關于候車室商業網點的優化建議

叢培基

摘 要： 由于我們現在的社會不斷進步，各種交通工具更新換代的速度也在不斷加快。各種交通工具的不斷出現，動車、高鐵等的不斷面世，車站的網點分布也就自然而然的多了不少。一直以來，交通繁忙的地方就是商業網點聚集的地方。所以，在現在，這個車站網點眾多的地方，候車室的一些商機也被很多人發掘了。隨著候車室的數量增加，附近的商業網點也在不斷增加。但是目前我國的很多地方的候車室商業網點的分布與管理上還是存在很多問題。本文就現在候車室商業網點的分布現狀做了一些分析并給出了相應的優化建議，希望可以對于改善往后的商業網點分布情況有所幫助。

關鍵詞： 候車室；商業網點；優化建議

引言：隨著現在公共交通的不斷普及，候車室作為一個車站的人口轉接處，人流量也是很大的。候車室可以為等車的人們提供一個空間去休息，因為這里也是客流量較大的一個地方，這就很大程度上吸引了很多的商業網點的聚集。但是由于候車室人流大，物資需求相對也就比較多。但是受地理位置影響，候車室周邊一些商業網點的分布就不是很密集、規范，治安也就不是很好。所以目前對于候車室周邊商業網點布局的優化就是必須的，這樣就可以很好的規范候車室周邊的商業行為，使商業網點的分布更加合理，從而規范市場秩序。

一、候車室周邊商業網點分布現狀

1.商鋪過多，擠占候車空間

有記者去西部一個火車站，發現四個候車廳都擠滿了人，大多數乘客都在站著等車，一位年輕人表示“車站難免有客運高峰，我們年輕人還好一些，但是對于老人、小孩來說，就很煎熬了”。候車室如此擁擠，不僅僅是因為人多，還有候車空間被擠壓的問題。記者發現很多的商鋪占據了很大的候車空間。甚至有些地方的候車室，為了獲得更多經濟效益，將候車室內本來的座位拆除，將地方空出來出租。放眼望去，沒有座位，都是商鋪。不少旅客認為這些行為很大程度上侵犯了旅客的權益，占用了過多空間。

2.規劃不力，管理不到位

一位業內人士透露“一些車站規劃不合理，是使候車室變成商業街的主要原因”，不少車站在規劃之初就沒有把商業區和旅客候車區隔離開來，之后更是受到經濟利益的驅使，商業店鋪越來越多，而候車空間越來越小。還有一些設計過于理想化，脫離中國實際。比如有個車站的候車室，設計之初是讓乘客隨到隨走，在車站逗留時間短，沒有太多候車座位，但是投入運營后，客流量太大，造成了很大的困擾。同時，管理不力也是重要原因。很多車站存在外租現象，有些車站公開招標，將候車室公用空間租給第三方公司，一輪輪的資源切割、層層轉租，給車站管理帶來很大麻煩。

3.周邊投資商搶商機，盲目招商和項目地位和市場脫節

候車室一般都是在車站，很多投資商正是看重了這里的人流與交通，在這里投資商業，不僅有很大的顧客來源，同時便利的交通也有利于商業運營。于是這里就吸引了大量的投資商，他們為了搶占商機獲取更多的商業利潤盲目招商，沒有認真考慮到市場的需求，盲目的招商投資；而與此同時，有些項目并沒有達到預期的效果，這就導致所投資的行業與市場脫節。

4.大型商業設施過多，新型商業發展緩慢

因為這里的很多商家在對于投標的企業沒有進行合理的調查，同時，所建的商業設施沒有及時更新，急于獲取更多的利潤，所以在這里進行了大規模的商業建設，最后就形成了很多的大型商業設施，但是這并不符合市場的需求。真正與市場相連接的新型商業卻因為剛剛上市，不受到投資商的青睞，對于新型商業的設施并沒有達到很好的實施，這就不利于候車室附近新型商業網點的蓬勃發展。

