農村私簽的分家協議在法律上如何認定？

很多農民朋友簽了分家析產協議，就認為可以高枕無憂了。實際上在很多拆遷補償的案件中，這種私自簽署的分家協議往往不被認可。究其原因，是因為在法律意義上，如果只簽了分家協議，只能算“完成一半”。

分家析產協議可以對家庭的房屋進行分配，但是如果不去相關部門對房屋產權進行變更登記的話，分家析產協議不能作為認定房屋產權的依據。

由于傳統和習慣，在農村，大家一般都不太重視不動產登記。有不少人覺得農村房屋都是自己住的，而且也不能買賣，登記不登記都一樣。有些則是只有土地證，沒有房產證。不少人認為只要有土地證就可以認定房屋產權，再進行房屋產權登記是多此一舉。真正兩證齊全的反而比較少。

鑒于這一情況，在農村進行征地拆遷改造的時候，各地拆遷主體單位認定產權就比較困難。一是沒有證書或者證書不齊全的話，權屬就不明確。二是由于宅基地的集體土地使用權證是以戶為單位的，所以如果沒有房產證的話，對房屋產權家庭內部怎么分配的也不清楚。

農村拆遷一般對以下這三種情況進行認定：

一是房地兩證齊全的。這種情況下認定房屋所有權人，不應該按照分家析產協議進行認定，而應該按照房產證進行認定。

二是只有土地證、沒有房產證的。如果只有土地證，在這種情況下，家庭內部簽訂分家析產協議，只要該分家析產協議意思表示真實，內容沒有違反法律法規，一般予以認定。

三是房地兩證都沒有的。這時，首先需要由國土等相關部門對該宅基地和房屋進行權屬調查，并對權屬調查結果進行公開，沒人提出異議的話，再由當地人民政府出具權屬認定結論。同時，根據分家析產協議情況，確定家庭內部成員的具體份額。