一個(gè)人的名字，以規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，然后在附帶的共有產(chǎn)權(quán)證上可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額，這樣在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了。

一般來說，有貸款的房子想要加上另一半的名字，前提條件是必須還清貸款，如果在沒有還清貸款的情況下需要加名，雙方就要先向銀行申請(qǐng)，銀行同意后，三方一起到房產(chǎn)抵押窗口，要求變更債務(wù)人，并重新辦理房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證，然后才能對(duì)房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行變更。

如果房子產(chǎn)權(quán)證要加名字的時(shí)候無貸款在身，那么加名很簡單，只需要提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《房屋登記申請(qǐng)書》等申請(qǐng)材料，由夫妻雙方共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，就可加名。