三城限購“松綁”并非“調方向”

上周末，蘭州、南京、合肥三城對房地產政策進行調整，引發輿論高度關注：全國性的房地產調控正在調整方向？

5日公開的蘭州房產新政顯示，自8日開始，蘭州取消西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購政策，城關區、七里河區、安寧區范圍內仍繼續實施限制，但無需再提供社保證明和納稅證明。南京的相關政策則規定，高層次人才在南京買首套房不再受戶籍限制，且公積金最多可貸120萬元，高校畢業生租房補貼年限可延長至5年。而合肥市國土資源局和市物價局則規定，2016年11月份之前拿的高價地，未來樓盤上市時售價不受限制。

三城房產政策調整方向由緊趨松，引發市場對全國房產限購政策是否已發生轉向的解讀。但易居研究院研究總監嚴躍進表示，與2014年時樓市取消限購不同，今年所謂的“松綁”限購是局部的、有條件的，是在“房住不炒”的大背景下進行的。他認為樓市調控依然會繼續。中原地產首席分析師張大偉表示，過去部分城市的一刀切限購，并不利于市場平穩，預計后續還有城市會出現政策調整，并執行一城多策。

北京市房地產法學會副會長趙秀池8日告訴《環球時報》記者，這三個城市的房產新動向不能解釋為全國房產調控的轉向，因為這三個城市目前仍在執行中央分類調控、因城施策的調控方針，各地會因市場供需變化的不同而表現出調控政策的差異性。“中央正給予地方政府更多的自主權，以后這樣的調整會越來越多。”趙秀池說，對于全國房地產而言，“房子是用來住的不是用來炒的”調控方向不會改變，也只有這樣才能讓房價平穩，讓房地產市場更健康地發展。▲

（趙潛）