二、候車室商業網點的優化方案

1.有關部門對候車室周邊進行管理與疏散

因為候車室的空間有限，候車的乘客比較多，但是候車空間卻被商業區擠占，這就造成了很大的困擾。同時，內部商業區林立，容易導致候車室內部人員混亂，這就需要車站工作人員及時出面管理，保障候車室附近的通道可以正常運行，不影響乘客的出行。同時，也要規范商鋪的經營行為，不能盲目的抬價。

2.相關部門進行行業規范與管理

因為我們國家現在越來越多的新興商業正在不斷出現，交通、通信等的更是更新換代的周期不斷加快，這就帶動了越來越多的商業網點的出現。候車室很多商業網點都是自發的、分散的，并沒有形成很大的規模，這就需要我們有關部門給予重視。因為候車室不僅僅是城市對內外綜合客運樞紐，更是城市的發展引擎，其可達性優勢對商業、商務辦公、娛樂中心等有較強的聚集性。所以有關部門就應該重視對于候車室附近的商業網點的市場化管理，使它產生公共性更好的附加值功能，從而規范市場秩序，促進候車室商業網點的規范化、有序化。

3.投資商樹立正確的投資意識，妥善投資

因為很多大型商業網點的分布與建設往往離不開投資商的招標、投資，很多投資商在進行投資的時候出于利潤考慮，有時候會因為一時的利潤驅使而采取不理智的投資行為，因為候車室這里也是較強的人流集散地，商家的某些投資就是出于這些方面的考慮，但是投資都是有風險的。搶占先機固然很重要，但是搶占先機并不是在說就要盲目的去投資，投資商進行商業網點的投資行為的時候需要提前做好市場方面的工作，知道市場的導向從而做出正確的投資決定。只有這樣才能使候車室，這個綜合集散地更好的發揮作用，更好的為城市發展提供一份力量。

4.加大對于新型商業的投資力度

因為候車室人流量的密集，候車室附近的商業網點也就成了很多投資商爭相投資的地方。候車室附近有很多的傳統商業設備，但是由于時代的進步，我們需要的商業服務設施都在不斷更新，這樣一來傳統的商業就處于劣勢地位，不利于商業的健康發展。為了適應我們現在的新形勢，就必須要對于新型商業建設投入更多的力量，使它能夠跟著時代的發展而服務于時代，從而更好的促進候車室附近商業網點的規范化發展。

5.候車室附近各商業間應該協同發展，共同進步

因為現在這些商業網點的布置都有商務辦公與酒樓、餐旅等商業服務功能，這就與第三產業有密不可分的關系。商業網點的分布同時也應該與城市的經濟形成互動，各類行業之間形成一個相互聯系的圈層，不能出于一時的利益而固步自守，與城市內部經濟形成良好的合作，相互取長補短，共同發展。因為候車室附近很多的商業行為都是直接與顧客接觸，這就能更好的了解顧客需求。所以說，候車室附近的一些小型的商業活動就可以采取一些專門人員去考察市場情況，再將這些信息傳遞到城市內部經濟進行加工建設，這樣就能更好的促進商業網點的良性發展。進行實時的探討就能更加適應新型市場需求，促進發展。

結束語：

候車室的重要意義在于要健全更好的商業網點管理機制，各個地方的候車室商業網點分布都應該根據自身的情況采取相應的對策去規范商業網點的經營活動。在候車室設計商業網點，可以根據人流的密集程度進行規劃布局，結合自身城市的發展適當的開發一些商業網點，培育新型的商業集中區和商圈，以此促進城市發展，為提高城市影響力做出貢獻。對于候車室周邊的商業網點分布的優化在很大程度上提升了一個城市的影響力，對于促進城市經濟發展更是具有重要意義。希望以后的候車室商業網點的布局更加規范合理，使其發揮其應有的作用，更好的促進城市經濟發展。

參考文獻

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