樓市調控不放松，住建部約談12城

繼西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市在五一前被住建部負責人約談之后，5月9日，住建部負責人就房地產市場調控問題約談了成都、太原兩市政府負責同志。約談強調，要牢固樹立“四個意識”，毫不動搖地堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放松，落實地方調控主體責任，因城因地制宜，精準施策，確保房地產市場平穩健康發展。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，本輪約談反映了當下部分城市房價上漲過快的背景，潛在上漲的因素還需要遏制。而在未來，其他城市房價上漲若過快，也會面臨類似約談等內容。

住建部密集約談問責

據《理財》記者了解，被約談的12個城市大多是近期房價上漲過快的二、三線城市，其中不少都出現房源供不應求的情況。國家統計局發布的2018年3月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數顯示，上述12個城市中，至少有7個新建商品住宅銷售價格指數同比上漲9%以上。

按照房價上漲主要推動因素來分，“搶人大戰”中政策力度最大、外來人口猛增的城市西安、成都都位列其中；出臺了空前利好政策的，有海南省的海口、三亞，以及粵港澳大灣區內、廣東新定位“特大城市”的佛山；城市棚改、地鐵規劃利好的有太原、貴陽、徐州；東三省省會長春、哈爾濱、大連補漲；昆明受外來的游資炒高。

盡管這些城市都出臺了相應的限購措施，但房價上漲的勢頭仍然存在。炒高這些城市樓價，基本都是通過“搶房”的方式。如西安和成都，隨著大批人口進入，許多樓盤出現“日光”的情況，新出的樓盤上萬人連夜排隊搖號。海口、三亞等地市區內也基本無房可售，太原、貴陽、昆明等地也都出現了供不應求的趨勢。

嚴躍進認為，若是三線城市房價上漲，預計一些重點三線城市，尤其是包括浙江、江蘇、山東等重點省份的地級市也會有約談，此類約談也是希望各地能有主動意識去進行把控房價，在去庫存和穩房價方面做好平衡關系。

多城因連續環比上漲

《理財》雜志記者梳理發現，本輪被約談的城市很多屬于省會城市，12個城市中有8個省會城市和1個計劃單列市。近期，這些城市的房價和成交均呈現一定幅度的上漲，而且多數城市已經是連續環比上漲。這也成為住建部約談地方政府的主要導火索。

本次被約談的太原市3月新房價格同比上漲7.6%，中國房地產業協會數據顯示，4月太原新房環比上漲1.48%，漲幅似乎并不突出，但二手房價格環比上漲3.33%，同比上漲幅度高達30.92%。

與其他11個城市相比，成都上漲幅度并不大，3月份同比、環比漲幅均在一個百分點以下，4月漲幅同樣不大，但成交量漲幅較大。中國指數研究院數據顯示，4月成都成交面積環比上漲24%，同比則上升183.4%。

12個城市中，西部城市居多，占到5個名額，尤其是西安，作為西北地區最有潛力的城市，近期西安以大規模吸引人口受到廣泛關注，4月一手房價格環比上漲4.49%，二手房價格環比上漲10.84%。

西南地區有成都、貴陽、昆明三大省會城市被約談。尤其近年受到各路資本和企業所青睞的貴陽，4月一、二手房環比價格上漲分別為3.79%和3.3%，而二手房價格同比漲幅高達40.34%。

與貴陽相比，昆明房價漲幅相對不大，4月，一手房價格環比基本持平，二手房環比上漲2.24%，二手房同比漲幅為23.91%。

12個城市中房價漲幅最大的是三亞，4月二手房價格同比上漲42.42%，一、二手房價格環比上漲幅度也分別達到4.76%和2.44%。同期海口市一、二手房價格環比上漲幅度分別為1.66%和6.16%。

東北地區有3個城市被約談，其中大連房價漲幅比較突出，這個一度成為房地產去化難典型案例的城市，4月一手房價格環比上漲3.54%，二手房價格環比上漲4.69%，二手房價格同比漲幅達到42.21%。

長春和哈爾濱二手房價格同比漲幅也超過20%，環比方面，長春一、二手房價格分別上漲7.45%和3.57%；哈爾濱一、二手房價格分別上漲1.84%和4.89%。

佛山和徐州是約談名單中僅有的2個東部城市，其中4月份徐州一手房價格環比上漲4.18%，二手房價格環比上漲0.37%，同比上漲29.92%；佛山一手房價格環比上漲1.34%，二手房價格環比上漲1.91%，同比上漲18.32%。

從這12個城市的樓市特點來看，不難發現，在過去一、二線主要城市房地產火爆的年代，這些城市鮮有起色，但“3 17”樓市調控后，隨著熱點城市成交和價格雙重冷卻，這些原本冷門的城市成為房地產市場新寵兒。

各地或醞釀房產新政

實際上，各地在近期升級了調控措施。3月22日，大連開始執行限購政策；4月17日，沈陽對和平區、沈河區、渾南區（三環內）實行限購政策；4月24日，長春限售政策升級；5月7日，哈爾濱發布限售政策，要求主城區新房3年內不能銷售。

北京對限房價政策做出重大調整

5月7日，北京市住建委就《限房價項目的銷售管理辦法》公開征求社會意見。該管理辦法規定，限房價項目的銷售限價與周邊市場價格評估價之比高于85%（價差比低于15%）時，該限房價項目將由開發商直接作為商品房面向市場銷售。如果限房價項目的銷售限價與周邊市場價格評估價之比不高于85%（價差比不低于15%）時，則將收購轉化為共有產權住房，向具備共有產權住房購房資格的家庭開放申購。

哈爾濱新購商品房3年內不能銷售

哈爾濱市政府辦公廳近日下發相關文件，要求主城區內新房3年內不能銷售。

根據此次下發的《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》，在主城6區范圍內，凡新購買商品住房（不包括二手住房）的，自商品房網簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

海南省再次發文防止炒作和哄抬房價

海南省住建廳近日下發《關于進一步貫徹落實穩定房地產市場要求的通知》，根據最新政策，今年3月30日后購買的住房，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。之前，海南僅有海口、三亞、萬寧和陵水4個市縣住房限制轉讓年限被提高到了5年。

西安樓市“一房難求”

從去年3月至今，西安增加了超過30萬戶籍人口，落戶后的買房置業造成一定程度上的供給緊張，一時之間，“一房難求”。

據了解，西安出現暫時性“房荒”，已經引起了政府相關部門的重視。相關部門表示將繼續毫不動搖地堅持房地產市場調控目標，毫不動搖地堅持調控政策的連續性穩定性。

地產經濟學家鄧浩志接受媒體采訪時表示，未來調控的思路繼續咬緊“房住不炒”的邏輯，預計接下來約談后還會強化對各地政府的考核內容，所以實際上也體現了房地產市場“穩定穩定再穩定”的思路。