金融城的創(chuàng)新辦公空間

浦東的發(fā)展涵蓋了科技創(chuàng)新、先進的金融體系以及中國最具試驗性的自貿(mào)區(qū)。在“多元、活力和開放”的陸家嘴，靈活、創(chuàng)新的辦公場所同樣能找到立足之地。

2015年，共享辦公室趁著“共享經(jīng)濟”的熱潮，被認為是未來發(fā)展的方向。當(dāng)時，國內(nèi)市場上短期內(nèi)涌現(xiàn)出了數(shù)十家共享辦公室創(chuàng)業(yè)團隊。然而，由于辦公空間租賃業(yè)務(wù)生命周期長，需求資金密集，到2016年就有共享辦公室創(chuàng)業(yè)團隊退出事件發(fā)生。2018年，原先的共享辦公室概念已經(jīng)鮮有人提，市場經(jīng)歷過變革，呈現(xiàn)出完全不同的格局。在創(chuàng)新辦公空間的新標簽下，并不再是同一類辦公室，而是既有相似之處，又各具特色的不同辦公社區(qū)。

創(chuàng)新辦公空間進一步細分為注重服務(wù)和資本的孵化器型、注重管理經(jīng)營服務(wù)的物業(yè)主型、注重聚集效益的產(chǎn)業(yè)聯(lián)合辦公等等。從本質(zhì)上來看，創(chuàng)新辦公空間提供的是辦公解決方案服務(wù)，目標是滿足多樣化的辦公的空間長尾需求，以及在辦公場景內(nèi)衍生出的多類服務(wù)。

設(shè)計社區(qū)：WeWork

企業(yè)在“人才戰(zhàn)爭”中的位置，越來越受辦公空間的影響。創(chuàng)業(yè)公司招聘團隊成員，構(gòu)建團隊文化方面，辦公室也能起到一定作用。在辦公社區(qū)建設(shè)方面，WeWok是典型代表企業(yè)。

WeWork 2010 年成立于紐約，主營業(yè)務(wù)是辦公場所社區(qū)。一開始，WeWork的共享辦公場所主要為創(chuàng)業(yè)企業(yè)、自由職業(yè)者提供服務(wù)。由于營造的社區(qū)概念相當(dāng)成功，服務(wù)模式靈活，吸引到許多非創(chuàng)業(yè)企業(yè)的入駐，像匯豐銀行、萬豪集團、美銀集團、微軟、畢馬威等知名跨國企業(yè)目前都和WeWork保持著合作關(guān)系。

2018年4月1日，WeWork位于上海浦東陸家嘴的金融中心辦公空間正式開張。WeWork金融中心辦公空間位于陸家嘴國金中心大樓。對于WeWork本身來說，這里也是一個特立獨行的創(chuàng)新辦公空間。原先國金中心穩(wěn)重的空間結(jié)構(gòu)和裝修風(fēng)格經(jīng)過大幅改造，重新裝修成了白色管線裸露、木質(zhì)地板、玻璃隔間——更像是互聯(lián)網(wǎng)公司喜歡的設(shè)計風(fēng)格。考慮到金融行業(yè)的特別需求，WeWork為大型會議室設(shè)置了電控磨砂玻璃和更為堅固的墻體，提升了辦公空間的私密性。

在WeWork金融中心辦公室開放儀式上，WeWork大中華區(qū)總經(jīng)理艾鐵成表示：“能夠通過WeWork金融中心辦公空間，在陸家嘴金融區(qū)開辟一方天地，我們倍感自豪。WeWork擁有值得信賴的設(shè)計團隊，能夠有效結(jié)合建筑風(fēng)格、區(qū)位優(yōu)勢，以及當(dāng)?shù)匚幕蛟臁畱?yīng)天時，得地利，促人和’的辦公空間。不僅視覺上賞心悅目，充滿靈動創(chuàng)意和優(yōu)雅美感，還可大力推進辦公會員的工作效率，為他們事業(yè)與生活的雙贏奠定堅實基礎(chǔ)、拓寬理想平臺。”

WeWork 的共同創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官Adam Neumann曾是一位為跨越服裝和房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)家；另一位共同創(chuàng)始人兼首席創(chuàng)意官Miguel Mckelvey不僅是一位多領(lǐng)域設(shè)計師，還是一名在建筑設(shè)計、施工管理和網(wǎng)頁開發(fā)方面擁有豐富經(jīng)驗的專家。創(chuàng)始人的基因讓W(xué)eWork特別重視空間的設(shè)計。WeWork圍繞辦公空間的基礎(chǔ)需求，在每個辦公空間都建立有專門的會員交流互動場所。WeWork的兩位創(chuàng)始人相信，創(chuàng)新辦公空間不僅僅是一個美麗舒適的辦公空間，而是一個可以讓“我”融入“我們”的共享社群。例如在WeWork金融中心，進門位置就是開放式的沙發(fā)，旁邊開放飲料臺提供 24 小時的啤酒、茶葉和咖啡等服務(wù)。這些元素組合起來，讓辦公空間中的共享區(qū)域可以有效撮合匹配合作伙伴。

綠色多元：裸心社

年輕的職場人群不再愿意局限在傳統(tǒng)的“格子間”里，而是追求更開放、有創(chuàng)意的空間。創(chuàng)新辦公空間提供的服務(wù)也從簡單的“拆分租賃”，“免費咖啡”升級，到更崇尚“自由、創(chuàng)新、交流、人文”的理念。裸心社是其中的代表案例。目前裸心社在世紀大道世紀大都會已有辦公空間。

在裸心社的場地內(nèi)，最常見的裝飾是一面郁郁蔥蔥的植物墻。如果仔細觀察，還能發(fā)現(xiàn)裸心社里所有的植物都是“活的”，配備有一套水循環(huán)澆灌系統(tǒng)。原先冰冷的工業(yè)建筑、寫字樓在這樣的改造下就轉(zhuǎn)化為新穎、能激發(fā)靈感的多元化辦公環(huán)境。裸心社辦公區(qū)分為私人或者公共區(qū)域，工位也分為固定工位和Hot Desk（熱桌）兩種。除此之外，為了進一步實現(xiàn)資源對接，鞏固真實的社交關(guān)系。裸心社還開發(fā)了一款A(yù)PP，僅供內(nèi)部會員使用。

裸心集團創(chuàng)始人兼董事長高天成（Grant Horsfield）曾這樣介紹公司特色會員制：“聯(lián)合辦公涌現(xiàn)很多從業(yè)者，我們看到競爭，但我們覺得市場很大，我們的收益來自于會員和服務(wù)。我們模式中較特殊的是會有很多移動辦公位，并不是固定位子。這意味著一個位子或許可以賣三次，這就增加了收益。而我們的共享辦公租金肯定比高級寫字樓便宜。”

在會員制設(shè)計下，憑一張會員卡，用客戶可以在上海中心區(qū)域的8家裸心社自由選擇工作地點。你可以上午去世紀大道裸心社開會，下午到虹橋天地裸心社等待值機。

生態(tài)平臺：優(yōu)客工場

隨著全國范圍內(nèi)的“創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)”推進，中國出現(xiàn)了一批充滿活力的新型公司，它們雇員的人數(shù)通常不多，工作形式自由；但這類公司爆發(fā)潛力無限，可能會很快擴張成為一個大型團隊。新形式的辦公空間非常靈活，它們可以沒有租期的限制，隨時自由入駐與撤離。辦公空間的租賃方式更加靈活，意味著初始投入降低，有助于緩解創(chuàng)業(yè)者的資金壓力。當(dāng)創(chuàng)新辦公空間成立后，還能讓不同規(guī)模、不同階段公司在辦公空間的平臺上的融合。平臺生態(tài)辦公空間中的典型案例是優(yōu)客工場。優(yōu)客工場陸家嘴社區(qū)位于新上海國際大廈，那里也曾是一部電視劇的拍攝場地。

優(yōu)客工場成立于2015年4月，由資深地產(chǎn)人毛大慶博士創(chuàng)立。優(yōu)客工場注重打造入駐企業(yè)間的生態(tài)布局，使入駐企業(yè)的形成產(chǎn)業(yè)間協(xié)同效應(yīng)，進行伙伴式創(chuàng)新，強調(diào)“為了在平行世界里的人能夠相互遇見”。

優(yōu)客工場成立后已獲多輪融資，同時還在積極對外布局投資。公司的投資標的涉及FA平臺、人力資源、文化傳媒、國際共享醫(yī)療平臺、互聯(lián)網(wǎng)+體育旅游、知識產(chǎn)權(quán)保護、智能硬件、金融服務(wù)、創(chuàng)業(yè)加速教育和空間設(shè)計等領(lǐng)域。

3月9日，優(yōu)客工場宣布與另一家創(chuàng)新辦公企業(yè)無界空間正式合并。在評價此次交易時，毛大慶表示：“生態(tài)平臺資源本身就有無限的可能性，我們要做的就是從客戶的角度出發(fā)，為客戶搭建對他們自身成長有用的商業(yè)社交平臺。”

上述案例只是創(chuàng)新辦公空間在陸家嘴樓宇生態(tài)中的一小部分。氪空間、方糖小鎮(zhèn)、德必園區(qū)、雷格斯等業(yè)內(nèi)公司也都在陸家嘴區(qū)域有辦公社區(qū)，或即將新開社區(qū)。在陸家嘴的上海中心大廈、金茂大廈、上海世紀大都會、渣打銀行大廈等多棟樓宇內(nèi)，還有以商務(wù)中心形式存在的創(chuàng)新辦公空間。

引入創(chuàng)新辦公空間后，陸家嘴樓宇的國際化、專業(yè)化水平能級提升，有助于培育產(chǎn)業(yè)生態(tài)、促進樓宇經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展。但同時，創(chuàng)新辦公空間目前還存在同質(zhì)化問題；更多的共享辦公室仍然是做租賃周期的細分，難以找到“二房東”之外的盈利模式；通常來說，獨立工作者和創(chuàng)業(yè)團隊的公司的變化又特別大，因此無法對辦公地點做出長期的承諾，創(chuàng)新辦公空間商業(yè)模式的未來發(fā)展仍具有不確定性。